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不少借款人想要申请贷款，但是考虑到个人资质或是各方面的原因，想要成功获得借款会存在一定的困难，而不少借款人又需要这笔借款，只好伪造假的申请资料来申请贷款，宋某和于某利用假房产证骗贷款220万元，形成骗取贷款罪。
宋某、于某本来互不相识，在长春某小额贷款公司贷款时相遇，于某想要在延吉开家宾馆，宋某觉得项目不错。由于两人都没有资金，商量来商量去，认为回宋某的老家敦化贷款更方便些。要贷款就要有抵押物，可是宋某不仅没钱，还有几十万元的外债，于某也口袋空空，仅有的3套坐落在汪清县的房屋也早就被他抵押给了银行。
宋某和于某想在房照上下功夫，于某用3套房屋的房照复印件，在网上花1600元钱制作了3本假房照，宋某则找到敦化某小额贷款公司推销他们的宾馆项目。小额贷款公司对待这笔200万元一年期的贷款也比较谨慎，派人先后3次前往延吉考察，贷款公司对该宾馆项目及还贷的预期比较认可，于2014年1月17日放款。宋某拿着200万元的贷款，只将其中151万元给于某用于宾馆装修使用，其余49万元全部用来偿还了以前的债务。
2014年3月，宋某的工厂需要资金周转，他又故技重施，通过于某制作了假的产权证，在同一小额贷款公司抵押贷款20万元，为期3个月，这笔钱也被宋某用于还债。9月份该贷款到期，宋某没钱还贷。2015年1月，200万元的贷款也到期了，宋某、于某经营的宾馆生意不如人意，贷款也还不上。期间，小额贷款公司一直催促二人还款，但是二人似乎并不着急，而且对抵押的房照也不关心，贷款公司这才意识到抵押物可能有问题，于是来到敦化市房产局查询，一查，贷款公司傻眼了，第二笔20万元贷款的抵押房屋早在2013年就已经抵押给银行了。小额贷款公司立即向敦化市公安局经侦大队报案。
经民警前往汪清、延吉等地实地调查取证，延边州司法鉴定所对4本房照依法鉴定后得出结论：4本房照均为伪造证件。11月19日，经侦大队在敦化市某小区内将正在躲债的二人抓获，二人对使用伪造房照骗取贷款的犯罪事实供认不讳。
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