【www.xinchenghx.com--房贷】
不少购房者在申请贷款买房之后想着早点还清贷款，在手头上资金较为活跃时会考虑提前还贷，但是你知道提前还款是需要支付违约金的吗。小编提醒，在申请贷款买房时，要结合自己的实际情况出发，在签订合同时，要仔细阅读合同相关条款。
客户提前还款银行要罚1万块
2013年，李先生在杭州良渚买了一套房子，付了首付之后，当年12月2日，他通过汇丰银行有限公司杭州分行办理了商业按揭，贷款37万，贷款期限30年。“当时手头上也比较紧张，所以把时间拉得比较长，心想以后如果有钱就多还点呗。”
因为工作需要，李先生今年10月卖掉了良渚的房子，就想把余下的钱一次性还掉，所以他就联系了当时的客户经理，这时候他第一听说了“提前还款要罚款”的说法。“他说按照合同，如果我提前还款，需要交罚金，按提前还款本金金额的2%，最低2万元。因为当时我还款时间已经快到两年了，所以他建议我等到12月之后，这样罚金只需要1万元了。”
李先生坦言，一开始他百思不得其解，为啥提前还钱还要罚钱，找来合同才发现了原因，已经明明白白注明了。
在李先生和汇丰银行签订了贷款合同中，厚厚的38页中的第5页，有一张表格，介绍了提前全额还款的罚金比例，按照已经还款的时间分四种情况：一年以内，罚款3%;一年至两年间，罚款2%;两年到三年之间，罚款1%;三年以后，免收罚金。
看到这里，李先生也觉得有点懊恼，他说自己之前根本就没有注意过。“当时贷款只关注金额和贷款预期年化利率，当时的业务员也没有跟我详细介绍这一点。”
14家银行只有两家收罚金
“提前还款要罚款”，到底是个例，还是普遍的现象。
随机联系14家银行，其中12家银行明确表示没有罚金，分别是：建设银行拱宸桥支行、农业银行中北支行、工商银行高新支行、交通银行东新支行、招商银行杭州房贷中心、浦发银行高新支行、民生银行下沙支行、杭州银行西湖支行、光大银行钱江支行、兴业银行滨江支行、华夏银行城北支行、上海银行临安支行。不过这12家银行都提出，提前还款需要预约，每家时间也不同，短的一个月，长的半年。
而执行“提前还款要罚款”的只有两家银行，分别是汇丰银行和中国银行滨江支行。
银行为什么不喜欢“提前还款”?钱报记者也请教了业内人士，一种说法是，一份本可稳收几十年的长期贷款，如果提前还款意味着银行将收回的资金重新放贷后才能重新产生利息预期年化收益，所以会在借款合同中对提前还贷的金额和次数做一定限制。
还有一种说法是，对商业银行来说，房贷属于风险不高的优质贷款，银行方面出于经营利益的需求不支持提前还贷。“这个政策有时候也会变化的，如果贷款需求量很大，银行也会鼓励提前还款，即使有合约也可以免收罚金。”
律师提醒：按照合同法，贷款人需要执行
提前还款罚金在银行业内并非新鲜事，不少地区都有，而且每家支行的政策可能都不一样。违约金比例也有别，有的银行表示将按照贷款合同来执行，有的银行则将对提前还款的金额按比例收取违约金，还有的银行按提前还款额度1-3个月的利息收龋
对此，浙江省银监局的相关负责介绍，提前还款是否应该收取罚金，主管部门并没有如此细致的规定，由商业银行自行决定操作。“当然，前提是要跟贷款者说清楚，特别是在贷款合同中约定好。”
浙江五联律师事务所资深律师兰艳霞也曾参与过银行按揭合同的制作，她认为，如果在合同中已经明确了提前还款罚款的约定，并且银行通过一定方式告知客户，那么对双方就都有约束力，需要执行。“因借款人提前还款，银行收取利息的预期利益将受到损害。同时，出于控制前期贷款项目调查、信用评级等成本费用考虑，所以有此约定也是可以理解，特别是借款人已经签字认可了。”
贷款预期年化利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理喜财猫，申办入口：
拓展阅读
各家银行对于提前还款是怎样规定的
信用卡逾期还款，会不会对申请房贷有影响
为什么向银行申请贷款会被拒绝？
想了解更多贷款问题，请关注微信公众号“小喜口袋”（ID：xiaoxi5085）。
热门推荐：如何挑选正规靠谱的贷款产品