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公积金贷款一直在购房者的购房状态中呈现着重要的作用，随着住房公积金异地贷款的推行，给不少购房者带来了利好的政策，但是住房公积金异地贷款涉及到两个城市，所以在实施方面会存在一定的阻力。
贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作，并承担贷款风险。
事实上，国内已有多个城市出台了推进异地贷款互认政策。今年2月，武汉、长沙、南昌、合肥4个省会城市市长共同签署了文件约定，4市实施住房公积金缴存异地互认和转移接续。另外，湖南、湖北、甘肃、山东表示将在省内推行异地互贷。然而，政策的实施并没有预想中顺利。住建部公积金监管司司长张其光曾表示，各地住房公积金个人住房贷款业务发展不平衡。
“大中城市公积金归集跟不上贷款发放速度，出现‘钱紧’‘钱荒’。”张其光说，另一方面，部分城市贷款条件却过严，发放率较低，削弱了公积金制度的互助作用。
作为提效的关键举措，异地购房放开公积金贷款的政策已在广东、湖北、安徽等地开展，尝试范围多控制在省内异地县市。但实际操作层面，仍存在困难。有公积金管理中心负责人表示，省住建厅希望实现省内跨城市贷款，但这很难。这位负责人说，公积金存量充裕的小城市愿推动异地贷款。但包括省会、一线城市，因住房需求量大、公积金甚至都还不能满足本市的购房需求，所以在异地贷款方面则不太主动。“技术上都可以解决，但问题是没有钱。”上述负责人说。
政策落地遭遇难题
异地互认、异地贷款会遭遇执行难的问题。异地贷款比较复杂，首先需要原公积金缴存地开证明，缴纳了多少年公积金。其次，异地公积金贷款还同当地资金的丰裕程度有关。利用住房公积金跨省贷款面临的障碍有两个，一个是各地是否放钱的问题;另一个是资质审查的问题。由于目前各地工作推进进度不一，有些跨地区流动的职工在就业地缴存、回原籍购房方面，就遇到了不能申请公积金贷款的情况。
根据公积金异地贷款新政，缴存城市公积金中心负责审核职工缴存和已贷款情况，而贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作。
这意味着，贷款人要与两个城市的公积金中心打交道，从咨询到交审核材料，再到开证明、办贷款，原先在一个城市贷款的步骤，现在至少要翻倍。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉和他带领的团队，曾对在大城市和特大城市务工的农民工购房需求做过调查。
结果显示，绝大部分人希望用挣到的钱回户籍所在地的中小城市或县城镇购买住房。但由于住房公积金不能异地贷款使用，进城务工人员通常很少使用。
北京市与秦皇岛市等城市试行过异地公积金贷款，但很少有购房者选择，原因在于操作手续繁杂，而且额度并不高。
不过，河北省公积金管理中心住房贷款处一位工作人员说，虽然河北省目前为止尚未实行面向全国范围的公积金异地贷款政策，但随着《通知》的发布，应该会逐步放开，并且放开的时间不会太远。
新政或利好三四线城市
据统计，2014年，国内16个房价过万元的城市，公积金贷款最高额度从70万元到120万元不等，购房者单靠公积金贷款很少能覆盖全部房价。
而在公积金充裕的三四线城市，最大的制约则是需求不足。在公积金使用仍局限于缴存地的情况下，只有在当地缴纳公积金的职工才能享受公积金新政优惠，而当地的购房需求基本趋于饱和，若异地互贷仍不放开，则将制约在外地工作的人员回三四线城市买房。2015年6月公布的《全国住房公积金2014年年度报告》显示，全国32个地区，公积金贷款发放率高于80%的只有8个，贷款发放率低于50%的有5个，个别地区更是低至30%左右。
据介绍，在一线城市中，只有北京的公积金储备较为充裕。上海房价一直较高，公积金使用率长期高位运行。而广州也受困于公积金吃紧，正尝试通过“公转商”等形式缓解贷款难。
不仅是上海、广州，东部多市也都遭遇了公积金贷款“额度荒”。因资金运行压力加大、公积金贷款出现放款轮候，杭州市从今年4月开始办理“公转商”，上半年受理住房公积金贷款57.89亿元，其中贴息贷款已占六成以上。尽管专家认为新政对一线城市楼市的影响并不大，但对于三四线城市来说，则会明显感到政策落地带来的变化。
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