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广州自执行“公积金个人住房贴息贷款”以来，已有不少的人使用公积金贴息贷款购房成功。因公积金贴息贷款放款时间短广受改善型买家的欢迎。不过，小编建议若想早点获得贷款，可采用组合贷款，组合贷款既可享受低利息优惠还可快速获得贷款。
一、改善型买家更爱公积金贴息贷款
满堂红链家市场部刘镜棠表示，由于公积金贴息贷款对纯公积金贷款或者原来的组合贷款审批、放款时间明显缩短，因此业主接受公积金贴息贷款意愿相对增强，从11月数据看，组合贷款环比增加五成。
据中原地产汇瀚按揭业务总监莫静介绍，贴息贷款已实施一个多月，不过市场上对此有清晰了解的买家并不多，因此一般符合条件的都会先向他们推荐贴息贷款，买家对此接受程度也比较高，因审批放款速度确实比公积金要快，现在采用这种方式的主要是改善型买家，他们处理的主要是中行、建行的成交案例较多，目前报批上去的成交九成已经批复下来。
合富置业房地产交易中心经理梁永德也表示，目前市场上以改善型买家居多，因此物业价格一般偏高，需要使用组合贷款的买家都会向他们推荐公积金贴息贷款，只要符合公积金贷款条件的买家申请都能获批。目前，成功使用公积金贴息贷款方式购房案例已有不少。
据满堂红链家骏景分店店长叶士成介绍，11月成交一宗骏景花园116平方米的三房，业主是外地人，因要回老家发展，10月初到满堂红链家分店放售，放盘价为270万元，底价为250万元，放盘一个半月后，有一位换房客看中该单位，对于250万元的价格并无异议，但要求用公积金贴息贷款，由于业主并不急于回款，因此接受了买家的要求，于11月28日正式成交，目前该案仍在处于公积金贴息贷款审批过程。
中原地产京溪二分行近日成交了一套万科天河御品的单位，面积约120平方米，总价为312万元，单价约2.6万元/m2，买家也是使用公积金贴息贷款方式购买。买家看房约1周，原购房预算不超过250万元，后来发现购房预算买不到格局较好、档次高的三房，因此提高预算购房。最后看中了天河御品的三房，其格局好且带京溪小学的学位;买家首付五成，采用可享受公积金贴息政策的组合贷款购房。
二、公积金贴息贷款放款时间短卖家接受度高
据专业人士介绍，公积金贴息的贷款方式需要银行初审、将资料扫描到公积金中心等作内部流程的工作，公积金中心审批是否符合公积金贷款的标准，所以贴息贷款的大致审批时间需要12~15个工作日，故从案件办理审批到放款，约1个半月可以完成;而商业贷款审批时间对比公积金贴息贷款减少约十个工作日，但放款时间大致是一样的。
可以享受公积金低息的福利，但放款等候的时间明显缩短，对买卖双方的成交有不小促进作用。据满堂红链家港湾分店经纪人陈树文介绍，11月中左右成交了一宗丰乐小区两房，业主由于买了一套一手三房单位，需卖掉原来丰乐小区的两房以支付新房首付款，11月中旬放售，第二天就有一位外地客买家因为女儿购买婚房看中该单位，希望能使用公积金贷款，业主考虑到公积金贷款放款时间长，不愿意接受，经过经纪人认真解释后，了解到公积金贴息贷款放款时间并没有比商业贷款时间长太多，最终接受了买家要求，于放盘后四天内成交。该案从递件申请到目前为止约为半个月时间，估计《同贷书》这几天就可以拿到，放款时间估计两个月会完成。
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