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春节长假期间，杭州市区新房7天仅成交6套，鸡年楼市惨淡开场。春节后第一周，日成交量仍维持在200套左右的低位，2月11日杭州全市新房签约205套。
虽然这个成交量说明不了太多问题，而且根据往年的经验，预计还需要一周时间楼市才能摆脱“春节效应”的影响。但杭州向来是浙江楼市的风向标，这样的开局，似乎也给浙江楼市带来了一些耐人寻味的猜想。
从2月10日起，金华下调了市区住房公积金贷款最高额度，夫妻双方均正常缴存住房公积金的，从60万元调整为50万元，单方正常缴存住房公积金的，从30万能调整为25万元。同时，诸暨住房公积金贷款最高额度下调20万元的“风声”，也让很多诸暨人上周为了“赶末班车”排队办贷款。
正如绍兴市住房公积金管理中心诸暨分中心相关人员解释的那样，“因为现在的贷款过多，导致轮候时间过长”。2016年全省商品房销售面积出现44.3%的高增长。据省建设厅统计，2016年1-11月，全省住房公积金用于住房消费1303.9亿元，同比增长9.8%。这也使得住房公积金的结余资金减少，一些地方不得不采取“节流”措施。
在浙江一些地方公积金贷款额度下调的同时，银行也开始收紧房贷。从春节前后，央行上调SLF、MLF预期年化利率被市场解读为“准加息”开始，房贷收紧的消息就开始流传--北京各主要商业银行逐渐将首套房的预期年化利率全面调整为9折，二套住房贷款期限最长不得超过25年;上海很难寻觅9折以下的房贷。
这一新变化已影响到杭州，记者从杭州几家商业银行了解到，贷款预期年化利率折扣的确在收紧。动作最大的要数邮储银行，首套房贷预期年化利率折扣上调到9.5折。去年下半年，杭州首套房的贷款预期年化利率优惠基本能打到9折，外资银行甚至能拿到8.5折。现在，虽然大部分银行仍打9折，但“因为近期市场预期年化利率走势发生变化，从即日起个人消费贷款(包括房贷)均实现浮动预期年化利率，不排除近期折扣率发生变化的可能性。”华夏银行杭州分行相关负责人近日向记者证实房贷有收紧的趋势。现在银行贷款的额度比以前紧张，拿到贷款没以前那么容易了。
记者算了一笔账，如果贷款200万元、分20年以等额本息方式还款，0.5的预期年化利率折扣率，相当于每个月还贷差约260元，对于购房者来说并不算多。市场更担忧的是，信贷收紧将给房地产市场带来什么信号?“商业银行在这个时候收紧房贷，一方面说明他们对未来市场的风险预判在提升，另一方面，对未来整个房地产的走势并不乐观。”经济学家马光远认为。
中国指数研究院在8日发布的《中国宏观经济&房地产运行分析报告》中指出，2017年国内经济预期将继续“稳”字当头，而货币信贷政策的收紧，将是2017年影响全国房地产市场的主要宏观因素。
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