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贷款银行 银行贷款最低额度介绍

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贷款银行篇一

银行贷款最低额度介绍

银行贷款最低额度介绍

银行贷款的最低额度是多少、银行贷款最低额度和什么有关系等等有关银行贷款额度的问题之所以受到借贷人的关注,是因为过低的贷款银行是不会受理的,如果没有事先的了解好可能会导致所有的前期准备都没有用,所以如果你的贷款金额并不高那就一定要去银行先了解一下最低的贷款额度是多少,不要到最后什么都准备好了银行不能受理,这样既浪费时间又没有意义。 一、银行的贷款最低额度是多少

银行贷款的最低额度并没有一个固定的规范,不同的银行对于最低的贷款额度规定是不同的,通常情况下银行的最低贷款是一万元,低于一万元银行就不会受理了。不过有的银行会根据自身的发展情况做出一些改变,因为过低的贷款金额利息就会很少,所以银行一般不愿意将贷款的金额放的太低,对于那些发展并不好的银行可能就会适当的提高最低贷款金额来创造更好的利息,为自己带来更多的利益。而又有一些银行觉得放低贷款的额度可以增加贷款的数量所以就会适当的降低贷款额度来增加贷款的数量。所以银行的最低贷款额度是不确定的,所以在贷款之前一定要对银行的贷款进行一下了解。

二、银行贷款事项去哪了解

贷款是一个比较重要的事情,所以在贷款之前借贷人往往都会提前对自己要做的贷款进行一个深入的了解,当然也是为了方便自己能够在贷款之前就准备好相应的材料,避免浪费时间。那么去哪可以获得更加可靠的银行贷款信息呢?很多人会选择去银行或是相应的服务大厅进行了解,确实这样得到的信息更加的可靠,即时。而且可以在不懂的时候直接进行询问,随时解决自己困扰的问题。不过这样会很浪费时间,很少有人会因为想要了解一件事情特意跑去银行吧,所以这种方式还是带来了太多的不方便。还有另一种了解的方式就是通过网络进行了解,可以进去相应的银行官网进行了解,这样获得信息更加的可靠,不过这种方式虽然是很快捷但获取的信息是很有限的。不过你可以根据自己的实际情况进行选择。

通过以上的介绍大家已经对银行贷款最低额度有了一定的了解了吧,银行贷款的最低额度是具有不确定性的,所以最好是在贷款之前进行一下了解。可以通过不同的渠道进行了解,选择最方便自己的渠道。

相关资料查看:

https:///licai/licaizhishi-daikuanzhishi/74700.html

贷款银行篇二

银行贷款发放和还款

贷款银行篇三

购房银行贷款流程

银行按揭流程

想通过贷款买一套开发商开发的房屋:

1,先和开发商签订《商品房买卖合同》,向开发商交纳首付款,开发商出具首付款发票:

2,接下来到房管局办理备案及预购商品房预告登记,由房管局发放《房屋预告登记证明》:

3,持相关手续到银行办理个人住房贷款申请,银行审批同意后,签订《贷款合同》,最后由购房人和银行委托人双方持相关手续到房管局办理预购商品房抵押权预告登记,由房管局发放《预购商品房抵押权预告登记证明》,

4,银行放款。 以上就是整个贷款流程,亦是市民俗称的按揭贷款。 黄色--“预购商品房预告登记”指购房人签了预售合同,为了保障购房人权益,以防一房两卖, 意义:告诉别人,这房子,某人已经先买下了。 登记申请人是开发商和购房人。 粉色--“预购商品房抵押权预告登记”是指购房人以预购的商品房期房做抵押,向金融机构申请购房贷款。同样,由于是处于期房阶段,它暂时还不能办“其他权利登记”,所以,就先办该登记。 意义:预先申明,该房屋已经先抵押给我(银行)了,别人不能再主张抵押权了,防止购房人再将该房抵押给别人。 登记申请人是金融机构(银行)和购房人。 当你贷款成立后,银行把钱汇入开发商账户,那个时候,你在网上看到的颜色就是

红色的了。

预购商品房抵押权预告登记,申请人应提交的材料:

(1) 登记申请书;

(2) 申请人身份证明;

(3) 抵押合同;

(4) 借款合同;

(5) 预购商品房预告登记证明;

(6) 商品房买卖合同。

在办理此项登记时,需要银行被委托人和抵押人双方同时到场办理,购房人取得《房屋所有权证》后,抵押当事人双方有义务将预购商品房抵押权预告登记转为房屋抵押权登记。

办理预购商品房注销登记须提交哪些材料?

办理预购商品房注销登记,申请人应提交的材料:

(1) 登记申请书;

(2) 申请人身份证明;

(3) 预购商品抵押权登记证明;

(4) 结清证明;

(5) 银行出具的委托书。

如果房屋在抵押期间,购房人取得《房屋所有权证》,并将预购商品房预告登记转为房屋抵押权登记,那么房管部门就会把《预告商品房抵押权证明》换发为《房屋他项权证》,那么,在做注销登记时,上面第三项需要提交的材料就换为《房屋他项权证》。

在申请抵押登记时,有那些收费项目?办理时限?

办理预购商品房抵押权预告登记和之前介绍的现房抵押权登记的收费标准、办理地点、办事时限都是一样的。

在办理预购商品房抵押权预告登记时,需要缴纳的费用有:(1)房地产抵押登记费:住房房屋登记收费标准:60元/件;非住房房屋登记收费标准:400元/件;经济适用房减半收取。(2)房地产抵押手续费:按照贷款额的0.08%收取。譬如一套成套住宅,贷款金额为20万元,需要交纳的费用为:60元+20万元×0.08%=220元。

根据相关法律法规规定,办理期房抵押登记的时限为10个工作日。近年来,我办不断优化办事流程,由10个工作日缩短至5个工作日,工作效率提高100%.

两项注销登记的办事时限都是2个工作日,办理注销登记不收取任何费用。

在房所有权证未办理的情况下,一次性付款或按揭贷款结清后,不能凭《商品房买卖合同》办理抵押登记

依据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三条第四款规定:“本办法所称预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。”就是说,在《房屋所有权证》未办理的情况下,凭《商品房买卖合同》只能办理预购商品房抵押权预告登记,就是按揭贷款,并且房屋在按揭贷款的情况下不能够办理二次抵押登记。

《房屋所有权证》或预购商品房抵押登记证明丢失后,如何补办? 经登记的房屋他项权利证书或者登记证明申请遗失补证的,申请人为抵押权人。

(1) 申请人应当持遗失补证申请证明,查阅房地产抵押档案并复印房地产抵押登记原始存根后,在本市主要报纸上刊登遗失证明后,向抵押登记机关申请遗失补证。

(2) 经登记的房屋他项权利证书或者登记证明申请遗失补证的,申请人应当向抵押登记机关提交下列材料:

① 登记申请书;

② 申请人身份证明

③ 房产档案部门出具的房屋他项权利证书,登记证明或登记薄;

④ 刊登遗失声明的当日报纸。

贷款银行篇四

银行信贷基础知识

贷款银行篇五

银行贷款方法比较

朋友,你贷款买房了吗?你贷款买房时,是不是只看他们用计算器算,而一点没关心你的贷款方式和还款方式?如果是,你就一定遭遇了售房者和银行的忽悠,你将可能多付上万,甚至上十万的利息。不信你就看一看。

贷款计算公式:

贷款公式主要有两种,它们分别叫做 等额本息贷款计算公式 和 等额本金贷款计算公式。这两个公式的最大不同:在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息),后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。这样,在其它贷款条件相同的情况下,等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。另外,等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等;而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同,从还款前期都后期,金额逐渐减少。

1。等额本息贷款计算公式: 每月还款金额 (简称每月本息) = 贷款本金 X

利率×[(1+月利率)^ 还款月数 ] ---------------------------------- [(1+月利率)^ 还款月数 ] - 1

2。等额本金贷款计算公式: 每月还款金额 (简称每月本息) =

(贷款本金 / 还款月数) + (本金 - 已归还本金累计额) X 每月利率

后期,金额逐渐减少。

等额本息贷款与等额本金贷款比较

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国内银行最早推出的贷款方式是等额本息贷款。但在2003年6月份的时候,突然有媒体揭秘,说银行还有一种等额本金的贷款方式没有告诉消费者。并算了一笔帐,买一套房子贷款40万元30年,前者比后者要多出利息10万元之巨。消费者一片抱怨。于是有媒体总结如下:

等额本息贷款与等额本金贷款相比,在正常还款情况下,等额本金贷款的确能节省很多利息。但为什么在国外,采用等额本息贷款的借款人能比等额本金贷款节省更多的利息呢?当您了

解了贷款后,您会发现目前国内有成千上万的借款人每年都无谓地多支付着成千上万的利息。

下面,我来深入地分析这两种贷款,从而可以得出一个结论,等额本息贷款通过调整还款方式,可以在节省利息和节省时间方面,比等额本金贷款更好。

两种贷款的利息计算方式

下面我们先来分析一下这两种贷款在传统的还款方式下的区别。 在计算利息方面,等额本息贷款为什么与等额本金贷款有那么大的差别?原因在于两者计算利息的方式不同。

等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻,剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息,也就是说未付的利息也要计息,这好像比“利滚利”还要厉害。在国外,它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。 等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻,它只对剩余的本金(贷款余额)计息,也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算,而只有本金才作利息计算。

因此,在传统还款方式下,贷款周期越长,等额本息贷款就要比等额本金贷款产生越多的利息。所以,如果借款人无法调整(或选择)还款方式的话,贷款周期越长的借款人,越应该选择等额本金贷款。

两种贷款的每期还款特点

让我们继续分析这两种贷款的区别。

虽然等额本金贷款能节省很多利息,但等额本金贷款的“缺点”是它的每期还款金额都不同,而且是前期还款金额较重,后期还款金额较轻。这要求借款人的还款能力要适应这种情况。而对于等额本息贷款来讲却没有这样的“缺点”,它的每期还款金额都相同。借款人可以比较容易地根据自己还款能力,制定贷款方案。但要注意的是,等额本金贷款的每期还款额虽然不等,但它的每期平均还款金额却比等额本息贷款低很多。下面两张截图来自于"贷款分析师"软件, 展示了两种贷款的每期还款特点。

{贷款银行}.

等额本息贷款还款表(部分):每期还款额相同

等额本金贷款还款表(部分):每期还款额不同

下面的分析,将能够进一步揭示出贷款的奥妙。{贷款银行}.

两种还款的比较

{贷款银行}.

注意上表中,等额本息贷款的流行度和操作灵活度都超过了等额本金贷款。由于等额本息贷款占有主导地位,所以许多数学家对其进行了深入的研究,并发现等额本息贷款中,除了利率以外,还款方式和贷款周期对利息的影响也非常大。

超越等额本金贷款之一:双周加速还款

归功于计算机的普及以及软件工程师的努力,现在的老百姓可以象贷款精算师一样,轻易地掌握贷款的各种计算方法,细致地对贷款方案作分析比较,深入地了解贷款方法的多样性。这使得借款人可以根据自己的经济状况,灵活地采用一些还款方式,来减少利息、缩短贷款期限,减轻贷款利率变化所带来的压力。{贷款银行}.

等额本息贷款中的双周加速还款就能用来减少利息、缩短贷款期限,达到与等额本金贷款相同的效力。

下面我用一个简单例子来说明。假设您贷款30年50万元,分别采用等额本息贷款的标准月还款、等额本息贷款的双周加速还款、等额本金贷款三种方式计算。贷款年利率为6.39%。下面我用贷款分析师软件(个人版)的二张截图来说明它们的差别。

等额本息贷款截图:标准的月还款 (用等额本息贷款计算器计算

)

等额本金贷款截图 (用等额本金贷款计算器计算)

{贷款银行}.

等额本息贷款截图:双周加速还款 (用等额本息贷款计算器计算

)

双周加速还款与等额本金贷款的对比

根据上面三张截图制作出下表,以便各位比较。

贷款银行篇六

贷款买房应该怎么选银行才合适

贷款买房应该怎么选银行才合适

贷款买房还要选银行?很多人都有点懵,难道不是由开发商指定的么?不。其实你可以自己选银行,当然,肯定是为了更省钱,你才需要自己选银行。

那么,应该怎么选银行才合适呢?今天律伴网小编就给大家总结下申请贷款时选择银行的几个重要指标。

首先是贷款利率折扣

申请房贷,首先要看银行的贷款利率折扣,央行规定的5年以上贷款基准利率为

4.90%,但是各地银行在实际操作中,会根据房贷市场大环境设定利率折扣,这样就会出现最低利率和最高利率。

低利率意味着房贷利息就少了,对于购房人来说是省钱的关键,也是选银行时首先要考虑的因素。以北京地区为例,据了解,目前首套房利率最低的是浦发银行的8折,最高为渣打银行、大华银行的9折。{贷款银行}.

当然,如此优惠的利率并不是所有人都能拿到的,浦发银行对利率优惠获得条件的规定是:私人银行客户(在浦发的金融资产达800万以上)首套最低8折,钻石客户(在浦发的金融资产达100万以上)或贷款金额200万以上首套最低8.3折,正常普通客户只能享受8.5折。{贷款银行}.

其次是贷款工作效率

这一点,主要就是看在借款人正确提交材料后,审批贷款所需的时间,体现了银行的批贷效率,也可以说是工作效率。当然是时间越短,对贷款人越有利。

{贷款银行}.

这是两项硬指标,还有一些根据购房者本身不同的情况,需要选择不同的银行的标准,比如还款方式、调息方式等。

先说下贷款要求

就跟刚才谈到浦发银行在给低折扣时的要求一样,不同的银行对于贷款时的要求也不一样的。

不是所有人都能享受利率优惠,同样也不是所有人都可以申请到贷款。比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年,有严格的银行要求不能超过15年,也有要求不能超过10年的。

因此,申请房贷时也要看银行贷款门槛高低,要不然明明有利率优惠却因为不满足条件而享受不到,也是空欢喜一场。

再说下还款方式

房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种,等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。前期还款压力较大,但随着还款时间的推移还款负担减轻。

等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中。

总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息,但是在申请贷款的时候,有银行会规定只能选等额本息还款,有的银行是两种方式由贷款人自己选。所以,如果你不介意前期还款压力过大,而且希望等额本金还款,最好是提前问一下贷款的银行是不是允许,否则也省不了利息了。

接着说下提前还款

每个银行对房贷提前还款的规定都不太一样,甚至同一家银行的不同分行也不太一样。比如有的银行要求还贷满一年才能申请提前还贷,有的还会收取违约金。

如果考虑到未来有可能提前还款,肯定要更多的关注那些对提前还贷时间和违约金没有硬性限制的银行。

最后说一下调息办法

房贷的时间那么久,中间难免会遇到央行升息、降息等情况,房贷利息也会根据银行调息方式不同而产生差异。比如央行降息之后,房奴们能不能马上享受到好处,还取决于银行的调息方式。

目前银行调息主要有两种方式:一种是按年调息,就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起,贷款银行才执行新的基准利率。另一种是按月调息,就是在央行宣布调整利息后的下个月起,贷款银行执行新的基准利率。

当然,也有贷款银行执行固定利率不变的还款方式,即签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。以上这几种方式,需要买房贷款的朋友都考虑清楚了,再选择有相应调息方式的银行,如此会对以后的房奴生活带来很多便利。

文章来源:律伴网

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