【www.xinchenghx.com--房贷】
随着年关的接近，市场上一度传来银行资金吃紧，房贷资金不足的消息。甚至还有消息传出，部分银行将全面停止放贷同，要到明年3月放贷程序才恢复正常。不过，据了解到，因央行的“放水”流动性，银行资金需求增加，今年房贷市场整体较为平稳，大部分银行都维持了原有的房贷预期年化利率优惠。
一、贷款额度未收紧，银行保持原有优惠预期年化利率
按照惯例，11月末加上逼近年关时节，银行贷款额度普遍偏紧。不过，对于近日市场疯传的“停贷”传闻，据了解，银行方面普遍表示目前并不存在相关情况，仍然可以正常办理个人住房贷款。除了贷款额度没有收紧外，银行贷款预期年化利率也仍维持此前水平，且大部分银行都保持了原有的优惠政策。
自去年以来，央行开启了6次降息，与去年11月22日之前的五年期以上贷款基准预期年化利率6.55%相比，一年内房贷预期年化利率下降幅度高达25.2%，降至近10年以来最低值。由此带来最直观的影响，无疑便是购房者的房贷成本的下降。
与此同时，值得关注的是，虽然今年1月，汇丰银行曾在成都推出8.8折预期年化利率，成都房贷市场也重回8折时代，但彼时提出的附加要求是客户贷款额需在100万元以上。而另一家提供优惠预期年化利率的民生银行优惠预期年化利率附加条件同样则较为严格，其规定，对于存50万元3个月定期存款的客户，申请首套房贷预期年化利率可打9折。
对于绝大多数购房者而言，这些条件无疑都有些可望而不可及。而目前虽然已至年末，但在银行给出的优惠中，却普遍没有增加苛刻的约束条件，根据相关工作人员介绍，但凡申请人信用记录良好，都可以享受最新优惠购房政策。
二、房贷松动成为“及时雨”，年底成交有望攀高峰
不过，据调查发现，也有部分银行放款速度有所延迟，除3-10天不等的审批时间，民生银行、成都银行、农业银行、光大银行的放款时间均为60天，其次建设银行、邮储银行为45天，交通银行为35天。其余银行则在30天之内，其中，招商银行、工商银行、渣打银行为30天，兴业银行为25天，汇丰银行20天，中国银行与中信银行最短，仅为15天。
这一情况也得到房屋中介代理的认同。有房产经纪人向表示，目前商业住房贷款手续办理较为顺畅。如果现在开始办理商业住房贷款，基本上到1月份就能办完手续。但银行业内人士对此表示，各家银行虽然可能会根据各自年度信审任务完成情况放缓房贷审批速度，但这与货币资金流动性无关。
总体来看，与往年年底时候的住房贷款额度变紧张不同，今年银行住房贷款的额度之所以相对充足，且资金价格没有明显变化，与央行的“放水”流动性不无关联。
另一方面，过往贷款市场确实出现过年底额度紧张导致部分银行暂停房贷，还有一个重要原因在于银行奉行早放贷早预期年化收益的政策，上半年贷款发放速度快，使得下半年的额度有点捉襟见肘。据分析人士介绍，为了改善这种情况，目前不少银行已不再以年度为单位进行贷款额度核算，而是转向以月度为单位核算房贷额度。这也令下半年客户贷款要排长队甚至无钱可贷的情形得到明显改观。
对于年底正在冲量的开发商而言，购房贷款的松动也可谓一场“及时雨”。业内人士表示，在房企冲刺全年去化指标和银行信贷环境宽松的影响下，年底成交有望攀上高峰。
拓展阅读：
想了解更多贷款问题，请关注微信公众号“小喜口袋”（ID：xiaoxi5085）。
热门推荐：如何挑选正规靠谱的贷款产品