在银行的房贷利率怎么算

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一、在银行的房贷利率怎么算

1、房贷利率计算方法：

利息的计算公式：利息＝本金×利率×存款期限（时间）。房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

2、等额本息还款法：

等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。

其计算公式如下：

月均还款额＝（贷款本金×月利率×（1＋月利率）总还款期数）／（1＋月利率）总还款期数－1

3、等额本金还款法：

等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。

其计算公式如下：

每月（季）还本付息额＝贷款本金／还本付息次数＋（贷款本金－已偿还本金累计数）×月（季）利率

1、以你的名义购买商品房给你父母住，这样即使你父母百年后也还是你的房子（婚前财产），但这需要有必要的首付才能办，你可以先选择月还款在1千至1千5左右的月供，那么你父母大约可以多于1千元左右，再加上你的5百，如果你有正常的公积金，月供也可以定的大一点，这样基本就可以付月供了。

时间可以贷30年，房子大小可以以你们现有的经济状况来定。如果可以购个大一点的房子，你们结婚时还可以跟父母换一下，让父母住你们现在30平米的房，这样你们也可住大一点多套房了。

2、公积金贷款不需要抵押，只要你连续缴纳六个月或一年的公积金即可。如果你家首付足够，你的

综上所述，房贷利率是根据银行贷款方式来确定的，是一个固定值，而利息是根据房贷利率来进行计算的，根据借款人在银行借款的方式，是可以分为等额本息和等额本金两种的，具体按照贷款人来选择。