【www.xinchenghx.com--创业项目】
【商界记者/张思施】
随着城市化的发展，房地产商的大赚，住宅小区真的是遍布我们的视野。但是，快速发展的背后带来的是小区配套设施的不完备。很多小区要买东西，可能还要坐老远的车去别地买。悲催程度可想而知。这时，小区店的商机就来啦~
下面小编将从小区店选址、进货、项目定位、布置经营以及开店攻略上跟大家一一讲述，全部都是干货哦!不要走开，干货马上送上!
一、小区开店选址妙招：
“人流”就是“财源”，想要开店赚大钱，选址很重要。
那么，在新的小区如何选址呢?
新的生活小区，入住率比较高的，人气已经形成，可以开店。
但是如果是新开盘的，那就不要考虑了，入住率不高，小店撑不了那么久的，没等人住进去，就已经倒闭了。
在新小区选址，要考虑几点：
1、小区周围大型商场的入驻量;
2、小区本身配套情况。如果小区里经营同类项目的小店已经不少，就最好不要选在这个小区。
3、一般新的小区的年轻人比较多，大多上班族白领。小区店开在小区旁边，公交车站和小区门口之间，上班族上下班的必经之路上都是不错的选择。
在一般小区的选址方法：
业内曾经流传这样一种“傍大款”的说法：“选铺跟着麦当劳、肯德基走，肯定没错!”似乎无论麦当劳和肯德基把店开在哪里，哪里就是黄金市口的象征，我们甚至可以经常看到麦当劳和肯德基把店开在一些看起来并不特别惹眼的地方，而其门庭若市的状况又让人不得不佩服其选址的精明。
1、肯德基开店的原则是：努力争取在最聚客的地方和其附近开店。
过去古语说“一步差三市”。开店地址差一步就有可能差三成的买卖，这跟人流动线(人流活动的线路)有关，可能有人走到这，该拐弯，则这个地方就是客人到不了的地方，差不了几步路，但生意差很多，这些在选址时都要考虑进去。
人流动线是怎么样的，在这个区域里，人从地铁出来后是往哪个方向走等等，这些都派人去掐表，去测量，有一套完整的数据之后才能据此确定地址。
2、选址时一定要考虑人流的主要流动线会不会被竞争对手截住。
例如某个社区的马路边有一家肯德基店，客流主要自动向西走。如果往西一百米，竞争者再开一家西式快餐店就不妥当了，因为主要客流是从东边过来的，再在西边开，大量客流就被肯德基截住，效益就不会好。
如何测算人流量：
这个方法绝对简单到不行——利用便利店来计算人流量。24小时便利店的购物发票右下角往往会注明这是当天店里的第几次销售行为;如果在连续三个傍晚的特定时间去该便利店购物，就可以轻松计算出该便利店门口的人流量了，简单吧。
特别注意：
1、不要怕竞争密集而选择一个偏远的地址，越是人员密集，店铺密集的区域，人流量越大。而一些客流稀少，发展较慢的地区(www.cyone.com.cn/)，看似没有竞争，租金也低，但也没有好的发展前途。另外，店铺的位置和朝向也很重要，一定要选择通道两端出入顺畅，来往车辆行人都可以顺利通过的位置。
2、周边环境也很重要，最好找美发店，蛋糕店等生活气息比较浓厚的店家做邻居，对培养客户的购买欲望有很大的帮助。如果旁边是都是房产公司，卖建筑材料和五金材料的店就不好了。女孩子一般经过这种地方都会加快步伐，不太停留。
小区开店涉及哪些费用呢?
如果除去去投资开店项目的货款和装修费用，小区开店最重要就是管理费用，房租，或者清洁费。
小区开店进货渠道：
关于小区开店进货渠道，小编这里有3个方法：
1、你可以通过熟人的关系以低价拿到货物，当然，不是每个人都有这些人脉，那么没有的童鞋请参见第二条。
2、上次小编在“地摊经济指南”里有讲到可以在网上进货。在这里就不再跟大家归纳了，没有看到的同学请看第三条……
3、除了在网上进货，大家还可以在各大批发市场进货，大家有福气啦，小编这里有全国各大市场的进货地图，嘿嘿，大家点下面的链接就有啦：
地摊经济指南：
要是大家在以上方面都做好了，已经准备开店了，小编这里有独特的小区开店布置经营秘法，保你开店事半功倍!
小区开店如何布置经营：
特色茶庄的店面装修最好要淡雅而不失现代气息。当然，家庭式茶馆除外，以你自己喜好为准，你自己的家嘛。但是切记，一定要干净!
便利店的布置最好简洁整齐，分门别类，便于取货。所有类别的拳头产品都可被陈列在核心位置，对顾客的视觉冲击力立刻提升;老顾客回来后，也很容易找到自己喜欢的新品。这方法同类小商品店铺一样使用。
小区开店攻略：
1、做好宣传很重要，小店开业了，最好做做宣传，让人家知道有你这家店，是干什么的。否则人家连你是什么店都不知道，更不会上门。
2、根据消费者“刚需”调整货物。什么样的产品好卖，什么样的产品不受欢迎，心里要有个底，并且及时作出调整。
3、小区店和外面的店铺不一样，白天上班基本没什么客人，晚上5点半到10点半是个高峰期，按一周来说，周一生意最淡，周三、周四比较好。这时就可以根据这一特点适当调整经营策略。比如餐饮行业，就可以在生意淡的时候推出廉价营养套餐，方便没时间做饭的上班族，又可以填补销售上的空白。
4、精打细算对小店来说很有必要，否则吃了上顿不管下顿，难免有一天会坐吃山空，在小区里开店需要有点经济基础，否则资金周转上会出现问题。
5、服装销售的季节性很强，冬季和春季卖得好，秋季次之，夏季最差，像7、8月份就是淡季，这时候，小店的销售最好另寻他路，可以兼卖其他商品如书、碟片、卡片等吸引女孩子的小商品。
6、在定价上要把握好顾客的心理，同样一件东西，如果在商场，顾客觉得掏钱买的是品牌，而在小店就不愿意花这个钱。
7、服装销售每到换季的临界点都是销售高峰，再结合小区大部分住户都是女性的特点，女孩子是冲动型消费，每到发工资的那几天，小店的生意明显感觉比较好。
8、培养老顾客至关重要，一个老顾客一个月的消费金额一般较高且稳定。可以自制会员卡，实行会员制，给来光顾的顾客办理，成为会员优惠更多。这个办法可是留住老顾客的良方呀!
9、虽然是在小区里，不过模仿大商场，适度搞些促销，刺激一下消费，也是不错的选择。当然，但不会像商场那样大甩卖。
10、沟通至关重要，在经营的同时，可以留意一下顾客反馈的信息，这对于经营者调整经营策略有很好的帮助。