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一:迷茫中进入了房产中介行业
偶然的一天，碰到一个半生不熟的人，一个房产中介的老板！
你在做什么，有兴趣来中介吗?
我行吗？
行的，肯定行的，不懂我还可以教你的！！！
好吧，我来试试！反正在家里也无聊。
那什么时候来上班？
明天我不在单位，你后天来吧。
好的！！
就这样简简单单的几句交流，我没有做很大的考虑就答应了。
一个人在低谷的时候其实要求真的很低，有一份工作而且能解决温饱就OK了。
那是2003年10月下旬的一天，我开始了我的10年房产中介之旅。
日期：2012-10-03 22:00:36
二：上班的第一个星期
记得很清楚那是2003年的10月31日，我开始去中介公司上班。当时的房产中介在我们东南沿海刚刚起步，老板需要很多业务员,越多越好。
我的底薪是300元，电话费补贴50元。对于失业很久的我来说我已经很满足了。
至少可以解决我的房租问题了。
万事开头难，第一个星期每一天8.00报到后我就无所事事了，公司发给我两本笔记本，一本是抄房源的，一本是记买房的客户的。但我却不知道从何做起，不知道老业务员的那么多房源和客户是从哪里来的，当时真的好羡慕！
只好告诉老板我出去看房子了，其实在那一星期里我要么是在漫无目的的逛大街要么回出租房看电视，睡大觉。
就这样一个星期很快就过去了。【想开个中介，第一步要去哪里】
日期：2012-10-04 08:44:13
三：我的第一单
大约是在我上班的第九天还是第十天，我站在公司门口很无聊的看着马路上车来车往，突然在我前面停下一辆黑色的帕萨特，里面有3个男的!那个开车的叫我：
" 兄弟"，你过来一下!
我走过去，什么事啊，大哥？
我要卖房子，越快越好。
多久能卖掉啊？
一个星期吧，懵懂的我懵懂的答应着！
好吧！
那你先带我看看你的房子？
就这样我有了我的第一个房源，这是个三室一厅一卫一厨的房子，在一楼，面积在101平方左右，其中储藏室很大有25平方，而且靠路边，简单装修。
这是个市中心的房子，地段不错，房东的要价是29.8万。
回到公司后我就告诉同事我有这样的房源，同事们都很高兴，因为当时的房源很紧张。
同事们都赶紧打电话给他们的买房客户，这样在短短的3天不到的时间里大约有十二三个客户去看过房，最终小朱的客户买了这套房子。
小朱的客户老婆是医生，丈夫是老师，看了房子后我就一个劲的和他们说这个储藏室的好处，他们看看我说的不错，整体的房子价位也符合他们的要求，也就很快答应了。
房子经过讨价还价后在28.6万成交，中介费卖方2500，买方2000。
我很高兴，小朱很高兴，公司老板更高兴。
日期：2012-10-05 19:14:46
四：第一个房产中介
我上班的第一个房产中介叫CG房产，公司创建于1997年，当时位于老城区，是中介所，刚开始做租房多，随着房地产市场的不断发展，业务也不断的拓展，最后演变成公司，业务范围也从当初的只有租放发展到：租房，二手房买卖，贷款等全方位的业务，不过当时该该公司还不能办理贷款业务，他的所有贷款业务都是挂靠在更大的房产中介公司里的。
该公司在我们县城的中介里属于早的一批，老板是个30来岁的男的！
我们现在的公司位于市中心，老店也还在。公司共16人，新店13人，老店3人。
新店的人员是：财务2人，办证1人，办理贷款等业务1人，业务员8人，加老板正好13人。老店3人，一个二手房业务员，是个老头；二个租房业务员，二个小姑娘。
在接下去的日子里我会对我第一个上班的中介的业务员逐一介绍，因为我们老一批的业务员最终都各奔东西，有的坚持做中介，有的到其他行业去了。每个人都有值得我怀念的故事
日期：2012-10-05 20:15:06
五：我的第二单业务
有了第一单业务后，我对二手房业务也自信许多，上班也变得正常了，朋友，同学里大都知道我在做二手房，我的房源也逐步多起来了。
最重要的一点，我是坚持每一个房源都要亲自去看，而且看好我对每一个房源的的结构都要画在房源簿上，并且我会对每一个小区的房屋分布图都做到了如指掌；还有每一套房子的采光怎么样，我都做到心中基本上清楚。这习惯为我能在二手房中介里混上10年立下汗马功劳。
我的第二单业务的房源是我一个同学的，在当时我们县城的最新小区HTJY里。房子面积150平方+储藏室10平方，16楼，可直接落户，在最高楼。【想开个中介，第一步要去哪里】
他一个领导的朋友想买的的房子，他又不想卖，因为熟人之间不好说话，而且是领导的朋友肯定要比市场价便宜。
他到我公司问我可以能卖多少，说实话按照我当时的业务水平，估价是绝对没这个水平的，我就说反正叫高价不亏本的，叫55万吧。
他吓了一跳（因为他领导的朋友的报价是47万）。
“不可能有怎么高的”，他说，我的心里价位才49.6万！
我说反正我给你卖50万以上，你放心
他说：“卖到50万以上，中介费付3000，多余的我们一人一半”
好的，一言为定！
就这样我得到了我中介生涯的最兴奋的房源，而且就在第二天我就把该房子卖了。
第二天吃完晚饭后，我就来到公司，大约在19：00多的时候进来一对带眼镜的夫妻，问我有没有HTJY的房子，我就介绍了我同学的房子，说还可以直接落户，过户费可以省很多（当时的营业税按1年缴的，现在是5年）
有时候运气来了，你想挡也挡不住的！
" 这个房子的最低价是多少？"老公问。
“53.5万”！
“还可以便宜吗”？
“这个你要和房东面谈了我就不知道”。
“好吧，你把房东叫过来吧，我和他谈谈".
好的，我沉住无比兴奋的心情去打电话了”
我告诉我同学，这个人肯定喜欢你的房子了，我的报价是53.5万，要和你面谈。
我同学很快就到我们公司了，面谈也很顺利，房子最终在52.5万成交，定金2万，首付21.5万，还有30万在直接落户办好后付清。
一个星期后，所有事情都办好。
2、寻找客户需要的盘，要快；
3、给客户好的印象，多销楼盘给他，态度诚恳，歧视客户，心可能详细了解客户需求；
4、派卡片同资料
5、给客户信心
6、送客户上车，做好保护工作
7、用心聆听；
8、告诉客户公司的服务宗旨，再一次推销自己；
三、介绍楼盘的技巧【想开个中介，第一步要去哪里】
1、按客户的需求介绍楼宇的详细情况。
2、以价格和价值前景吸引客户
3、楼盘的对比，或做按揭。
4、勾起客户的看楼欲望，（问有否看这附近的楼盘，同行家看过没，永远是最好的）
5、勾起客户的购买欲望。
6、留意客户的反应，不时停顿，聆听。
7、有策略性的推盘。
8、站在对方的立场考虑。
9、清楚讲解佣金制度。
10、尽量避免和客户争论。
11、了解客户需求。
12、适时的否定客户，（对不正确有观念：比如想花100万买价值120万的房子）
追龙卷风拍极端天气年赚20万美元
龙卷风虽然可怕，但也有一些冒险者想现场看看龙卷风来临时的场景。有需求就有市场，美国人马丁·莱西乌斯就做着这个看似疯狂的导游生意。其公司的客户都是花钱参团，就为亲眼目睹龙卷风袭来的骇人景象。马丁·莱西乌斯原本是专门为电影制作人提供记录极端天气的画面的一位摄影师，因此常常被朋友央求陪同追踪龙卷风等极端气候现象。受此启发，他以一辆小货车、一台笔记本电脑和5000美元为资产，成立公司“狂风暴雨之旅”，启动追踪龙卷风的导游生意。公司以德克萨斯州和科罗拉多州4个龙卷风多发城市为基地，包括食宿的“追风团”每年发团8次到9次，每个团有6到20名成员，时间在4天到10天左右，这一生意每年可赚得20万美元左右的收益。
聚会中介帮找“走失同学”一场赚1万
年节将近，越来越多的同学聚会催生了为聚会提供一站式服务的公司，“聚会经济”应运而生。目前，聚会中介在北京、武汉、西安等城市已发展有一段时间，一般婚庆公司的毛利率在15%—30%，但组织30人左右的聚会，两天大概需要5万元，毛利率可达30%。“聚会中介”每接一个聚会首先都是要与学校取得联系，联系当时任教的老师，并成立同学聚会筹备委员会等，另外还会制作一些回顾的VCR，以及制作聚会标志。不仅能帮助做毕业10年同学会的创意策划并推荐场地，提供车辆租赁、摄影摄像、食宿安排、旅游安排、光盘制作、照片冲洗服务，还可以做文化衫、纪念册、同学录等，甚至是多年失去联系的同学，只要提供简单的个人信息，他们也能帮助查找。据透露，一个50人大型的同学聚会，聚会中介就可盈利近万元。
空中做广告：向天空要收益
现在广告业的竞争越来越激烈，大多公共区域都充斥着大量广告。但相比下面沃什天马星空的广告创意，其它的广告形式都弱爆了，沃什的公司目前提供各种类型的空中广告：直升机拉着写有广告词的横幅飞行(创业网:、放飞按客户要求定制的热气球或飞艇。而且这家公司卖的只是创意，也就是说，只要拉来业务，做好策划方案，剩下的执行部分由专门的空中租赁的公司完成。这家广告公司最多时可以一次派出5架飞机，在空中排列组合，释放彩色烟雾拼写的广告语。公司开张第一年，创办人沃什就收入100万美元。如今，公司还承揽国际业务，做起了求婚的生意，每条求婚信息收费750美元到2000美元，预计今年收入将达到500万美元。
行李网：提供机场行李运送
行李网是一个专注于机场与住地之间的行李运送的物流网站，用户在网站登记自己的航班号和日期后，行李网便会派人去搬运行李，且能确保所有行李都能在四个小时内被运到目的地。行李网的联合创始人任晓培创业前在海南航空负责飞机维护，创办行李网前，已经做了近一年的行李物流。所带领的团队虽然熟悉航空业，却不懂编程，因此网站的代码都是外包出去的，且目前看来效果不错。目前行李网的收费标准是：40公里内每件60元，大件行李40公里内80元，超出后按公里加收费用。行李网的下一步计划是同机场合作，让用户下飞机后直接走出机场，行李网的员工直接帮你把托运行李送到旅店门口。
“礼物说”APP你挑礼物我赚佣金
“90后”温城辉从自己买什么礼物送给朋友的小困扰出发，推出了自己的礼物说APP，不到三个月，用户数就飙升到100多万。“礼物说”是一款专注推荐礼物攻略的手机应用，用户使用“礼物说App”扫描任意商品的条形码，即可在商品中存入声音，送出一份会说话的礼物，通过在礼物说了解到热门的创意礼物和送礼物的方法，使用者可以亲手给恋人、家人、朋友制造惊喜。该APP以导购商品作为主要的商业模式，收取的是5％—10％佣金的收入，平时月均可以达到数百万元的交易额，且“双11”当天就过百万元。但温城辉并不满足，他希望“礼物说”在搜索和内容等方面做得更好，并在商家平台的建立方面努力，他的目标是要做中国第一家上市的礼物类公司。
K歌团购“一起唱”颠覆KTV
过去几年，不少社交应用依然有着自己顽强的生存空间，不少创业团队并不敢贸然进军这个领域，但大二没读完就辍学的南京人尹桑却杀入了这片“红海”。为了避开红海和政策等因素，他决定从量贩式KTV入手，做了一个基于音乐兴趣的线下社交“一起唱”，号称“KTV版的陌陌”。这款iPhone应用能够让用户搜索附近喜欢唱歌的人，让他们自发组织线下的唱K活动。另外这款应用还提供了附近KTV、查询价格信息、一键预订等服务。推广初期，尹桑每天至少跑5家位于南京的KTV，说服其和自己合作并在门口做相应的推广活动，另外他们也会在闹市区派发会员卡，用户可以通过这张会员卡享受一定的折扣。如今，“一起唱”团购O2O在年中获得千万人民币融资过后，已宣布在12月11日获得B轮1200万美金融资。
大学生创业做鱼皮画年销百万
鱼皮画是赫哲族特有的艺术品，是古代赫哲族通过对鱼皮的粘贴和镂刻，以独特的形式，做成的鱼皮镂刻和剪贴画，曾被称为“无纸剪纸”。大学生郭九强偶然一次在学校“非物质文化遗产传承讲座”上了解到鱼皮画，并通过课上配备发放的画板和鱼皮做出了一幅鱼皮画。在深入的调研走访后，他还发现，当地省内很少有人涉及鱼皮画这个领域，鱼皮画完全可以作为地方特色和民族特色的纪念品出售。郭九强打算整体打包销售鱼皮画，没想到第一幅鱼皮画“虎头”就卖出了500元。郭九强和同学们结合自身优势在淘宝网上开设了网店，进行鱼皮画的网上销售，短短一年来，他们的鱼皮画销售额达到100多万元。
抓新生入校商机网上开生活超市生意火
一台电脑，四名员工，一家新生超市在中国地质大学悄然“开张”。不过超市没有门面，只开在网上。该校学生朱蒙、杨鹏涛等4人，共同创办了这家超市，本着试一把的念头，未想获得热捧，大量新进校门的学弟学妹成了他们的忠实顾客，QQ群、微信平台、微博……可谓全面开花。这家超市所售的商品，小至肥皂香皂、凉席拖鞋，大到电扇衣柜，都是日常所需的生活必备品。且网上下单，送货上门包安装。比如衣柜这类东西比较复杂，杨鹏涛和同伴们送货就帮忙装好。朱蒙表示“服务是核心，刚开始运转会有个调整期，但是服务一定得到位”。该网上超市开业当天营业额过千元，运行第3天营业额就有5000多元，运行5天时，已成交千余单生意，行情火爆非常。
开一家出国中介第一步需向哪个部门询问？？？
呵呵，出国劳务中介分为2种，一种是有商务部资质，一种是劳动部资质的。其中劳动部资质的，花50万注册，给你的是境外就业介绍许可证，有些城市的相关部门承认，有的不承认，说到底，对外劳务输出是涉外的，还是归商务部管，对应到地方就是外经贸局，外经贸局归口管理情况下，也有几种，一是500万注册金以上，有强硬后台，可以给你颁发商务部外派劳务资质，相当于中国总代理（打个比方），二是30万注册金，有劳务介绍许可证（像我司），但是不可以直接和雇主直接送人，要送给有商务部资质的公司（当然如果你打打擦边球也可以，比如雇主让你协助在国内办理），三是，花10万，注册普通有限公司，像“某某信息咨询有限公司” ，给以给我们招招人，四，你如果是刚起步，掸甫侧晃乇浩岔彤唱廓没有多少资金，可以搞个门面，然后弄个“某某信息咨询处”，可能在几百块，也可以弄个营业执照，这样就没人找你麻烦了（又无营业执照是个硬杠杠）。
在房屋中介做业务员第一步该做什么
先去熟悉地形,专业术语叫跑盘.就是熟悉你所要卖的那个片区.熟悉的东西包括有哪些小区,周边有哪工埂遁忌墚涣蛾惟阀隶些商业生活设施,大概多少钱一平米,坐什么车方便.然后这些熟悉了才去熟悉你所要卖房子的地方有哪些房子拿出来卖,单价,户型结构,这称为熟悉房源.在熟悉这些的时候,一般公司会跟你培训的,让你知道一些房产的知识.其实也很简单,慢慢就会了,我也是做这行的,还是可以,只是这段时间行情不好.对了,刚开始做的时候有点辛苦,坚持一下.
热心网友
中介新手该怎么收集房源
其实这个问题归结起来就是，卖房的都是大年纪的人，大年纪的人普遍对网络的依赖和信赖程度很低，他们宁可找楼下的中介门面去放房源而很少在网上放，你在网上看到的都是中介代为放上的
你应该印刷小名片一样的东西在不同社区发，房东用这张卡片来找你发信息就可以送个小礼品之类的，人都有贪小便宜的心畅畅扳堆殖瞪帮缺爆画理嘛，要记住依靠社区，而不是依靠网络
另外自己多做一些记录和跟棕工作,一个房子一个房子的跟,即使房东说现在租出去了,你要问什么时候到期，到期的时候就主动打电话给房东说我帮你找租客吧
中介很辛苦的，没有休息日的，没有固定工作时间，有客源，有房源，能成交就行了
底薪又很低，一般都是800块（上海），也没有保险和四金，如果一个月没业绩就直接滚蛋走人
所以报纸广告上都是招中介的人，他们招人成本低啊，只要你有利用价值可以带来房源客源就留下你，只要你不行就直接开除，所以他们永远都在招人
想开中介服务，能包括房产，家政，婚介，职介一起吗？开始第一步有什么建议10分
开办家政公司，自己做的话，其实并不容易，涉及到服务员管理（如何招聘、面试、培训)客户管理（快速推广、定价、签约、售后服务等），店员管理。当然还有培训风险管理和投诉管理:保姆偷东西了，客户不付工资，人身伤害，服务员客户或工作人员跳单，都有处理方案的，同时还有怎么选址、统一装修等等，都需要培训的。
我是上海爱君家政的夏总，关于家政加盟，我想陈述一下，不是广告，仅仅个人福丁弟股郗噶甸拴鼎茎意见（如下）
我是这个体系的一员，你加盟也将成为这个体系中的一员。所有经营商是共同使用和打造同一品牌爱君家政 。很多人有一个不好的误解认为加盟就是使用别人的品牌，这个是一个错误的认识。加盟品牌是形成一个团队，完成一个体系，提升作战能力，是体系所有人的共同打造和使用统一的品牌。爱君家政给予加盟商 1。品牌授权使用 2。免费培训 3 后续经营服务指导。其实总结起来就这些，当然执行起来具体的应用就多了。总的说爱君家政品牌给予创业者。一个品牌一个体系一套制度还有一套解决盈利及危机的方法。教会大家一个造血的功能，而不是简单的输血。
全国地区商务部备案可以加盟的家政公司也就三家，上海爱君家政等
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