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与此同时，有消息称深圳将收紧非深圳户口的购房资格，社保缴纳时间将从目前的1年改为3年，同时首套房首付比例也将提至40％。另外有消息称还包括将营业税免征由两年改为五年。
消息称调整社保缴纳时限、提高首套房首付比例、增加营业税免征年限或成调控选项
据新华社报道，在房地产政策大面积松绑的同时，一线城市房地产正面临政策收紧的举措。
23日，上海市规土局等四部门联合发布《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》，指出将进一步加大商品住房用地中小套住房供应比例，中心城区不低于70％，郊区不低于60％。保障性住房的中小套型住房的供应比例，中心城区为100％，郊区不低于80％。
CRIC研究中心研究员杨科伟表示，此次新政的目的在于，在未来新增用地递减的前提下，通过控制户型来增加成套住宅供应套数，满足基本住房需求，缓解供需矛盾，保持楼市平稳运行。
与此同时，有消息称深圳将收紧非深圳户口的购房资格，社保缴纳时间将从目前的1年改为3年，同时首套房首付比例也将提至40％。另外有消息称还包括将营业税免征由两年改为五年。
消息称调整社保缴纳时限、提高首套房首付比例、增加营业税免征年限或成调控选项
据新华社报道，在房地产政策大面积松绑的同时，一线城市房地产正面临政策收紧的举措。
23日，上海市规土局等四部门联合发布《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》，指出将进一步加大商品住房用地中小套住房供应比例，中心城区不低于70％，郊区不低于60％。保障性住房的中小套型住房的供应比例，中心城区为100％，郊区不低于80％。
CRIC研究中心研究员杨科伟表示，此次新政的目的在于，在未来新增用地递减的前提下，通过控制户型来增加成套住宅供应套数，满足基本住房需求，缓解供需矛盾，保持楼市平稳运行。
与此同时，有消息称深圳将收紧非深圳户口的购房资格，社保缴纳时间将从目前的1年改为3年，同时首套房首付比例也将提至40％。另外有消息称还包括将营业税免征由两年改为五年。
与此同时，有消息称深圳将收紧非深圳户口的购房资格，社保缴纳时间将从目前的1年改为3年，同时首套房首付比例也将提至40％。另外有消息称还包括将营业税免征由两年改为五年。
对此，深圳市规土委相关负责人表示，目前相关政策正在研究之中。
事实上，此前深圳市市长许勤在深圳市六届人大二次会议记者会上表示，深圳去年房价上涨过快，和全国二线城市的房价方向不太一致。因此，深圳正在研究调控政策，确保房价在合理区间。
据悉，深圳部分银行已于春节前后释放出逐步收紧信贷执行的信号，包括提高特定人群及部分房地产项目的贷款门槛，减缓放款速度，通过抑制投资投机行为来降低市场热度。
亚豪机构市场总监郭毅认为，在连续2年楼市宽松政策拉动下，部分经济发展较好、产业基础扎实、人口净流入的城市，房地产市场开始出现明显的回暖势头。但对于一些早期城市建设用地出让量过大、无力纾解高库存的城市，宽松的调控政策和货币政策对这些城市的房地产市场效果有限，楼市仍处于下降通道。未来，随着大中城市对于资源、人口吸附力的增强，中国不同城市间的二元分化现象还将不断深化，个别城市的房地产市场很可能陷入长期低迷之中。
“也正因如此，因城施策将成为未来房地产刺激的主流。”中原地产市场总监张大伟说。库存压力较大的部分二线城市与三四线城市将继续加大放松力度，但对于房价涨幅较高的一线城市来说，政策将继续收紧。
与此同时，有消息称深圳将收紧非深圳户口的购房资格，社保缴纳时间将从目前的1年改为3年，同时首套房首付比例也将提至40％。另外有消息称还包括将营业税免征由两年改为五年。
一线城市楼市疯狂跨年 住宅库存均降至10个月以下
楼市的疯狂近期在中国内地一线城市再度轮番上演。据报道，统计数据显示，春节后首周内，北京二手住宅的网签量高达6048套，日均成交864套，节后首周交易量为2010年以来最高值。其中，北京二手房成交均价为每平方米4.15万元（人民币，下同），较2015年全年均价约上涨5%。有分析人士指出，如果在并不特别偏远的地段买房，300万元已经是北京的“起步价”。
2015年，上海以超过1.4万亿元的总成交金额成为全球最大房地产市场，成交量也创下历史新高，成交均价同比上涨18%。据报道，上海内环附近一套2000年建成公房日前因咨询者众多，由春节前挂牌价430万元一日跳价三次至500万元。
此外经历了春节一周的“零成交”后，深圳全市在2月15日售出51套新房住宅，成交均价为91965元/平方米，突破9万元大关。
报道称，截至今年1月底，中国北上广深四大一线城市住宅库存全部降至10个月以下，其中北京消化周期为9.2个月，上海为3.7个月，广州为7.5个月，深圳为8.7个月。
业内人士表示，一线城市教育、医疗等条件都更好，工作机会更多，随着人口不断涌入，房价自然水涨船高。而以深圳为例，众筹买房、联合炒房甚至“包楼”（与开发商协商承包整栋楼后慢慢转手）等投资活动，也是高房价的重要推手。
与此同时，有消息称深圳将收紧非深圳户口的购房资格，社保缴纳时间将从目前的1年改为3年，同时首套房首付比例也将提至40％。另外有消息称还包括将营业税免征由两年改为五年。
房价上涨成深圳人均消费支出上涨主因
2月24日，国家统计局深圳调查队正式发布2015年深圳居民收支与生活状况调查（一体化住户调查）数据。数据显示，2015年深圳居民人均可支配收入44633.30元，基本与上年持平；人均生活消费支出32359.20元，同比增长12.2%，实际增幅比上年提高1.9个百分点。其中房价上涨，对人均生活消费支出上涨“贡献”最大。
数据显示，2015年深圳居民构成生活消费支出的八大类消费均保持增长，其中，食品烟酒支出增长8.4%，比上年下降1.1个百分点，而居住、生活用品及服务两类支出分别增长24.7%、18.8%，增速居八大类前两位。其中，食品烟酒支出为10354.94元，增长8.4%；居住支出为8702.11元，增速24.7%。
居住支出成为深圳居民生活消费支出中的最大笔，和去年深圳房地产的火爆密不可分。正是由于深圳房地产市场量价齐升，带动居住及其相关支出大幅增长。据了解，2015年深圳住宅销售价格增长四成以上，住宅成交量和面积均增长一倍以上。住宅销售价格上涨直接带动了房租价格上涨，使得居民“租赁房房租”支出增长较快；同时，住宅成交量的翻番也使得诸如“住房装修维护”、“家电购置”、“家用纺织品购置”等居住改善相关支出增长较快。从生活消费支出分类角度分析，“租赁房房租”和“住房装修维护”属于居住支出，“家电购置”和“家用纺织品购置”属于生活用品及服务支出，这两类支出增速在八大类生活消费支出增速中排在前两位，也反映出深圳房地产市场对深圳居民生活消费的影响也不容小觑。
另一方面，和深圳市居民人均可支配收入形成鲜明对比的是，转移净收入继续呈现负值。“深圳赚钱、反哺家乡”是其主要原因。据悉，2015年深圳居民人均转移净收入-2414.97元，下降1.7%，占可支配收入的比重为-5.4%，较上年提高0.4个百分点。
深圳居民转移净收入长期处于负值区间是深圳“吸引力”和“包容性”的体现，也是深圳居民收入结构与全国、全省和其他绝大多数城市最显著的区别。（记者刘万专 实习生 董玉含）
与此同时，有消息称深圳将收紧非深圳户口的购房资格，社保缴纳时间将从目前的1年改为3年，同时首套房首付比例也将提至40％。另外有消息称还包括将营业税免征由两年改为五年。
深圳出台新调控政策可能性很大
从春节前深圳“两会”传出酝酿调控政策出台的消息，到春节后有关“限制中介炒房”信息，近段时间，“深圳将在今年上半年出台楼市调控政策”的传闻就一直没停。
而在市场分析人士看来，深圳出台新调控政策的可能性很大，预计会在上半年落地。
深圳综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任宋丁认为，社保和营业税免征期政策关系到银行信贷系统的调整，估计3、4月份会落地，政策落地后，会有效遏制深圳房价过快上涨态势。按照目前这种政策投放态势，深圳楼市降温将会在今年上半年出现。
深圳市房地产经纪行业协会研究总监徐枫认为，去年深圳房价涨幅第一，适当的政策调整是有可能的，预计上半年有可能落实。
链家二手房研究总经理肖小平则认为，深圳出台一项政策来调控楼市是可能的，关键是权衡选哪一项政策。
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