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在12月14日中央政治局经济工作会议上，再次强调要化解楼市库存问题。中央如此高规格、高密度地重视楼市库存问题，从另一侧面说明中国房地产已经到了最危急的时刻。
中央给楼市去库存开发出的药方是：加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革。看到这里，我不禁恍然大悟：前几天国务院颁布《居住证暂行条 例》，原来包袱是埋在这里。但我也说了，不是拿了城市户口身份就升级了，农民工的购买力足够吗？城市提供的就业够吗？政府提供的服务够吗？如果政府为了去 库存强行赶农民进城，而无法提供相应的就业和服务、提升农民工的购买力，不仅库存去不了，反而会造成更大的危机。
长期以来，农村是中国社会的缓冲垫和减压阀，因为无论如何那里还留有一块地，还有归去的希望；如果不是顺应经济和城市的发展让农民工自然转化为新城市人，而是动用行政手段强行赶农民进城，导致这种缓冲作用失效，那么一旦危机爆发其结果将不堪设想。
年关年关，既是过年又是过关，不知有多少房地产企业为渡过这个年关而发愁，尤其是中小房企。很多的中小开发商都是日子难过：70%已经停下来，20%苦苦挣扎，剩下10%艰难维持。当中央多次强调要重视去库存，媒体上是欢欣鼓舞，认为政府更大的救市政策就要来了，楼市行情马上会扭转。但我却从中看到的 是更大的危机，因为只有境况十万火急政府才如此大动干戈，而政府从来不是万能的，此次政府给出的药方更是不着边际，房地产企业要求生存最终还是得要靠自己。
在12月14日中央政治局经济工作会议上，再次强调要化解楼市库存问题。中央如此高规格、高密度地重视楼市库存问题，从另一侧面说明中国房地产已经到了最危急的时刻。
中央给楼市去库存开发出的药方是：加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革。看到这里，我不禁恍然大悟：前几天国务院颁布《居住证暂行条 例》，原来包袱是埋在这里。但我也说了，不是拿了城市户口身份就升级了，农民工的购买力足够吗？城市提供的就业够吗？政府提供的服务够吗？如果政府为了去 库存强行赶农民进城，而无法提供相应的就业和服务、提升农民工的购买力，不仅库存去不了，反而会造成更大的危机。
长期以来，农村是中国社会的缓冲垫和减压阀，因为无论如何那里还留有一块地，还有归去的希望；如果不是顺应经济和城市的发展让农民工自然转化为新城市人，而是动用行政手段强行赶农民进城，导致这种缓冲作用失效，那么一旦危机爆发其结果将不堪设想。
年关年关，既是过年又是过关，不知有多少房地产企业为渡过这个年关而发愁，尤其是中小房企。很多的中小开发商都是日子难过：70%已经停下来，20%苦苦挣扎，剩下10%艰难维持。当中央多次强调要重视去库存，媒体上是欢欣鼓舞，认为政府更大的救市政策就要来了，楼市行情马上会扭转。但我却从中看到的 是更大的危机，因为只有境况十万火急政府才如此大动干戈，而政府从来不是万能的，此次政府给出的药方更是不着边际，房地产企业要求生存最终还是得要靠自己。
楼市去库存，会变成“清仓大甩卖”吗？
在中央喊话“去库存”后，多地政府开始出台楼市新政。财政补贴，税费减免，户籍礼包，公积金新政……出主意，想办法，为了帮开发商卖楼，不少部门也是蛮拼的。
近期有媒体报道说，深圳开发商号称6小时成交1637套。据了解，住宅待售面积有4.2亿平米，如果按每套房100平米计算，还有420万套房没有卖出去，根本不用理会什么深圳一晚上，6小时成交60亿的鬼话，能够一晚上卖出1637套房，领导们也就不用着急了。
中国商品住宅待售面积变化图
在这样的背景下，全国上下都在为楼市去库存而殚精竭虑。正像网友所说，今年以来，为了卖楼，地方部门就差像卖白菜萝卜一样上街吆喝了。比如，杭州(楼盘) 富阳地区为了去库存，买房最高可补贴80万元；河南濮阳近日出台办法，鼓励农民进城购房；今年4月底，四川(楼盘) 眉山的财政部门给予农民买房补贴；5月中旬，安徽泗县鼓励农民进城买房，每套最高补贴2万元……
但笔者认为，当去库存化成为国家意志，在具体的政策执行和商业市场上都会出现偏差。最明显的便是，在激进的去库存压力下，地方财政和社区基础设施问题都会出现巨大的问题。另一方面便是，庞大的库存由谁来接盘？
让农民伯伯去库存，有多少可行性
上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示：城市内部购买力提升空间有限，想去库存只有想办法导入外部力量。城镇化是不错的方案，农民基数大，即便只是一小 部分入城，也能为去库存起到效果。不过由于当前户籍价格出现倒挂，城镇户籍，早已不再是就业的护身符。相反，农村土地的价值却在日益攀升。农民绝不会在没 有任何经济补偿的情况下自动放弃老家的集体土地和宅基地，净身入城。
所以这个补偿不是买房贴几百块一个平方能解决的事，这样的补贴连在上海 低价租房都很吃力，更不要说遥不可及的买房了。但是这也不可能让为你全额买单，因此，吸引农民进城之路也会走得比较艰难。就目前的一些调控思路来看，对购买力潜能的激发相当有限，高库存困局短期难以破解。
如果房地产税开增，房价还将暴涨20%
如果去库存那么复杂，那征收房产税又会咋样呢？2014年11月，财政部财政科学研究所原所长贾康在一次讲话中说“如果房产税 2016年能够完成立法，2017年将正式实施。”而现在，贾康的预言正在往立法方向大步前进。据全景网报道，十二届全国人大常委会立法规划近日公布,房 地产税法正式列入其中。按这样的步调，房产税最快能在2017年落地实行。
这次开征房产税，笔者也不觉得惊讶，因为先前的一些政策落地给开征房产税打了预防针。今年北京率先开展不动产登记制度，那为什么要开展不动产登记呢，虽然 说是为了落实物权法保护私人财产，那么保护的前提肯定就是这个东西得纳税啊，国家保护私人财产也是得用钱啊。没有税收怎么保护啊。所以开征房产税不是一个什么新闻，只是一个迟早的事情。
开征房产税，让整个房地产行业引发了一场地震，不少暂时还未购房的群体表现出了一些赞许之情，认为当下的房价在税收作用下将出现大幅度下降，以后买房就更 加便宜了。但是事实真的如此吗？至少从博弈论的角度来讲，这样的想法还是不成立的。如果房产税一开征，中国的房价不仅不会跌，反而会出现暴涨！
博弈论认为，市场是一个大的“赌场”在这个赌场中有很多的消费者，也有很多的供给制，而每个人都会去做他们认为对自己最有利的事情，而周围人的决定，也会 对自身造成影响。现在假设房产税开增1%每年，该房主手里有三套房（自住一套），那么余下的两套房子他会怎么办呢？两个选择，一个是租，一个是卖。我们先说租的情况。
租就是一个长期的过程，房主每年1%的房产税总是得交的，那么现在房子要租出去，这个税能不加上去吗？所以房租肯定是得涨。而这个时候租房人有两个选择，要么租，要么买房子，先记住这个结论，下面探讨。
卖就是一锤子的事情，房子开增房产税，那么税收这部分房主是不愿意自己出，那么在房屋出售时候标价就肯定会提高，以弥补自己的损失，而消费者可以选择买或 者不买，如果消费者不买，房主有两个选择，要么降价，要么不卖了，出租。这个时候，房主会对比自己是将房子卖了划算还是出租划算，而现在租过房子的人都非 常清楚，现在的市场还没有说房子烂在那里出租不掉的，所有如果卖不掉，这个房子就被出租，顶多只是交易量有所下降，房子的价格却无形中每年多涨1%。这就是现实。
综上我们也可以看出，楼市已到最危急的时刻，政府想让楼市涨价很容易 ，但是去库存的困局短期难以破解！