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史上最严新政，对申城购房人影响几何？
购房者们怎么看？
新政之下东叔为您还原真实的楼市现场
▼新政是危机还是利好？
部分开发商或早已闻风而动，或还未来得及调整开盘脚步。当然，也不乏一些项目赶在新政出台前开盘销售以保证快速完成销售，甚至连夜推盘。早前，旭辉集团总裁林峰就表示，对于楼市过热的城市，恐有回调的风险。所有的项目在上半年会抢时间开盘，同时控制一定的成本和利润率。
“新政使此轮火热的上海楼市迅速得到冷却，直接打击投机需求，避免刚需出现非理性购房。政策中将住房限购审核从房产登记环节前置至交易备案环节，对炒房团可谓是毁灭性打击。另外，新政是降低一线城市的聚集作用，为国家整体去库存做铺垫。也抑制房价过快增长，保证房价在合理区间运行。” 21世纪不动产市场部总监范佳艺在接受《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）采访时如是认为。
史上最严新政，对申城购房人影响几何？
购房者们怎么看？
新政之下东叔为您还原真实的楼市现场
▼新政是危机还是利好？
部分开发商或早已闻风而动，或还未来得及调整开盘脚步。当然，也不乏一些项目赶在新政出台前开盘销售以保证快速完成销售，甚至连夜推盘。早前，旭辉集团总裁林峰就表示，对于楼市过热的城市，恐有回调的风险。所有的项目在上半年会抢时间开盘，同时控制一定的成本和利润率。
“新政使此轮火热的上海楼市迅速得到冷却，直接打击投机需求，避免刚需出现非理性购房。政策中将住房限购审核从房产登记环节前置至交易备案环节，对炒房团可谓是毁灭性打击。另外，新政是降低一线城市的聚集作用，为国家整体去库存做铺垫。也抑制房价过快增长，保证房价在合理区间运行。” 21世纪不动产市场部总监范佳艺在接受《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）采访时如是认为。
戴德梁行董事、华东区综合住宅服务部主管伍惠敏对《东地产》表示，未来上海将更为严格地控制常住人口，鼓励金融、创新型等高端人才落户，低端类行业的从业人员将被挤出，预计未来总价350万以下住宅成交量比重会略有下降。
交易量回落明显
新政出台首日为周五，受此影响，周末楼市明显降温。记者近日走访调查发现，二手房（房源、代理、租房）市场中，降价卖房的房东增多，挂牌量也相应减少，买家观望情绪有所抬头。对于中介机构而言，因此面临交易规模下滑，业务量下降的风险。
据彭博社，3月28日至4月3日的一周中，上海市商品住宅成交面积为28.36万平方米，环比下降了60.4%据中原地产相关门店反馈，新政出台后首个周末市场交投活跃度下降，来客量比平时双休日大幅下降6成，稍微好一点的门店至少也要缩减三四成。尤其是外环区域因多为非户籍人口表现最为明显。
上海链家地产临沂路门店销售反应，人数缩减不大，主要问题是买房者都慢慢止步不前，多数人群选择观望。
门店工作人员介绍：“政策推出前两天，有一对上海夫妇本已准备买房签合同，自新政推出后，开始犹豫买房一事。心里无非是打着小算盘，在等房价下跌。而对于非户籍买房者来说，由于被限购，有些非户籍买房者等不及的，开始考虑二三线城市的房子。所以新政前，非户籍买房者急着签合同，新政后，他们就基本不来买了，更多的是咨询。”
上海中原地产市场分析师卢文曦在接受《东地产》采访时表示，由于新政出台，买家和卖家还处于观望期。市场容量在短时期内缩小，中介行业原本的一些扩张计划，也要等市场相对稳定后再进行评估。再看是否还要进行快速扩张，业务条线的倾向性、经营策略、成本运营等是否要进行调整。
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