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2015年出台了不少利好于房贷的相关政策，特别是央行多次降息降准在一定程度上刺激了楼市的发展。2015年即将过去，不少购房者想知道2016年买房靠不靠谱。今年不少想要购房的小伙伴抓紧时机购房，那么2016年是否适合购房呢?楼市去库存将是明年工作的重点，不少政策鼓励农民工买房，农民工买房究竟能不能在楼市去库存这个重担上发挥作用?
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这次中央经济工作会议在之前中央财经领导小组会议、国务院常务会议、政治局会议的基础上，再次发力，提出了一整套化解房地产库存的政策组合拳。综合起来有这么几点：
一是仍然将化解房地产库存的希望寄托在农民工的身上，提出“通过加快农民工市民化，扩大有效需求”;
二是允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求;
三是提出未来制度改革的方向，是“以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口”;
四是提出要发展住房租赁市场;
五是提出鼓励开发商降房价;
六是提出要促进房地产业兼并重组，提高产业集中度;
七是提出取消过时的限制性措施。
这七大措施，概括起来讲，就是鼓励农民工买房，构建新的住房制度体系，取消限制性的措施，推动开发商兼并重组，降低住房价格。
第一，农民工救不了房地产。
第二，希望开发商降房价也不现实。
第三，管理层和房地产市场的所有人都应该意识到，房地产得了大病，在房地产繁荣的时候，很多人被冲昏了头脑，贪婪的享受着房地产泡沫的饕餮盛宴，而鲜有长远的考虑。
第四，我们仍然没有看到管理层对整个房地产市场进行脱胎换骨的决心
关于买房的问题：
如果未来的房地产政策到此穷尽，则结果肯定是令人失望的，既解决不了中国房地产当下的库存危机，也解决不了长期健康发展问题，如果在住房金融、税费减免等等方面构建真正的制度体系，中国房地产则有希望实现脱胎换骨的变化。相信明年为了完成去库存的任务，信贷政策，税收政策，财政补贴，住房金融等方面都会有一定的动作，20%的首付肯定会推出，各种短期的措施都意味着买房可以享受刺激的红利。一线城市、重点城市以及未来人口流入的城市，肯定是买房的最佳时间窗口，至于投资其他城市的房地产，意义并不大。如果为了居住买房，明年肯定也是好的时机，毕竟政策的刺激力度不会小。
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