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房贷是我们每个人都较为关心的话题，我们总是在拿着不同城市互做比较。不管是北上广深还是天南成杭，都是有比较的点的，这些城市的按揭贷款市场是怎样的，银行的做法又是什么，相信大家还是比较关心的。那么十一月第四周按揭市场有哪些细微的变动呢?
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一线城市首套住宅预期年化利率
(1)北京
北京首套住宅贷款预期年化利率低于基准预期年化利率的有24家，高于基准的有1家，2家与基准持平;其中,最低为汇丰银行，预期年化利率为0.82倍基准。最高的为南京银行，预期年化利率为1.05倍基准。(平均0.90倍基准)。
(2)上海
上海首套住宅贷款预期年化利率低于基准预期年化利率的有29家;其中最低为汇丰银行，预期年化利率为0.82倍基准。最高的为华夏银行，预期年化利率为0.97倍基准。 (平均0.88倍基准)。
(3)广州
广州首套住宅贷款预期年化利率低于基准预期年化利率的有19家，4家与基准持平;其中最低为汇丰银行,为0.82倍基准。最高为华夏银行、浦发银行、东亚银行和广发银行，和基准预期年化利率持平。(平均0.90倍基准)。
(4)深圳
深圳首套住宅贷款预期年化利率低于基准预期年化利率的有19家，高于基准的有4家,其余2家均与基准持平;其中,最低为汇丰银行，为0.82倍基准，最高为广州银行，为1.25倍基准。(平均0.97倍基准)。
相较于十一月第三周,各一线城市按揭预期年化利率均没有变化。
二线城市首套住宅预期年化利率
(1)天津
天津首套住宅贷款预期年化利率低于基准的有15家。其中,最低为农业银行、工商银行、大连银行、中国银行、浦发银行、天津银行和招商银行，预期年化利率为0.85倍基准，最高为华夏银行、建设银行和中德银行为0.9倍基准。(平均0.89倍基准)。
(2)南京
南京首套住宅贷款预期年化利率16家银行均低于基准预期年化利率;其中农业银行、广发银行、工商银行、兴业银行、建设银行最低为0.9倍基准,其余银行都为0.95倍基准预期年化利率。(平均0.93倍基准)。
(3)成都
成都首套住宅贷款预期年化利率低于基准预期年化利率的有8家，5家与基准持平，1家高于基准预期年化利率，最低汇丰银行,为0.88倍基准预期年化利率，最高为渣打银行，为1.05倍基准预期年化利率(平均0.95倍基准)。
(4)杭州
杭州首套住宅贷款预期年化利率低于基准预期年化利率的有13家，其余2家均与基准持平;其中最低为汇丰银行，为0.85倍基准。(平均0.95倍基准)相较于十一月第三周;各二线城市按揭预期年化利率均没有变化。
审批:十一月第四周8个城市按揭贷款的平均审批天数为6.79天。
放款天数：十一月第四周8个城市按揭贷款的平均放款天数为30.94天。
风险提示:政策的监管超预期变化,货币当局对银行存款上浮比例的提高,银行信贷资产信用风险的暴露。
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