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近日，北京市住建委发布的一则白皮书显示，在调控方面将适度提高第二套非普通商品住房的首付款比例，一时间引起热议。从各大银行了解到，北京地区暂时未调整二套房非普通住宅的首付比例，购房人用商业贷款买二套非普住宅，首付比例仍为50% 在《白皮书》下发一周后，购房人关心的焦点聚集在二套房的首付比例情况。从北京各家银行了解到，目前针对二套房非普通住宅的首付比例暂未做出调整，购房人用商业贷款买房仍然为50%，首套房则为30%。而普通商品住宅的首付比例也依旧为50%，买房贷款的政策和此前并没有出现明显的变化。 二套房非普住宅受众人群增大 占二手房成交量40%左右 进入下半年后换房的人群逐渐占据了市场主流，而“卖小买大”的置业方式成为了购房人普遍的换房模式，因此二手房买卖也愈发趋向于“高端市场”，尤其是在城内五六环之间非普住宅的成交占比逐渐提高。在整体二手房买卖的人群里，随着二套房认定标准的放松和非普住宅成交税费的降低，这类住宅在市场中的受众人群逐渐加大，目前已经占到了整体二手房交易的40%左右。 二套非普住宅无法使用公积金贷款 买房首选商业贷款 指出，目前购房人在购买二套非普住宅时是无法使用公积金贷款的。所谓非普通住宅，单套的建筑面积都比较大，因此总价也高，而二套房使用公积金贷款的最高额度仅为80万，对购房人来说无法满足贷款需求。而组合贷款的办理时间过长，使用的人群也比较少，所以购买二套非普通住宅，商业贷款仍然是普遍的贷款方式。