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按揭房贷款 按揭房买卖流程

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按揭房贷款篇一

按揭房买卖流程

按揭房买卖流程 很多购房者在买了一套房子之后,又相中了另一套,但往往自己的第一套却没有还清按揭,那么按揭中的房子怎么卖,小编在此为您整理—— 首先,未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的,但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。其次,二手房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速,也会使购买方多一份放心。那么,没有还清贷款的房子怎么卖呢?下面,我就为大家推荐几种买卖未还清贷款的房产的具体办法。请大家根据自己的具体情况和实际需要进行选择吧。 买卖未还清贷款房产的具体操作:

一、转按揭(这种方法等会做详细阐述):

最简单直接的一种方法,在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据我的了解,这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论,转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以,我推荐在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。

转按揭:关于按揭的房子怎么卖,这里给你一点提示。你可以跟买家说清楚情况,如果买家愿意继续在该银行按揭,你可以经过银行的同意后办理一些手续就可以吧按揭的房子卖出去了。其实这是一种转按揭的行为。 转按揭就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 转按揭的业务流程:

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号); 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);

6、卖方向买方实际交付房屋;

7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款; 8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;

9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。 二、用买方的首付款缴清剩余贷款:

这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。

三、利用银行贷款来缴清剩余贷款:{按揭房贷款}.

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促成交易的成功。

四、典当融资:

典当融资的特点是下款快、手续便捷。只要有合法的抵押物(包括珠宝、汽车等)在估值之后就能马上放款。但典当融资的缺点是费率很高,融资方的利率负担沉重。所以,除非买方已经认可房屋并承诺一旦贷款还清即可马上成交,一般不推荐使用这种融资方式。

按揭房贷款篇二

正在按揭的房子可以申请二次抵押贷款吗

{按揭房贷款}.

正在按揭的房子可以申请二次抵押贷款吗

正常按揭的房子,相当于已经抵押给银行进行的房产贷款,银行已经拥有抵押的权利,这个时候银行不允许此抵押物进行二次抵押,所以此业务银行是不受理的。

但是,人们往往在金钱上有过多的需求,买房就需要有车也可能会没钱装修,这时,借款人需要自寻办法了。下列是一些解决问题的直接有效的办法,看看哪一种可以真正帮到你。

一 、寻求贷款公司帮助

虽然银行不接受未还清的房子做抵押物,但是这种局面,还有一种方法可以解决,贷款公司。贷款公司有这项业务,可以帮助借款人还清剩余尾款,从而借款人就有资格重新申请贷款,这样做的好处在于,即还清按揭贷款的放款,又能重新申请贷款,解决短期之内的抵押贷款问题。

比如居民正在按揭供一套总价60万元的房子,首付10万元,已经还款两年共6万元。那么,社区资产服务公司将会委托专业资信评估公司对辖区居民进行资信评估,在审核居民是否有固定还款能力之后,可以为居民进行“加按揭”担保,把以前交付的房款重新做一次抵押,为居民提供足额的购房款。居民用这笔钱就可以又买车子或是房子了。

二、 直接申请信用贷款

借款人还可以选择通过信用贷款的方式来融资,利用自己的信用、收入等个人资质向银行申请贷款。但是额度受贷款人收入影响,局限性大。不过如果想既保证贷款额度,又能节省成本的话,借款人还可以在条件允许的情况下,找资质较好的亲属来共同申请贷款。借款人还应结合自己的情况,权衡选择哪种贷款方式最适合自己。

{按揭房贷款}.

三 、进行“组合”贷款

如果借款人的资质较好,但信用贷款的额度无法满足你资金使用需求的话,也可选择先申请信用贷款,余下的资金通过贷款公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。

文章来源:中投世纪(贷款问题免费咨询查询,参考中投世纪网站)

按揭房贷款篇三

按揭房能办理二次抵押贷款吗

由于不少借款人都是按揭房产,如何通过按揭房来办理贷款是很多人的疑问。那么,按揭的房子究竟可以再申请抵押贷款吗?答案当然是肯定的,目前,按揭房再次抵押贷款有2种常见的处理方式,一种是二次抵押贷款,另一种是担保垫资业务。只要按揭的房产满足一定条件,就可以办理二次抵押;若资金要的急,也能找贷款公司垫资处理。

按揭房能贷款吗?

急需大额资金周转的借款人,如果名下有房产,可以申请房产抵押贷款(最高额度可达房产评估值的70%),但是如果名下房产还在按揭中该怎么办?按揭房能再贷款吗?当然可以!现在笔者为大家推荐两种方式。

方式一:二次抵押贷款

如果你名下有按揭房,且已还款一段时间,那么可以在同一家银行办理贷款,这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例,如果借款人在该行办理了住房按揭贷款,且已经偿还贷款一段时间,在房产有剩余价值的情况下,可以在该行办理二次抵押,抵押率最高可达90%。

方式二:找担保公司垫资

如果你名下的房产还在按揭中,但又急需大额资金周转,可以找一家正规担保公司垫资,将现有贷款还清,然后解除抵押,再拿该房产作抵押办理贷款,获得贷款后再将担保公司垫资款还清,剩余资金供自己使用。

按揭房二次抵押贷款额度

按揭房二次抵押贷款额度计算公式:贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额注:

(1)房产原购价与办理二次抵押贷款时的评估价相比较,两者中低者为房屋价值;(2)二次抵押贷款中的抵押率最高不超过70%(个别银行可达90%)。

按揭房再贷款垫资业务

房产处于按揭中,房产所有人若想在其他贷款机构办理抵押贷款则难以获贷,因为按揭房产已在贷款行办理抵押登记,在未解除抵押拿到房产证前,不能再次抵押。那么,如果借款人想用按揭房再贷款,该如何操作呢?按揭房产所有人若想用该房产办理抵押贷款,可找正规担保公司进行垫资,操作流程如下:

第一步:在当地找一家正规担保公司;

第二步:带上相关手续到担保公司进行洽谈;

第三步:借款人与银行签订贷款偿还协议;

第四步:与担保公司签订委托协议;

{按揭房贷款}.

第五步:银行审批;

第六步:担保公司垫资帮助借款人还清贷款本息;

第七步:借款人办理解除抵押登记手续;

第八步:借款人办理抵押贷款;

第九步:拿到贷款后,归还担保公司垫资款项,并支付相关手续费。

按揭房贷款篇四

按揭贷款房屋转让协议格式合同

按揭贷款房屋转让协议

本协议签订地:

甲方(卖方): 身份证号: 电话: 共有人: 身份证号: 电话: 乙方(买方): 身份证号: 电话:

甲方自愿将所其按揭购买的房产转让给乙方,根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规,双方在平等、自愿和协商一致的基础上,现就房屋转让一事达成如下协议:

一、甲方转让房产基本情况:

甲方所拥有的房产座落在 省 县 街(路) 小区 幢 单元 号,建筑面积共 平方米,(包括:车库(杂物间) 平方米,座落在 幢楼 号,(房产具体位置、面积、车库等都以“甲方与房产公司签订的《商品房购销合同》”为准),以下简称房产。

二、房屋转让成交价格:

该房产转让成交价格(此价格不包含甲方未还清的银行按揭贷款,房产转让成交价格+未偿还银行按揭贷款+办理房产过户的契税=房产总价款)为人民币 元整(元)。其中,甲方未付清银行按揭贷款 期,每期 元,合计人民币 元整(¥ 元),上述银行按揭贷款自本协议房产转让后转由乙方负责偿还给贷款银行。此转让成交价格包括房屋、车库、室内设施以及与房屋相关的一切权益)。本协议签订之前所有因房屋所产生的一切费用(包括按揭贷款等)由甲方承担,本协议签订之后所有因房产所产生的任何费用(包括按揭贷款等)由乙方自负。

三、付款方式:

房屋转让成交价格按以下方式支付:

1、甲乙双方经结算确认:甲方欠乙方的到期借款债务人民币 元整(,乙方以上述借款冲抵应付甲方的第一笔房产转让款。

2、乙方自本协议签订之日起 日内,一次性付清剩余部分房屋转让款,即人民币 元整(。

3、乙方按期向甲方购房时的银行偿还按揭贷款,若因乙方原因未能按期偿还银行按揭贷款所造成的一切法律后果由乙方承担。甲方因此受到牵连的,甲方有权要求乙方赔偿损失。

四、房屋交付:

1、本协议签订后,房产归乙方所有。甲方应在乙方将借款用于冲抵第一笔

房屋转让款之时将《商品房销售合同》、购房发票、银行按揭贷款合同、抵押合同等所有相关手续交给乙方。

2、甲方授权如下:乙方有权全权代理甲方或以甲方名义办理房产交付、验收、转让、过户以及以甲方名义定期偿还银行按揭贷款本息等与本协议相关的行为。甲方不得以未经甲方同意、签字、授权等理由对乙方的上述行为提出无效或者其他任何异议。

3、甲方应协助乙方办理与本协议房产转让相关的一切事宜。若因甲方原因造成乙方不能实现本协议房产转让目的,甲方除应返还乙方已支付的全部转让款和借款本息外,还应按本协议房产总价款的20%向乙方支付违约金。

五、其它约定:

1、甲方对所知悉的与本协议房产有关的一切信息,包括但不限于交付、按揭贷款的偿还通知等,必须即使告知乙方。

2、甲方因配合乙方办理本协议房产转让所发生的合理费用由乙方予以补偿。

3、甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实,必须保证其对转让房产拥有完全的所有权,该转让房产产权无争议,若发生与甲方有关的产权纠纷或其它债权债务,概由甲方负责清理,并承担相应的责任,与乙方无关。

4、本协议未详尽事宜,由甲、乙双方应本着全面履行房产转让之目的另行合理协商解决,并签订补充协议,补充协议与本协议具同等效力。

5、本协议一式贰份,自双方签字付款后生效。双方各持一份,具同等法律效力。

甲方(卖方)签字: 乙方(买方)签字:{按揭房贷款}.

在场人签字:

年 月 日

按揭房贷款篇五

按揭房还能继续贷款{按揭房贷款}.

由于不少借款人都是按揭房产,如何通过按揭房来办理贷款是很多人的疑问。那么,按揭的房子究竟可以再申请抵押贷款吗?答案当然是肯定的,目前,按揭房再次抵押贷款有2种常见的处理方式,一种是二次抵押贷款,另一种是担保垫资业务。只要按揭的房产满足一定条件,就可以办理二次抵押;若资金要的急,也能找贷款公司垫资处理。

按揭房能贷款吗?

急需大额资金周转的借款人,如果名下有房产,可以申请房产抵押贷款(最高额度可达房产评估值的70%),但是如果名下房产还在按揭中该怎么办?按揭房能再贷款吗?当然可以!现在笔者为大家推荐两种方式。

方式一:二次抵押贷款

如果你名下有按揭房,且已还款一段时间,那么可以在同一家银行办理贷款,这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例,如果借款人在该行办理了住房按揭贷款,且已经偿还贷款一段时间,在房产有剩余价值的情况下,可以在该行办理二次抵押,抵押率最高可达90%。

方式二:找担保公司垫资

如果你名下的房产还在按揭中,但又急需大额资金周转,可以找一家正规担保公司垫资,将现有贷款还清,然后解除抵押,再拿该房产作抵押办理贷款,获得贷款后再将担保公司垫资款还清,剩余资金供自己使用。

按揭房二次抵押贷款额度

按揭房二次抵押贷款额度计算公式:贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额注:

(1)房产原购价与办理二次抵押贷款时的评估价相比较,两者中低者为房屋价值;(2)二次抵押贷款中的抵押率最高不超过70%(个别银行可达90%)。{按揭房贷款}.

按揭房再贷款垫资业务

房产处于按揭中,房产所有人若想在其他贷款机构办理抵押贷款则难以获贷,因为按揭房产已在贷款行办理抵押登记,在未解除抵押拿到房产证前,不能再次抵押。那么,如果借款人想用按揭房再贷款,该如何操作呢?按揭房产所有人若想用该房产办理抵押贷款,可找正规担保公司进行垫资,操作流程如下:

第一步:在当地找一家正规担保公司;

第二步:带上相关手续到担保公司进行洽谈;

第三步:借款人与银行签订贷款偿还协议;{按揭房贷款}.

第四步:与担保公司签订委托协议;

第五步:银行审批;

第六步:担保公司垫资帮助借款人还清贷款本息; 第七步:借款人办理解除抵押登记手续; 第八步:借款人办理抵押贷款;

第九步:拿到贷款后,归还担保公司垫资款项,并支付相关手续费。

按揭房贷款篇六

按揭房再贷款

按揭房再贷款

不少人在购买房产时办理了按揭贷款,之后房产升值了,抵押率随之降低,为了生意周转,如何在不清偿按揭贷款的情况下,贷出款来?

一般可以通过银行抵押、五色土抵押、典当行抵押、小贷公司抵押来来办理按揭房贷款。当你急需资金时,最重要的是找到最适合自己情况的抵押方式,以下通过几种方式的比较来分析四者之间各自的优势:

1、银行抵押

一般只做第一次抵押,最高为房产价值70%;放款时间1到3个月内;借款期限:消费贷1-10年,按揭贷款10~30年;贷款金额不限;一般采用等额本息还款方式:实际年利率6~9% 。按揭贷款或再贷款很难被受理。

2、典当行抵押

可以二次抵押,一次抵押加二次抵押合并为房产价值的60%左右;放款时间1-10天,借款期限5天-6个月;贷款金额1~1000万;一般先息后本方式还款,月利率3%左右。

3、小贷公司抵押

可以二次抵押,一次抵押加二次抵押合并为房产价值的70%左右;放款时间1-10天;借款期限1~12个月;贷款金额1~2000万元以内;采用等额本息还款方式:月利率1.25%(实际年成本达2%),或先息后本方式,月利率1.5~2%。

4、五色土抵押贷款

可以二次甚至三次抵押,但总合并抵押率不得高于50%左右;放款时间1-5天;借款期限1个月-5年;贷款金额20万元-2000万;先息后本,每季度付息,月利息1%左右。住宅、别墅、写字楼、厂房、商铺皆可受理。

四者所需贷款资料基本相同:身份证、户口本、结婚证、房产证、近一年银行流水收入、征信报告等,就审查形式手续而言,银行贷款最为严格,注重形式审查;民间借贷审查效率较高,注重实质审查。

注意:

1. 贷款未成功之前不要轻易支付费用;

2. 多找几家贷款公司打听行情

3. 到了还款时候,只能把钱还到借贷合同里债权人名下的账户。

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