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图片说明:色调越暖（偏红），表示城市越有机会变成“鬼城”
近日，媒体根据未来的供需比例，以及对照一个城市内现有住宅数目，判断供应的单位数目是过剩还是不足，编制了内地鬼城地图。全国哪个区域鬼城多，哪座鬼城房屋空置最为严重，在这张地图上都能一目了然。快来看看，你的城市鬼城多吗？未来会变成鬼城吗？
地图分析：东北、山东鬼城最多
其一，在经济重度倚赖于自然资源、重工业和农业的内地东北部，“鬼城”的分布十分密集。在这个地区，经济多样性不足，未能提供多种类的就业机会。
其二，内地最为人所知的“鬼城”是鄂尔多斯，这个城市在陈勤的第二个指标上位列头名。这和CLSA报告的结果不谋而合，该报告预测，在未来5年内，鄂尔多斯新区康巴什的空城情况会继续严重下去。
其三，在内地东部，“鬼城”大量分布在山东省沿海地区三亚、常州、赣州和温州等城市也布满了空置的建筑或烂尾楼。旅客作为临时人口占据了很大比例。其它发展稍落后的城市由于过于偏远，天气寒冷，或者不能提供足够的就业机会，因而未能吸引人们到那里去。
专家声称：地图指示有偏差
鬼城地图的编制，主要根据两个指标。包括住宅未来的供需比例，以及对照现有住宅数目，供应的单位数目是过剩还是不足。这看似科学，但是在房地产专家韩世同看来，还是有失偏颇。
其一，这样的判断可能不太全面，最好再加上空置的状况，这样子把它说成是鬼城可能并不是太好。如果一个城市在短期内出现房屋过量供应的情况，就将它标签为“鬼城”，这是不公平也不负责任的做法。
其二，所谓的鬼城，不排除复苏的可能。比如像有的城市，可能有一些信息的产业，带动产业人口的剧增，使空置就有了解决空置的方法，这种复苏的可能性是存在的。
其三，针对关于贵阳的悲观预测，CRIC特别予以反驳，并称由于省会城市通常会在社会福利、基建设施和经济发展上被给予优先政策，对于省内其它地区的民众来说，贵阳是一个具有吸引力的城市。
其四，曾在哈佛住房研究所担任研究员的朱小棣同意这个观点。他说，如果仅根据未来的量供应就将一个城市称作“鬼城”是不准确的。多重业权（一个家庭拥有多个房产）已经让城市内的不少单位被空置。
地图启示：鬼城地图告诉我们什么？
其一，楼市去库存是当务之急。内地12个城市的609个建设项目。结果发现，在2009年到2014年期间竣工的建筑，空置率达15%，这意味着空置单位数目达1020万个。而对于偏远、低价值的地产项目，空置率更是高达17%。
其二，房地产是内地经济的一个关键支柱。根据国家统计局最新的数据，2014年内地GDP的近12%都是来自于新住宅销售。这个比例和上一年相近。在144个地级市和161个乡镇级城市中，分别有133个和67个城市计划在未来几年时间内打造“新城”项目。
其三，未来5年内，内地小城市会变得越发空荡。西方国家的“鬼城”，通常是由战争、自然灾害、疾病或者失败的经济造成的，但在内地情况并不一样。在内地，地方政府任意匆忙地发展项目，试图以此推高GDP增长，并达至城镇化目标。而鬼城往往是在这一过程中被制造出来的。
（文章综合整理于央广网和人民网）