利率

短期抵押贷款 如何利用房产抵押办理短期借款?

| 点击:

【www.xinchenghx.com--利率】

短期抵押贷款篇一

如何利用房产抵押办理短期借款?

如何利用房产抵押办理短期借款

对于不少做生意的朋友来说,资金需求一般是比较急而且周期短,如果申请银行贷款,根本等不了或者银行压根儿就不受理这种短期的小客户。所以,民间短期拆借业务成为了这类贷款需求者的主要借款渠道。那么,如何利用房产抵押快速获得短期借款资金?其实,民间的贷款公司通过做“短期拆借”业务可在几个工作日内,甚至是当天就能帮助借款人拿到资金。

房产抵押短期借款的途径

急需资金周转,很多借款人都会想到办理房产抵押短期借款。那么,应该去哪里办理房产抵押短期借款?房产抵押短期借款的途径有哪些?房产抵押短期借款,主要有以下两种途径:

一、银行这种方式较为普遍,一般银行要求借款人提供收入证明、银行流水、贷款用途等,贷款利率较低,但办理时间长,通常情况下一个月左右才能放款,急需资金周转的朋友慎重考虑。

二、贷款公司目前,大部分贷款公司都可办理房产抵押短期贷款,需要借款人提供房产证、银行流水等资料,相对于银行条件更宽松,审核速度快,办理时间短,一般来说10天左右就能放款,急需资金的朋友可以考虑。但需要注意的是,在贷款公司办理房产抵押短期借款,贷款利率比银行稍高。

贷款公司房产短期拆借业务

房产短期拆借业务,可以在银行办理,也可以在贷款公司办理。相对而言,在贷款公司办理要快得多。贷款公司房产短期拆借业务,在办理之前,您需要了解以下几点:

1.条件:需有房产作为抵押,房产可以是住宅,也可以是商铺、办公楼、厂房等。

2.利息:月利息0.9%-1.7%,贷款公司会视借款人情况确定贷款利率;

3.材料:身份证、户口本、结婚证、房产证等贷款公司要求提供的材料;

4.期限:1-12个月,相对银行来说更为灵活,如不能按期还款,还可以提前申请展期;

5.放款:通过贷款公司审批,2-3个工作日便会发放贷款;

6.还款:由于是短期拆借,所以还款方式一般为分期付息到期一次性还本。

短期抵押贷款篇二

工商银行个人房屋抵押贷款攻略

工商银行个人房屋抵押贷款攻略

如何办理工商银行个人住房抵押贷款?需要什么条件?

(一)具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业,贷款用于购房的,还须满足我国境外人士购房有关政策;

(二)具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);

(三)具有良好的信用记录和还款意愿;

(四)具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力,借款人每月的总负债(借款人名下全部贷款的合计还本付息额)最高不得超过其月均收入的50%,还款方式为非分期还款的,借款人贷款期间本息合计不得超过其同期累计收入的50%,或具有足以覆盖到期还款本息的个人金融资产;

(五)有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定,承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发,不用于借贷牟取非法收入,以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;

(六)能提供贷款人认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;

(七)在我行开立个人结算账户;{短期抵押贷款}.

(八)贷款人规定的其他条件。

抵押房产须产权明晰、易变现,并满足以下条件:

(一)抵押房产与贷款行位于同一城市,且同一抵押房产只能为一个借款人(含共同借款人)提供担保;

(二)抵押房产已取得完整产权,未设定抵押(在我行已设定最高额抵押担保除外),无产

权争议,易于变现;

(三)抵押房产具有共有人的,须提供房屋共有人同意抵押的书面证明;

(四)以出租房产抵押的,承租人须出具因借款人违约导致房产处置时同意解除租赁合同的书面承诺;

(五)不得接受不具备上市交易条件的经济适用房、房改房以及其他划拨土地或集体土地上建造的房产用于抵押;

(六)不得接受大型商场的分割销售摊位、产权式公寓、产权式酒店(指只转让使用权、不转让所有权或采取售后返租等形式销售的房屋)及其他存在产权纠纷、不易变现的房产用于抵押;

(七)不得接受地市级以下城市(全国经济百强县除外)办公用房(写字楼)用于抵押。

第九条 抵押房产应由一级(直属)分行确定的个人信贷合作机构准入名单内的评估公司进行评估定价,也可由符合《中国工商银行抵(质)押物(权)价值评估管理办法》(工银发

[2005]133号)及《中国工商银行抵(质)押物(权)价值评估细则》(工银发[2005]133号)规定的相关资格的内部评估人员对抵押房产进行价值评估。抵押房产价值的确定应按照客观、公正、公平的原则进行,并充分考虑抵押房产变现能力及变现难易程度。{短期抵押贷款}.

对抵押房产最近一次交易或评估不超过二年的,可在最近一次交易价格或评估价格的基础上确定抵押房产价值;对抵押房产最近一次交易或评估超过二年或者贷款人或借款人要求进行评估的,应当重新评估,并以评估价格作为抵押房产价值。

第十条 贷款金额最高不超过抵押房产价值的70%。

个人房屋抵押贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次期限利率执行,并可按规定上下浮动。贷款期限在1年(含)以内的,利率在合同期限内不变动;贷款期限在1年以上的,如人民银行利率调整,应按照合同约定的调整时间进行调整。

个人房屋抵押贷款可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周(双周、三周)还本付息还款法及“随心还”还款法。贷款期限在1年(含)以内的,还可采用本利不同期还款法(按月付息,按季、半年、年还本)及按月付息、到期一次性还本的还款方式。

借款人可根据自身收入状况选择固定的每期还款日;借款人在借款合同约定的还款期内,还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。

短期抵押贷款篇三

个人小额短期信用贷款的申请注意事项

个人小额短期信用贷款的申请注意事项

随着人们消费观念的超前,贷款消费慢慢成为一种潮流。信用贷款更是因其门槛低、放款速度快而倍受消费者青睐。个人小额短期信用贷款,是银行为解决借款人临时消费需求发放的期限在1年以内,无需提供担保的贷款。那么申请个人短期信用贷款需要注意哪些事项?今天小编来为大家简单介绍。

1、个人收入是否稳定{短期抵押贷款}.

银行要求借款人必须有正当的职业和稳定的经济收入,具有按期偿还贷款本息的能力,以降低银行贷款不能回收的风险。

2、是否信用记录良好

信用贷款属无抵押无担保的贷款,借款人仅需凭个人信用就能贷款。因此,银行对借款人的个人信用要求很严格。个人信用堪比为借款人的“经济身份证”,如果借款

人在该银行有过还款逾期的信用污点或不良信用记录,那么其贷款极有可能会被婉拒。

3、是否由银行代发工资

借款人所在单位必须是由银行认可的并与银行有良好合作关系的企事业单位且需由银行代发工资。也就是说,虽然借款人也有正当职业和稳定收入,但不被银行认可的也很有可能会被拒之门外。

4、是否在银行开立信用卡或活期储蓄账户

如果借款人是银行的长期固定客户,贷款可以从其信用卡或活期储蓄帐户中扣收。降低了银行风险,银行乐意放款给这种客户。

5、贷款资金需求是否在2万元以下

由于该种贷款属小额贷款,因此对贷款额度会有所限制,一般都是不超过借款人月均工资收入的6倍且最高不超过2万元。如果借款人资金需求过大,建议选择其他贷款产品。

6、一般不办理展期

小额短期信用贷款的贷款期限在1年(含)以下,一般不办理展期,确因不可抗力原因而不能按期还贷的,经贷款人同意可展期一次,且累计贷款期限不得超过1年。

7、贷款利率

个人小额短期信用贷款利率按央行贷款利率计算,在贷款期间如遇利率调整时,按合同利率计算。贷款期限不足6个月的,按6个月的标准利率计息。

以上是小编总结的个人小额短期信用贷款的注意事项,希望可以帮助到大家。最后小编温馨提醒虽然信用贷款门槛低,也不是想贷就能贷到的,贷款前一定要做好充足的准备。

短期抵押贷款篇四

如何最快速最短时间用红本房产贷款

短期抵押贷款篇五

个人短期贷款 企业短期贷款的说明及办理流程

个人短期贷款、企业短期贷款的办理流程

本文档由恒兴伟业担保公司王女士编写,如有不明之处请与王女士联系,电话:15652166081

短期贷款是指用款时间在六个月之内的贷款,由于用款时间太短,银行一般不予受理,因此借款人只能通过当地的担保公司或者民间借贷来办理。

相对于银行贷款的办理来说,短期贷款拥有以下优势:

1、 手续简单,只需借款人提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证、用做抵押的房子或汽车等;银行贷款则需要身份证、户口本、结婚证、所在单位营业执照副本复印件、收入证明、近半年银行流水、其它财力证明等等。如果是企业从银行申请贷款,则还需要营业执照、公司章程、财务报表、买卖合同、经营场所照片等一系列重要材料。

2、 流程简单,只需做公证、抵押登记、签借款合同即可放款,一般三天之内就可以办理完成;而银行贷款则需要先审核资料然后做房产评估、抵押登记、见到他项证以后放款,通常办理时间在一个月以上。{短期抵押贷款}.

3、 还款方式简单:每月只还利息,到期还本金即可;银行的还款方式只能选择等额本息或等额本金。

短期贷款的劣势:

{短期抵押贷款}.

相对于银行贷款来说,短期贷款是按月计息,利息通常高于银行贷款很多;如果长期借贷的话还款压力会非常大。因此除非是确信资金在短期内能周转的开,否则还是建议通过担保公司从银行申请贷款。

问题解答:

问:短期贷款利息太高,银行长期贷款放款时间太长,我着急用钱又想用的时间长点该怎么办?

恒兴伟业担保公司王女士(15652166081)解答:

您可以先与我公司签证代理协议,并提交贷款申请资料,由我公司全力协助您从银行申请贷款,银行批贷(通常在一周之内)以后,您可凭银行批贷涵到我公司,申请我公司资金短期垫付,您按垫付期限支付垫资费用(垫资费用也是按月计息,但是利率低于短期贷款),等银行放款后您即可还给我们中止垫资。而后就可以按银行的利率和还款方式向银行还款。

经典贷款案例可参看恒兴伟业担保公司网站

短期抵押贷款篇六

房屋抵押贷款流程和条件大全

专业办理房屋抵押贷款-

--------抵押流程

房产抵押消费类贷款

房产抵押消费类贷款的定义

以自己或他人的房产作为抵押物向银行申请贷款,可用于购房、买车、教育、旅游、购 买大宗耐用消费品等用途。

贷款的期限、成数

1年-20年;

贷款金额最高为房屋评估价的

70%。

借款人应提供的材料

夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明;

收入证明(银行指定格式)及所在单位营业执照副本复印件(加盖公章);

借款相关用途材料;

抵押人夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明;

房产证原件。

操作流程:

签委托合同评估面签批款抵押放款

银行利率及还款方式

银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率;

可选择按月等本息或等本金方式还款。

2.1

1、个人购买商品房抵押

1、房地产他项权力登记申请表

2、购房合同(原件)

3、购房首付款收据(复印件加盖公章)

4、个人住房借款合同

5、个人住房抵押合同

6、商品房预售许可证或预抵押许可证(期房)房地产权属准予登记通知书

(现房)

7、抵押人、抵押权人身份证明(个人:身份证复印件单位:加盖公章的营

业执照复印件)

8、平面图、配置图(红线圈界、开发公司与抵押权人盖章确认)

2、工作时限

符合办理条件的,自交易中心权属登记收件窗口收件之日起

3日内办理完

毕。

3、办理流程

1、申请人领取并填写《权属登记申请表》后,持相关证件到交易中心权属

登记收件窗口,经收件人员受理后,领取《收件回执》;

2、在交易中心办理期间,申请人可通过电话查询办理情况,若已办结,可

到收费发证窗口交纳税费并领证

个人房产抵押贷款流程

本报记者陈逢春报道如果你有房产,你的企业急需流动资金想办理房产

抵押贷款,为了避免走弯路,必须先了解银行的个人房产抵押贷款流程。

1.贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;

2.申贷资料准备:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

3.看房评估(或勘估):由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

4.报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5.借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;

6.抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;

7.开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注:原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。借款人应提供:本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。

抵押人应提供:房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

房屋按揭贷款

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料:

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件{短期抵押贷款}.

3份(如申请人与配偶不属于同一户口

的需另附婚姻关系证明)。

2、购房协议书正本。

3、房价

30%或以上预付款收据原件及复印件各

1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单

位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号

1份。

其贷款手续及程序是这样的。

首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。

接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

经过以上手续及流程,您就可以通过按揭得到新房子了。通过记者以上所述您应该对

按揭有了更深的认识,并且了解了办理贷款的相关事宜,希望按揭这把钥匙打开更多的属于

你、我、他的新房之门。

购房者如何办理按揭贷款?

楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍,已成为发达国家和地区广为流行

的一种融资购楼方式。在国内,按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在 房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理

楼宇按揭的具体程序如下:

(1)选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告

中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建 设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。

(2)办理按揭贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所

了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

(3)签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件

{短期抵押贷款}.

后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商 品房预售、销售合同》。

(4)签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展

商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他 权利义务。

(5)办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理

抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款 期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险, 应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价 值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。

(6)开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立

专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款 本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义 务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房 者的购房款

买房付全款还是办按揭?

选好了房子,接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的,所以 就有了贷款买房,或叫按揭买房,花明天的钱圆今天的梦。

付全款的三大优点

1.付全款省钱

虽然第一次付的钱多,但从买房的总数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且 因为是一次性付款,所以能和开发商讨价还价,进一步节省购房款。

2.无债一身轻

付全款购房日后没有经济压力,因为购房者已经可以不再为房款操心,从容安排以后的 金融计划。同时也节省时间,不必进行任何资信认证,今日事今日毕。

3.转手容易

从投资角度说,付全款购买的房子再出售方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升, 转手套现快,退出容易。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。 付全款的两项缺点

1.资金压力大

如果不是资金充裕,毕竟一次性投入很大,也许影响消费者其他投资项目。

2.投资风险大

除非对其房产项目有相当了解,包括建筑质量、开发商技术和资金实力等,需要购房者 有相当的技术专业水准,普通人无法达到。

办按揭的三大优点

1.花明天的钱圆今天的梦

按揭就是代款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子, 所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

2.把有限的资金用于多项投资

从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再 投资,这样资金使用灵活。

3.银行替你把关

办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还 会你审查开发商,为你把关,自然保险性高。

办按揭的缺点

1.背负债务

说到缺点,首先是心理压力大,因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所

以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何 人都是不轻松的。

2.不易迅速变现

因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市。

汽车

汽车汽车汽车汽车消费

消费消费消费消费贷款

贷款贷款贷款贷款

二、汽车消费贷款的申请

1、汽车消费贷款申请条件

申请汽车消费贷款除了必须在银行所认可的特约经销商处购买限定范围内的汽

车外,申请汽车消费贷款的购车者还须具备以下条件:

(1)购车者必须年满

18周岁,并且是具有完全民事行为能力的中国公民。

(2)购车者必须有一份较稳定的职业和比较稳定的经济收入或拥有易于变现的

资产,这样才能按期偿还贷款本息。这里的易于变现的资产一般指有价证券和金银制 品等。

(3)在申请贷款期间,购车者在经办银行储蓄专柜的帐户内存入低于银行规定

的购车首期款。

(4)向银行提供银行认可的担保。如果购车者的个人户口不在本地的,还应提

本文来源:http://www.xinchenghx.com/daikuan/202/