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最近看了一套二手房，房东要求首付50%，并且拿这笔钱去还银行贷款，现在还差20万，中介说可以通过他们垫资，在购买二手房的时候这些垫资费并不是购房者需要承担，而是卖房者需要承担的，如果你目前遇到房产中介要求你来承担这笔费用完全是可以选择终止此房产的交易。其次就是首付款需要多少并不是卖房者规定，因为不管购房者首付款支付多少，等购房者在银行办理的个人住房贷款批准并放款后，卖房都是会收到所出售的个人住房总价；在进行二手房或新房买卖的时候一定要记住，个人住房贷款首付比例是根据，当地个人住房政策以及购房者自身情况而定，有些地区可0首付而有些地区最低首付需要10%-30%，首付款的比例与卖房者没有任何关系。
为什么需要垫资？
对于购买过二手房的居民来说应该都遇到过这类情况，房产中介给购房者说卖房者需要全额，如果你计划购买该房产就需要支付全款购买，也可以申请办理个人住房贷款，但是在申请个人住房贷款到银行放款，这段时间购房者需要支付垫资费。这里告诉大家其实购买二手房90%以上的，购买者会遇到需要垫资的这种情况，因为中介公司需要从中盈利（收取购房者以及卖房者千1-2之间垫资费，是购房者与卖房者不是单一的一方），不过大多数房产中介为了锁定房源，与卖房者签署独家协议（约定的时间内不可以再通过其他中介销售该房产），签署了协议后在垫资费上会给卖房者减免政策从买房者手中抽取（中介与卖房者会串通好），所以各地区的二手房购买过程当中，购房者往往都是需要支付垫资费。
你遇到的情况是目前卖房者在银行办理的个人住房贷款没有结清，而你刚好看上了这套房产计划入手，这时候如果你垫资那么房产中介就会节省一部分支出，如果你选择房产中介垫资那么中介公司就会增加一些收入，不管怎么选择房产中介都不会有损失只是赚的多与少的问题。
综上：在进行购买二手房的时候，如果遇到需垫资有足够存款选择自己支付应为可以节省一部分利息支出，如果需要二次贷款才能支付之间选择中介公司垫资（没有办理过户手续不能盲目的给房产中介首付款切记）垫资费其本质上是由卖房者承担，但是经过房产中介的操作反而需要购房者承担！其实垫资费也是可有可无，具体需要看购房者如何与中介谈。