【www.xinchenghx.com--开店指南】
什么样的位置才是好位置呢?店址的选择应当遵循一定的原则。好的店址虽不是绝对的，但却有很多共性，你在选择的时候，不妨注意以下原则。具有以下全部条件的是第一流的店址，一般的都是要具备其中的两条以上。 1．商业活动频度高。在闹市区，商业活动极为频繁，把小吃店设在这样的地区小吃店营业额必然高。相反，如果在非闹市区，在一些冷僻的街道开店，人迹罕至，营业额就很难提高。 2．人口密度高。居民聚居、人口集中的地方是适宜设置小吃店的地方。如果小吃店能够设在这样的地方，致力于满足人们的需要www.cyone.com.cn/，那就会有做不完的生意。而且，由于在这样的地方，顾客的需求比较稳定，销售额不会骤起骤落，可以保证小吃店的稳定收人。 3．客流量最多。因为小吃店在客流量最多的地区，受客流量和通行速度影响最大。可使多数人就近买到所需的小吃。 4．交通便利。旅客上车、下车最多的车站，或者在几个主要车站的附近。可以在顾客步行不超过20分钟的路程内的街道设店。 5．接近人们聚集的场所。如剧院、电影院、公园等娱乐场所附近，或者大工厂、机关附近。 6．同类小吃店聚集。大量事实证明，小吃店若能集中在某一个地段或街区，则更能招揽顾客。因为经营的种类繁多，顾客在这里可以有更多的机会进行比较和选择，随之而来你的机会也会增加。比如美食一条街，就是很好的选择。 小知识： 合理确定和判断房租 合理确定和判断房租是签订房屋租赁合同最为重要的方面。确定房租的方法是将房租年租金转化为单位面积日租金，通常为每日每平方米租金。计算方法为： 每日每平方米租金=年租金÷(店面面积×年工作日) 例如一个100平方米的小吃店，年租金为10万元，年工作Et按照每年350天(考虑到某些特殊假期，如春节，以及其他一些不确定的营业因素而到来的营业时间减少)计算，那么租金就是：每日每平方米租金=100000÷(100×350)=2．86[形(m2·天)]。 在计算出上面的每日每平方米房屋租金后，你可以将计算出来的金额与目标区域中的其他店面做比较，计算出目标区域内条件相近店面的平均每日每平方米租金额，就可以知道你所看中的店面租金出价是否合理，如果过高，就要通过谈判尽量使之降至平均价格左右；如果低于平均租金价格，那么租金就基本可以认可。