住房公积金贷款流程

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　　住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。下面是大家创业网小编为大家分享的住房公积金贷款流程，欢迎参考!

　　住房公积金贷款流程

　　住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。 可以用于买房、装修、租房等，个人缴纳多少，单位也缴纳多少，一般不超过工资的15%。用公积金贷款买房利息比商业贷款便宜。贷款买房是随着人们消费观念的改变而兴起的，预支未来收入提高现实支付能力，公积金贷款相比商业贷款在利息上有绝对优势。购房者及所在单位连续缴纳住房公积金不少于六个月或者累计不少于两年就可以申请住房公积金贷款

　　【公积金买房贷款条件说明】

　　1、缴存时间:申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间，有的地区要求6个月(含)，有的要求12个月(含)，各地会有差异。

　　2、贷款人年龄:贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁;

　　3、申请人具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;

　　4、申请人已按规定支付购房首付款;

　　5、申请人提供符合本规定要求的担保;

　　6、申请人和共同申请人符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;

　　7、符合公积金管委会规定的其他条件。

　　公积金买房贷款所需材料

　　1、住房公积金联名卡(原件);

　　2、有效身份证明(原件及两份复印件);

　　3、已婚职工须提供结婚证(原件及一份复印件);

　　4、二手房买卖合同(原件及一份复印件);

　　5、原《房地产证》及卖方身份证(复印件各一份);

　　6、贷款申请人所有家庭成员30天内的房产查询证明(原件);

　　7、购房首期款凭证(含卖方出具的定金收据)及银行转账单据(原件及一份复印件);

　　8、还款账户(受托银行借记卡或存折，原件及一份复印件);

　　9、指定评估公司的房产询价单(复印件，30天以内)或评估报告(如申请时提供了房产询价单的，需在放款前补充评估报告原件);

　　10、非本市户籍居民家庭须提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明(原件);

　　11、主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口簿(原件及一份复印件)，或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明(原件);

　　12、买卖合同如有代理人签署的，需提供公证书(原件);

　　13、如买卖合同中有约定租赁条款的，需提供承租人出具的放弃购买权声明(原件)以及租赁合同和承租人身份证(一份复印件);

　　14、卖方出具的延期付款证明(如需);

　　15、如卖方为法人，则须提供卖方营业执照复印件、法定代表人身份证复印件和法定代表人证明书原件各一份(复印件须加盖公司公章);

　　16、如卖方为法人，且有代理人的银行贷款，则须提供法定代表人授权委托书原件和被授权人身份证复印件各一份(复印件须加盖公司公章);

　　17、其他需要的资料。

　　首先，购房者需持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心领取贷款申请表，并根据提示，申请人按要求填写住房公积金贷款申请表。

　　然后，申请人持你或者辅助借款人的身份证，同时要准备上户口簿(户口簿不在一起需提供结婚证)，有时候需要你去民政局开取结婚证明或者单身证明。带上商品房买卖合同，填写好的住房公积金贷款申请表到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。

　　第三步，申请人需要准备的提交材料:住房公积金贷款申请表，商品房买卖合同正本，商品房买卖合同正本复印件4份，房地产买卖审批书，维修基金收据第六联，房款收据复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额)，购房人身份证复印件4份，配偶身份证复印件1份，夫妻双方户口簿复印件1份，结婚证明或者单身证明两份，并交纳相关办理费用，后签订住房公积金贷款合同;

　　第四步，申请人在指定日期到住房公积金管理中心代办银行窗口划款，并领取银行回执。

　　2017年以来政府在公积金贷款上，出台了一系列新的政策，新政有哪些特点呢?

　　住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。因为各地的住房公积金政策不一样，所以不同城市住房公积金缴存时间要求也不一样。有的城市连续缴存满6个月以上，有的城市连续缴存满1年以上才能申请住房公积金贷款。

　　任何贷款都对收入有要求，公积金贷款也一样。若想顺利申请住房公积金贷款，那么借款人的收入一定要达到一定的标准。一般来说，银行对借款人的收入要求是月供不能超过借款人家庭收入的一半，如果超过了，就算收入不达标，申请公积金贷款就会被银行拒绝。公积金贷款具有利率低的特点，因此，在买房贷款时，缴纳有公积金的职工，首先考虑的就是采用公积金贷款。公积金贷款具有一定的要求，比如在买房贷款前要连续足额缴纳一定的期限。借款人应持相关资料向住房公积金管理机构提出贷款申请;对符合贷款条件、申请资料齐全、正确的，住房公积金管理机构应予受理，同时完成面谈面签等事项;对不符合贷款条件或资料不齐全、不正确的，住房公积金管理机构不予受理或要求补正，并说明理由

　　住房公积金管理机构自受理申请之日起7个工作日内，完成贷款审查审批，作出准予贷款或不准贷款的决定，并通知借款人;特殊情况，经住房公积金管理机构主要负责人批准，可以延长5个工作日。受委托贷款金融机构应于借款人办妥担保等手续后5个工作日内完成贷款发放;且贷款资金须按用途划付给售房人、房屋征收人、修建施工企业(个人)或交易双方约定的第三方银行账户。在实际生活中，公积金异地贷款比较常见。异地贷款，在满足以上条件的同时，还要看公积金缴存地和买房所在地是否签署了公积金异地贷款协议。

　　在调整每月还贷额方面，也可以全程网络办理。借款人如需调整每月还款额、提前结清贷款、变更还款账户，无需任何材料，直接在网上业务大厅办理，再不用前往银行柜台。采用自由还款方式的借款人，在不低于月最低还款额的基础上，只需输入新的每月还款额进行灵活调整。借款人变更还款账户时，只需输入本人在放款银行开立的其他储蓄卡账号即可。

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