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房贷5.88%要不要转,在线等?

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    转与不转(不转为固定利率)都存在相应的风险,要不要转取决于贷款者自身对风险的评估。选择LPR的风险是未来利率上行会还比固定利率更高的利率,反之下行会还比固定利率更低的利率,因此不管选择哪样都存在相应的风险。

    但基于贷款利率为5.88%,应当是近年买的房,不管是20年还款还是30年还款,剩余期限都相对较长,更建议选择LPR,即选择转——因为从长期来看,货币不是稀缺资源,市场利率是一个走低的过程。

 

    若选择LPR,贷款利率5.88%可以分解为:LPR+1.03%(以2019年12月的LPR4.85%为调整利率)。其中1.03%永远不变,LPR随市场利率变化而变化。

 

    3月份的LPR为4.75%,若选择最短调整周期12个月,那么如今更换到明年这个时候,可以享受4.75%+1.03%=5.78%的利率,明显比5.88%少0.1%,剩余期限较短选择LPR有利。

 

    但是从中期来看,由于从2015年以来我国持续实行货币宽松政策,特别是今年由于疫情情况,货币宽松政策更加猛烈。货币宽松会导致市场利率水平下降,但同时会推高通货膨胀,比如1月份和2月份的CPI分别为5.4%和5.2%,创2012年以来的新高。

 

    目前的高通胀会导致未来实行货币紧缩政策,市场利率未来1到3年回撤上涨的可能性较大。如果贷款剩余期限为2年到5年,反而选择固定利率更有利。

 

    但如果剩余期限超过5年,反而选择LPR更有利,因为货币不是稀缺资源,从长期来看利率是震荡下行的,如同股市是震荡上行一般。

 

    因此,选择LPR还是选择固定利率,因自身情况而定,特别是根据剩余期限——剩余贷款期限在两年以下,建议选择LPR;2年到5年,建议选择固定利率;5年以上建议选择LPR。

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