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截至6月8日，北京公积金新政出台一周以来，咨询公积金与商贷混合贷款、即组合贷款的咨询量较上个月同期上涨15%左右。不过据统计，尽管组合贷款的热潮出现新高，但买房人实际办理组合贷业务的人并不多。那么，为什么会出现这种叫好不叫座的现象呢?希财网小编为你分析。
有这样一个案例：北京人陈先生正在张罗着在朝阳区买一套二手房当婚房。上周，夫妻俩与一房主谈好了价钱，首付86万，贷款200万元。原本以为按照新政，首套房首付比例降低为20%，贷款最高额度为120万元，陈先生可以享受组合贷的省钱方式。结果两人的提议遭到卖家的反对。卖家李先生解释说，自己也是看中大房子，等着小房子出了手，用卖房钱来支付大房子的首付。最终，陈先生只得放弃组合贷。
如果算一笔帐，贷款200万、年限20年的话，纯商业贷款的月供为13165.99元，而组合贷款的月供为12381.06元，每个月组合贷款比纯商业贷款减少784.93元。使用商业贷款的总利息为1159838.09元，组合贷款的总利息为971453.58元，两者之间竟然相差188384.51元。“但找到一套中意的房子比办贷款更难，尤其是一买一卖的房主也着急要现金，组合贷的计划只能因此而搁浅。”陈先生表示很无奈。
事实上，像陈先生夫妻这样的遭遇不在少数。公积金贷款首套与二套房首付比例的调整无疑给购房人打了一针“强心剂”，促使不少首次与二次购房人群开始首选公积金贷款。但现在申请办理组合贷款的手续相对复杂，借款人递交材料后需要在银行与公积金管理中心走两遍审核程序，审批加放款时间最快也要3至3个半月左右。“手续复杂，放款太慢，正因为如此，组合贷款在北京市场中陷入“有价无市”的尴尬境地。
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