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等额本息贷款63万和等额本金贷款63万哪个利息比较少?

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    等额本息和等额本金是房贷最常见的两种还款方式,等额本金的总利息支出要比等额本息少!

    等额本息是指将本金和总利息之和除以贷款总期限,得出每个月的还款金额,因而每个月的还款金额都是一样的;但在此种还款模式下,前期的月供金额里,利息占比较大,本金占比较少,而到后期才是本金占比较大,利息占比减少,因而总利息支出较高。

 

    等额本金则是指每月所还的本金数额相同,根据当前还未偿还的本金数额来计算利息,也就是随着后期本金逐渐减少,利息也在相应减少,后期每月的还款总金额是在逐步减少的,因而总利息支出也较等额本息要少。

 

    以贷款63万为例,假设利率为4.9%,贷款20年,选择等额本金,则总利息为309986.25元;而选择等额本息,则总利息为359519.4元,两相对比,比等额本金多出了近5万元的利息支出。

 

    此外,如果提前还款的话,因为等额本息在前期已还了大部分利息,提前还款时,能减免的利息有限;而等额本金的利息因为是根据剩余本金数额来计算的,后期减免的利息是比较客观的,所以,提前还款,等额本金也是占优的。

 

    但并不是等额本金就一定优于等额本息,因为等额本金前期还款金额较高,对贷款人的财务压力相对比较大一些;同时,在申请贷款时,银行一般要求贷款人的银行收入流水要是还款金额的两倍,因而,申请等额本金对银行收入流水的要求相应也比较高。

 

    所以,具体选择哪一种还款方式合适,还是要结合自己的收入和开支情况综合衡量后再选择。

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