创业项目

开店如何选择一个好地段 技巧里面都是学问

| 点击:

【www.xinchenghx.com--创业项目】

[摘要] 开店前期的准备有很多,其中选址这部分是非常重要的一点,在很多时候,我们往往忽略的细节部分才是最重要的,开店的时候,我们也许想到的会是开什么店铺、选择什么项目、需要多少钱等等。其中开店选址也是非常重要的...

  开店前期的准备有很多,其中选址这部分是非常重要的一点,在很多时候,我们往往忽略的细节部分才是最重要的,开店的时候,我们也许想到的会是开什么店铺、选择什么项目、需要多少钱等等。其中开店选址也是非常重要的一部分,那么开店如何选择一个好地段呢?技巧里面都是学问,选址也是需要技巧的,下文就来为大家出出招吧。

开店如何选择一个好地段

  首先,要选择居民聚集、人口集中的地区。

  通常情况下,大多数店铺适合选择在人流量比较大的街区,特别是商业活动比较频繁,商业设施比较密集的成熟商圈。人气旺盛的地区有利于店铺的日常营运,尤其是开设超市、便利店、干洗店这样的店铺。买这样的商铺容易出租。

  第二,要注意店铺所在街道的特点和街道客流的方向与分类。

  古语云:“一步差三市”,相差一步就有可能差三成的买卖,这跟人流动线有关。 开店如何选择一个好地段?一条街道会因为交通条件、历史文化、所处位置不同,而形成自己不同的特点,要选择街道两端交通通畅,往来车辆人流较多的街道,避免在一条“死胡同”里开店。同样一条街道的两侧,由于行人的走向习惯,客流量不一定相同,要细心观察客流的方向,在较多客流的一侧选址。

  第三,要尽量避免在受交通管制的街道选址,店铺门前要有适合停放车辆的位置。

  交通方便是选择店铺位置的重要条件之一,尽量避免选择设置了交通管制的地方,例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等。 开店如何选择一个好地段?店铺附近最好有公交车站点,或者出租车停靠点。另外,店铺门前或附近最好有便于停车的地方,这样会给顾客带来方便。

  买商铺有哪些注意事项

  一、购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况,严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照,包括是否抵押、是否受司法限制等。

  二、在签订商铺买卖合同时注意:

  1、房屋用途。看是否确实为商用,并在合同中注明;

  2、公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30%-40%,甚至50%。因此对买铺者来说,购铺单价高于住宅房,如果允许在一定范围内的误差,也可能带来价格上几万元的变动,建议购房者选择按使用面积计单价的方式,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。同时,让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法;

  3、物业管理。许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上,这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节;

  4、交房条件。商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要,在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件,并在交房时注意验收。

  商铺投资高投入、高产出、高风险

  同样投资商铺,为什么有人成功了,而有人却连本都收不回来?那是因为商铺投资一定属于高投入、高产出、高风险的行为。承诺回报是眼下商业地产项目中最流行的招商方式之一。有些项目承诺的回报方式看似诱人,其实并不合理,投资者应当理性地分析招商噱头,选择真正实质性的经营回报。 开店如何选择一个好地段?而且商铺投资除了要看地产商承诺的回报率,更要“看人气、看特性、看环境”。现在,商业地产项目的主要矛盾,往往集中在价值和价格的不对等,开发商希望出售商铺的价格高些高些更高些,但买房人则希望得到商业价值更大的商铺。这种不对等,已经成为目前商业地产的较大矛盾。

  开店如何选择一个好地段?技巧里面都是学问,选址的原则就是要有人流量,自然是人流量越大的地方,自然是开店更好的选择,像一些商业街、居民区附近、商场附近等等,这些地方都是开店的不错选择,女孩子喜欢去的地方,那么自然是有生意的地方。如果对大家对这方面有兴趣,可以关注78招商加盟了解更多资讯。

本文来源:http://www.xinchenghx.com/chuangyexiangmu/393955/