【www.xinchenghx.com--创业失败教训】
近日，随着中国股市狂奔、股指疯涨，普通百姓似乎忘记了过去的惨痛教训，又一窝蜂地进入股市。单3月底的一周内，就有166万多人进场。更激进的观点是，当前股市节节高涨，此时“卖房炒股”是否可行？由于“不动产统一登记制”已经上路，房地产税也开征在即，把房子卖掉以避税等等说法似乎也有一定道理，为此，小编梳理了一些业内人士的观点，或许对摇摆不定的你有一点的借鉴作用。
案例：创业缺钱年轻夫妻一横心卖房炒股
“父母弟弟都警告我风险很大，但事实就是，我身边的很多亲戚朋友都赚了不少钱。”
小沈俩夫妻都在广州的大型企业上班，在企业多年，使得夫妻俩积累了一定的资源和经验，去年他们做出了重要决定，让老公下海创业了。“虽然有心理准备，但还是没有想到创业那么艰难。以前家庭生活很惬意的，自从创业之后，老公就很少时间陪家里人，也很少时间照顾小孩。”小沈说。
近日，随着中国股市狂奔、股指疯涨，普通百姓似乎忘记了过去的惨痛教训，又一窝蜂地进入股市。单3月底的一周内，就有166万多人进场。更激进的观点是，当前股市节节高涨，此时“卖房炒股”是否可行？由于“不动产统一登记制”已经上路，房地产税也开征在即，把房子卖掉以避税等等说法似乎也有一定道理，为此，小编梳理了一些业内人士的观点，或许对摇摆不定的你有一点的借鉴作用。
案例：创业缺钱年轻夫妻一横心卖房炒股
“父母弟弟都警告我风险很大，但事实就是，我身边的很多亲戚朋友都赚了不少钱。”
小沈俩夫妻都在广州的大型企业上班，在企业多年，使得夫妻俩积累了一定的资源和经验，去年他们做出了重要决定，让老公下海创业了。“虽然有心理准备，但还是没有想到创业那么艰难。以前家庭生活很惬意的，自从创业之后，老公就很少时间陪家里人，也很少时间照顾小孩。”小沈说。
缺钱，是他们创业最大的难题。虽然看好自己产品的前景，但需要投入大量资金做推广，对于他们家庭创业者来说，根本是不可能的事情。曾经激情澎湃的创业陷入了进退维谷的境地。而看到身边亲戚和朋友在股市里面赚得盆满钵满，完全没有炒股经验的他们决定到股市一搏。
“我们也是没办法，如果不卖房子，现在真的是没办法了。”经过和老公商量，小沈将自己在珠江边的一套房子放了出来，并希望中介帮忙尽快出手。“我们也是一边犹豫一边担心一边就找了中介在卖房子了。”
小沈说，只要房子出手套现，她就能拿到500多万的现金，就可以拿一部分在股市里赚取收益。“低于市场价一二十万都可以，早出手早套现，早点到股市赚个两三个点，这个差价就赚回来了。”小沈说，这段时间有不少人前来看房。“不知是分散了注意力，还是看到确实有了希望，心情也没原来那么焦虑。”
不过，卖房炒股的做法遭到父母的反对和弟弟的警告。小沈说，弟弟是个老股民，也总是警告她风险很大，不支持大举入市。“但是事实就是，我身边的很多亲戚朋友都赚了不少钱。”小沈说，最近，她将书架上几年前买的已经蒙灰的炒股方面的书全都翻了出来，每天起来第一件事就是用手机看财经新闻，开市后看股市信息，睡觉前就看看股市方面的书。
观点1:“卖房炒股”千万使不得
当前股市节节高涨，此时“卖房炒股”是否可行？我深不以为然。
不动产登记的关键词是“统一”
首先必须搞清楚的是，不动产统一登记制与房地产税其实是两回事，之所以大家把两者混为一谈，在我看来是舆论误导的结果。难道目前买房不需登记？要知道房屋权属认定是以登记为准，况且房地产税是由地方支配的税种，无需中央统筹，并不存在“你在海南三亚买了套房，在上海有2 套房，在昆山花桥再买套别墅，一旦开征房地产税，由于合并、叠加计算4 套房的结果，导致税费畸高”的可能性。真实的情况应该是“各地各课各税”，而各不相干，不至于“合并、叠加计算”。
其实“不动产统一登记制”的关键词是“统一”，意即把各地各种名目的房屋登记名称、方法、格式作全面统一规范，其最主要功能是有利于推出相关房地产调控(打压或救市)政策时有所依据，而不再搞一厢情愿的“一刀切”。
房地产税开征是早与晚的问题
当然，上述内容并不意味着房地产税不会开征，刚好相反，鉴于“土地越卖越少，房屋愈盖愈多”的现实状态，地方政府财政收入的手，必然要由土地转向为房屋，但考虑到各个城市房地产发展状况各不相同，不可能全国统一时间开征，我判断一线城市一年后三年内或有机会全面实施，二线(含)以下城市五年内难觅其踪，因为“土地财政”在未来一段相当长的时间内，仍将是许多地方政府重要之收入来源。至于不动产统一登记制可以“倒逼房价合理”或“防止腐败”的说法，则是把其作用神化了，完全不具备如此“神功”！
事实上，房地产税也是“一剑双刃”。对需求量不足的地方，它的确会形成压制购买欲望的效果，但对需求量大的地方(一线城市及部分二线城市)反而刺激卖方将税收加入成本，进而推高房价。换言之，不论是否出台不动产统一登记制度，房地产税都会实施，两者之间并无“半毛钱”关系。这也正是有关官员每言及此，便欲语还休、语焉不详的原因。
结论是一样的，只是到达路径不同罢了，你要他怎么说？
房地产具特有的自用价值
鉴于楼市现况确实已如“昔日王谢堂前燕”般风采、繁华难再，有些专家鼓动消费者“赶紧卖掉手中房子投入股市”的观点，我则是“深恶痛绝”。
道理很简单，不论如何买房套牢房还在，总还有自用价值，如同我经常说的：所有投资商品中，只有房地产有自住用途，其他则只能投资获利或亏损(如股票、期货、基金等)。房地产买来可以住，住不了可以出租，租不出去可以卖，卖不掉可以边养蚊子边等增值。买股票套牢则损失惨重，甚至有退市“惨遭灭顶”的可能性！
散户投股市无异“博傻”
可以这么说，随着房地产由“供不应求”到“供过于求”的发展走势，以往“随便买随便赚”的“傻瓜投资法”已不适用在楼市，于是使房地产成为“有输有赢”的赌场，风险系数确实不小，但相较之下，股市则有如有去无回的坟场，绝大多数的投资散户基本上“进去就别想出来”，真出来了，倒成了“吓死人”的新鲜事。
毕竟，中国股市运作模式与国外大不相同，没有多少股民是以长期投资的做法、心态在操作股票，而更多的是赚取价差，以“周”及“月”甚至更短期为持有时间点的短线进出炒作，这就导致玩股票有如“击鼓(股)传花”的“博傻”游戏。现在的问题是，道理大家都懂得，但每个人都“聪明”到自以为不会是末位接棒者的程度，但最终总会有一大群孤立无援、哭天喊地的散户深陷套牢区而不可自拔。
观点2:股市有风险“卖房炒股”、“借钱炒股”不足取
随着股市的大幅连续上涨，“全民炒股”再次成为社会的热点话题，在社会上甚至出现了“卖房炒股”、“借钱炒股”的言论，就此，中国银河证券经纪管理部投资顾问总监孙祖训提醒股民，“借钱炒股”、“卖房炒股”并不可取，股市投资是一个长期的过程，不能因为股市上涨，出现赚钱效应，就去借钱炒股，这是最可怕的投资方式。目前A股市场火爆，大家可适当加大股市的投资，但需要正视股市风险，将其控制在可承受范围内，切忌盲目跟风。
另外，孙祖训也建议，牛市走到这个时候，往往是考验投资者心理承受能力的敏感时点。按照牛市的运行规律，滞涨股往往都存在补涨的空间，在现阶段，只要耐心持股，还是会有一定投资回报的；相反，如果投资者现阶段放弃了这类股票，而去追涨前期大幅飙升的品种，一旦滞涨股开始出现补涨，那可能就会后悔不已。
观点3:专家抛“卖房炒股”论令人匪夷所思
近日，随着中国股市狂奔、股指疯涨，普通百姓似乎忘记了过去的惨痛教训，又一窝蜂地进入股市。单3月底的一周内，就有166万多人进场。相比2007年沪指在6000多点高峰时，一周有近178万人进场时的疯狂，就知道这是什么概念了。
有史可鉴，一旦出现这种状况，股市往往就已高处不胜寒了。可有专家就在此时抛出了“卖房炒股”观点，令人匪夷所思！
进入股市的股民们，多半都以为自己在投资。但是，投资和投机是完全不同的行为。当买入一个金融产品之后，指望这个产品能不停地产生收入，如买入股票，期望定期得到利息分红，这才是投资行为；要是只是期望以更高的价格卖出，比如股票低买高卖，那其实只是投机行为。投资的收益是来自于投资物所创造的财富；而投机的收益是来自于另一个投机者的亏损。换句话来说，投机只是参与一种零和游戏(亏损的钱和赚取的钱之和为零)。投资行为能创造财富，而投机行为不创造财富，只是财富的重新分配和转移而已。同时，由于投资注重收入，其风险是可控的；而投机的风险，对于普通散户而言，由于市场信息极其不对称，是不可控的。进一步而言，投机和赌徒的行为本质一样。结果就像赌徒总是输给赌场那样，散户多半要输给庄家的！
事实就是如此。有数据显示，即使在成熟的欧美股市中，对长期投机炒家的散户而言，是1赚2平7亏。在股市中一夜暴富几无可能，血本无归却时有所闻！
目前，A股市场PE中位数56倍，即使把未来所有盈利都分配给投资者，投资者也需要50年才能回本！而创业板的PE早已接近100了！更何况在中国股市中，真正分红的公司比例极低。进入中国股市的股民，绝大多数并非冲着股票的分红，显然基本上属于投机行为。
这次牛市和2007年牛市的区别在于：当年进场的股民还都只是用自己的钱来炒作的，当时即使在6000多点高位时，万亿成交也是很少见的；而现在很多人都带着别人的钱来的，即用融资，甚至加杠杆来的，因此万亿成交成了家常便饭。但成也萧何、败也萧何， 杠杆融资是把双刃剑，一旦股市下跌，那会比当年更加惨烈！
长久以来，中国股市并非经济的晴雨表，这次的疯涨更与中国经济基本面无关，再加上之前存在的种种特质，如几乎不分红、庄家机构操控等等，就好似合法赌场。
既然中国股市已呈现出赌场特质，在此时抛出“卖房炒股”观点，显然是对股市中弱势群体—普通散户的极度不负责。
在讨论中国股市是否牛市，除去那些高大上的理论，有良知的金融人士，应该把中国股市对于普通散户的巨大风险如实相告。事实上，股市在和经济基本面无关的牛市中，风险更大。熊市中巨亏的反倒不多，而牛市一旦转熊，倾家荡产都屡见不鲜！
在股市中，由于信息不对称，很多普通散户往往都是最后进入的！就像这一次，A股已经从1800点涨到3500点以上，牛市的声音才渐渐出来，大量散户才开始进入，并且风险极大而不知……
金融市场 是没有道德的，但作为金融从业者是应该有道德底线的，此刻更需提醒股民的是风险，而不该是“卖房炒股”！
既然专家们都这么说，小编还是提醒那些试图冒险入市老金的小散们，还是谨慎要紧啊！