【www.xinchenghx.com--房贷】
买房子除了首付和按揭款,我们还要交哪些费用
买房子除了首付和按揭款，我们还要交哪些费用? 最近经常有网友询问小编，购房除了首付款以外还要交什么，那小编今天就怎样测算购房款以外的费用问题给大家做个解答，让我们一起来看看除了首付和按揭款，我们还需要缴纳哪些费用。
一、购买税费。
除去容易计算的大头开支——“购房款”，向房管局、税务局交纳税费便是房款中首要的款项了，主要包括以下几项：
1、契税：金额是房价的1.5%，交易鉴证时交一半，入住后拿房产证时交另一半。
2、印花税：金额为房价的0.03%，在交易鉴证时交纳。
3、交易管理费：一般是每平方米3元，也在交易鉴证时交纳。
4、房产证工本费：5元到20元不等。如果产权人不只一位，则副本会另外收费，每本5元。
5、此外还有权属登记费、测绘费等费用，合起来一般是500元到800元之间。
以100平方米、房价为40万元的房屋为例，这一部分的总费用为7000元左右。 这些费用一定要在法定时间里交纳，什么时候该交一半，什么时候该交另一半，一定要在合同里注明，不能听从开发商的要求。否则，购房人的合法权益就会被侵害，或在日后产生一些手续上的麻烦。
二、银行按揭费。
大多数人买房子都会选择在银行办理按揭的付款方式。银行按揭的费用主要包括：
1、保险费：它的计算法有新旧两种，专家认为最新是最科学的，对购房人有利。计算方法是：贷款额*1.2倍*1%*年限*折扣。
2、印花税：金额为房价的千分之五。
3、公证费：一般在200元至300元之间。
4、其他项权证费，一般在200元到300元之间。
5、律师费：有的按每单计算，一般每单200元到500元之间;有的是按房价来计算，收费标准是2%。一般来说，前者收费标准习惯针对小面积单位，后者主要针对大面积单位。
同样拿100平方米、房价为40万元的房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为4300元。 如果买一手楼，开发商会指定按揭银行，折扣按照按揭年限来处理。有一些人自己到银行洽谈，拿的折扣可能会多一点，但较繁琐。现在
一般自己去银行洽谈按揭手续的多是二手楼买主。建议先了解清楚相关银行的此类业务服务标准，以免出错。
三、入住费。
这是房价外的最大部分，入住费用可以分为两部分，一部分交给开发商，另一部分交给物业管理处。
1、交给开发商的有：
a.防盗系统费：例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。这个费用各楼盘 不等，基本在800至1500元之间，而且智能防盗系统不普遍。
b.管道煤气开通费：各个地区收费不同，现在最高的是3500元。
c.有线电视安装费：一般是300元，如果不只安装一处，则每个插口多加50元。
d.电话安装费、宽带上网费：这类收费一般要和电信局的具体联系。
2、交给物业管理处的有以下几种：
a.预交3个月的物业管理费：按各小区具体收费标准而定，正常情况下是两种标准的综合——是开发商的承诺，二是物价局的规定。如果收费过多，业主有权去物价局查询。
b.水电周转金：各200元。
c.装修保证：一般是1500元。
d.淤泥清运费：根据路程交通便利情况而定。
e.物业维修基金：也有新旧两种收费标准，一般是房价的2%。
还拿100平方米、房价40万元的房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为12000元左右。
对于交给开发商的有些费用可以到物价局查询。另外，有些设施的安装业主可以自行解决，不要盲目听从开发商的安排。
交给物业管理处的资金里，一定要注意3个月的物业管理费是预交的，而不是押金，法律规定不允许收押金的;另外，装修保证金在装修验收合格后需退还给业主，物业管理处无权占有。
按照上面内容统计，仅仅买一套40万元的房子，在交了房款首期的同时，还要另外再交23300元。买房总价就达到了423300元。
【银行贷款流程及费用】
一站式商业服务平台
银行贷款流程及费用
银行贷款流程及费用，上小顶网咨询，小顶网金融贷款服务，20年金融贷款服务老品牌，产品包含贷款服务、信用贷款、抵押贷款、汽车贷款、应急贷款。做生意资金周转能贷，个人购房、买车、装修缺钱也能贷。月息低至2厘，最快当天拿到钱，贷款成功再收费。
o o o
o o o
一站式商业服务平台
一站式商业服务平台
合作伙伴
PARTNER
一站式商业服务平台
贷款常见问答（FAQ）
1、房贷提前还款是否必要交违约金？{贷款费用}.
对于房贷提前还贷，有些银行取消了收取违约金的规定，但是如建行、农行、工行的大部分支行和招行提前还贷要收违约金；而在限制时间之外，提前还贷不收违约金；此外也有些银行如果提前还贷，要收取相当于还款金额一个月利息的违约金。 所以用户贷款时如有提前还款打算，则要注意贷款合同中相关条款。 2、我是自己开公司的，想贷款需要准备哪些申请资料？{贷款费用}.
一站式商业服务平台
二代身份证、居住证明、经营收入证明、经营场所证明、营业执照、企业工商登记信息。
3、个人信用贷款的条件和还款方式？
贷款期限一般是一年，最长不超过三年，也不办理展期，确因不可抗力或意外事故而不能按期还贷，经银行同意贷款期限在1年（含）以内可展期一次。贷款期限在1年（含）以内的采取按月付息，按月、按季或一次还本的还款；贷款期限超过1年，采取按月还本付息的还款。 4、你们办理贷款要收多少手续费？
你好，我司收取代理费用是由您的贷款金额和自身条件决定的，通常10万以下的信用贷我们收取8-10个点，具体费用您来到我司，我看到资料后才能决定的。5、我是转账工资，每个月3000，能做贷款吗？
可以的，虽然不是打卡工资，但是只要每个月固定转账，还是可以贷款的。 6、自建房能不能贷款？
可以办理，必须提供产权证和国土证。 7、二手房可以做抵押吗？
二手房必须提供产权证才能做抵押，如果只有购房合同，就只能做放大贷，一般正常情况下至少要还款满一年。 8、信用贷款是怎么算的利息？
分打卡工资和自存流水。打卡工资可以做到0.85-1.2，自存的话做1.7-2.55。
你的贷款费用由哪些部分组成
贷款手续费
贷款买房还要交担保费？{贷款费用}.
贷款买车有哪些费用？
1、首付：一般是按车价（实际成交的价格）的比例来算。
● 举例：首付30%起，最高贷款70%，标致308 1.6自动风尚版（厂商指导价：12.19万元 实际成交价：{贷款费用}.
11.49万元），最低首付款如何计算？
错误算法：11.49万元*30%=3.447万
解释：因为条款中写明最高贷款金额为70%（11.49万元*70%=8.043万元），也就是说你最高只能贷款
8万元（贷款金额要求为整数）。如果你首付是3.447万，贷款金额是8.043万元，已经超出了8万元的规定。
正确算法：最低首付款=车价?车价*70%（取整至千位数，尾数去掉）
解释：即11.49-11.49*70%=11.49-8（取整数）=3.49万元
● 当然，这个首付车价并不能把车提走，因为首付总额还包括上面提到的各种杂费、保险费、上牌费、
购置税等。
首付总额=首付车价+手续费（以及各种贷款杂费）+购置税+保险费+上牌杂费+牌照费等
2、每月还款：还款方式一般有等额本息、等额本金、信用卡分期付款。
● 等额本息：每月的还款额相同。前期还款利息比例大、本金比例小，还款期限过半后转为本金比例
大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多。
计算方法：贷款总额×月利率+贷款总额×月利率÷[(1+月利率)还款总月数-1]{贷款费用}.
● 等额本金：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本
金的月利息形成一个月还款额，所以第一个月的还款额最多，之后越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。
计算方法：贷款本金÷还款总月数+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
● 信用卡分期付款：每个月按照贷款总额除以还款总期数来还款。
计算方法：贷款总额÷还款总月数
3、总利息：
这是根据贷款金额、利率和贷款期限，计算出贷款买车所多出来的一部分花费。不过如今的车贷多为
零利率（没有贷款利息），而手续费就相当于要付的总利息。
4、手续费
● 银行手续费：通常按贷款金额的比例来收取，并随着贷款年限的增加而增大。比如，贷款12个月，手
续费为4%；贷款24个月，手续费为8%。这笔手续费并不是交给4S店的，而是银行收取的。如果是建
行信用卡分期付款，这笔费用将在第一个月的还款中一并缴纳；招商银行最近推出的信用卡分期付款，针对部分车型手续费可以分摊到每月还）。
● 4S店手续费：除了银行的手续费，部分车贷方案4S店还要收取一些手续费。一般这个费用可以和4S店协商免除。
5、其他杂费
● 公证费：是指贷款合同的公证费，一般收取100元（公证处收取，各地不同）。这个费用在办理贷款的时候一次性付清，不退还。
● 调查费：金融公司和银行需要家访会产生这个费用，也叫家访费。这个费用在提车时一次性付清，不退还。
● 抵押费：是指车辆抵押费，一般收取300元（车管部门收取，各地不同）。这个费用在办理贷款的时候一次性付清，不退还。
● 担保费：有些车贷需要在银行指定的担保公司处担保。3年期贷款一般为贷款金的3%，5年期则为贷款金额的4%。这个费用在首付的时候一次性付清，还清贷款后退还。
● 续保费：是指贷款购车，除了第一年新车保险必须在4S店购买，还有交纳一定数目的押金确保贷款
期限内车辆的保险均在4S店购买。这个费用在首付的时候一次性付清，还清贷款后退还。
注：贷款购车，一般有手续费或利息，这是比较正常的。如果还多出以上所谓的押金、调查费等，那就要谨慎了，可以再和经销商协商。