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想要付全款买房对于一部分朋友而言还是比较有压力的，不少朋友会选择贷款买房，而临近年底，不少购房者想要提前还款。今年央行多次降息，提前还房贷是否划算呢。不管是公积金贷款还是商业贷款都是可以申请提前还部分贷款的。当然，不同银行有不同的规定，如果想要提前还款，可以提前咨询贷款银行。
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为减轻月供压力 提前还部分贷款
无论是向往“无债一身轻”的感觉，还是想以较低贷款预期年化利率购买改善性住房，都涉及提前还房贷的问题。
尤其在楼市政策频出的今年，提前还贷被更多人提及。根据最新政策，已有一套房的买家如果还清首套房欠款，在购买二套房时无论在首付比例还是贷款预期年化利率上，都可以按照首套房对待。这些政策的确刺激了部分客户用手里的余钱提前还款。但对于大部分人来说，提前全额还清是不太现实的，更多的还是像陆先生一样的房奴。
莞城一位陈先生在去年已进行了一次提前还款。他说，今年拿到年终奖后，还会考虑再去还一笔。陈先生介绍，自己在2013年初购买了一套婚房，贷款60万，分20年还清，现在每月月供差不多4300元。“工资每月8000元，之前每月月初收到扣房贷的提醒短信将扣4300元时，就会感到压力很大，出门花费都是小心翼翼的，去年拿到年终奖就索性一次性提前还掉5万元，现在每月月供3800元左右，不仅需还的总利息少了，月供压力也减少了。”在谈及为何不拿5万元进行理财时，陈先生介绍，钱留在手里可能就促使冲动消费，还不如还贷款。
他说，今年他还会继续还一笔贷款。“2013年买房时积蓄不多，所以选择了分20年还清，考虑到今后可能会换一套大点的房子接父母过来住，所以还不如提前还点贷款，如果要卖房迟早都是要提前还款的，还不如现在就还了。”
如果今年陈先生继续提前还5万元，在保持还款年限不变的情况下，明年的月供还会继续减少几百元。
商贷公积金均接受提前还部分贷款
无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以申请提前还部分贷款。通过咨询公积金中心工作人员时了解到，由于公积金贷款利息比商贷利息低很多，申请提前还款的购房者很少。，公积金贷款无论是针对首套房还是二套房，贷款预期年化利率都不高，首付比例相差也不多，导致提前还款的人员少。
而在商贷方面，每到年底来办理提前还款的客户都会增多。建设银行胜和支行一位工作人员向记者证实了这一现象。此外，对方介绍，还款期超过一年的客户，申请提前还款目前并不需要缴纳违约金跟手续费。记者了解到，不少银行接受提前还款的时间通常都是还贷满半年或一年以上，如果没到合同约定的时间而提前还贷，银行就需要收取不同程度的违约金。
该行的一位理财顾问则说，在近期央行降息的背景下，各家银行均保持着预期年化利率优惠，因此借款人不必盲目提前还贷。对方介绍，住房贷款属于长期贷款，其预期年化利率是一年一调，也就是说，即便近期预期年化利率调整，个人房贷新预期年化利率也要从明年1月1日开始实行，提前还贷意味着必须放弃一部分流动资金，同时承担较大的资金压力。他建议借款人应考虑是否有更好的投资渠道，有点余钱与其去银行还款，不如寻觅好的投资渠道进行“钱生钱”。
而从借款人自身角度出发，处于还款初期的借款人提前还贷是比较划算的，因为还款利息的支出一般都产生在还款的初期，而到了后期其实已偿还了大部分利息，提前还贷并不合适。如2008年购房的客户为例，当时房贷预期年化利率大多能享受到7折的优惠，而在现在的4.9%的房贷预期年化利率下，再打个7折，差不多等同于公积金贷款了，这种情况本身的月供压力已不大，提前还款也没多少意义了。
随着今年的多次降息，去年买房的购房者即便不提前还款，明年的月供也会降低不少。以早两年贷款60万元分20年还清的购房客户为例，目前月供款在4300元左右，明年1月的月供就会降到3900元左右。如实在找不到好的理财渠道，手里有了闲钱，提前还款也是一个理财方式。
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