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随着一线城市楼市限购政策的收紧，一些购房者就把目光转向二线城市，当然，贷款政策也是购房者最关心的问题，那全国购房贷款预期年化利率发生了哪些变化？
5月末公布的一项数据显示：首套房的银行按揭预期年化利率，在5月份仍然创下新低：融360发布的今年5月房贷报告显示，全国房贷市场首套房平均预期年化利率4.49%，续创历史新低，首套房优惠预期年化利率占比约八成，近三成银行能提供九折以下优惠预期年化利率。而在3月和4月，全国首套房的平均预期年化利率分别为4.54%和4.52%。5月份，二套房平均预期年化利率为5.39%，即基准预期年化利率上浮1.1倍，与上月持平。预期年化利率是资金的价格，预期年化利率的高低影响企业和个人贷款的积极性，因此当预期年化利率走低的时候，对股市、楼市等资产价格构成利好。反之，当预期年化利率提升的时候，股市和楼市往往下跌。
自2014年11月以来，央行6次降息，把商业按揭预期年化利率降低到了历史最低点，而各大商业银行也纷纷推出预期年化利率优惠政策，更加剧了这种局面。目前，5年以上期限的商业贷款基准预期年化利率是4.9%，但9折预期年化利率极为常见。
2014年9月30日，银监会曾下发文件称：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款预期年化利率下限为贷款基准预期年化利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
事实表明，不仅第2套房可以算成首套房，而且房贷预期年化利率理论上可以低到7折。事实上，很多没有被列入统计的小城市，可能已经突破了上面说的4.09%的低点。
在商品房去库存任务重的城市，首套房的首付比例早就突破了3成，首付2成，再加上史无前例的低按揭预期年化利率，中国房地产市场目前事实上进入了最“鼓励房价上涨的时期”（一线城市和部分二线城市例外）。
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