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申请公积金贷款买房一直是购房者备受推崇的方式之一，今年以来，各种房贷政策不断利好，不少想要申请贷款买房的购房之一直在蠢蠢欲动。在杭州的朋友们注意啰，11月起施行的新版公积金贷款政策，可能会对你产生很大的影响。
今年4月，省、市两级公积金中心，对公积金贷款推行存贷挂钩机制。其中，贷款额度确定方式，由“按住房公积金月缴存额度确定”，调整为“按住房公积金近12个月账户月均余额的15倍数确定”。
简单地讲，11月以后准备买房的，为保证贷款额度，就尽量不要提取公积金了。
个人贷款50万
月均账户余额至少3.33万
可贷额度为公积金账户月均余额的15倍，这句话该怎么理解?
举个例子，张某正常连续缴存住房公积金多年，于2015年12月申请公积金贷款，当时其住房公积金账户余额为28500元，月缴存额近12个月一直为830元，且没有发生提取。
那么，2015年1月到12月的账户余额分别为19370、20200、21030……28500元。账户月均余额=(19370+20200……+28500)/12=23935元。张某的最终可贷额度=23935×15=359025元。
也就是说，如果想获得个人最高50万元的贷款，月均账户余额至少要有3.33万元(50万/15)。(备注：家庭共同贷款额度最高100万元)
需要说明的是，计算结果高于50万元的按50万元确定;低于15万元的，按15万元确定;缴存时间不足12个月的按实际月数确定。
余额不足的 现在尽量别提取公积金
此前，公积金贷款额度由缴存额度确定。月缴存额148(含)-530元，最高可贷15万元;月缴存额530(含)-1274元，最高可贷30万元;月缴存额高于1274元(含)，最高可贷50万元。
按照新政的计算方式，公积金账户余额的重要性，不言而喻。换言之，此前月缴存额不足，但余额较多的个人，将成为最直接的受益群体;但已经有公积金贷款或者按月提取的群体(余额不足)，短期内申请贷款，将受到较大影响。
业内人士建议，对于余额暂时不足的购房者，可以选择尽量不提取公积金，来提高贷款额度;而那些近期就有买房打算，余额不足但缴存额度够的买房者，应该尽快申请公积金贷款。
杭州市住房公积金中心的工作人员告诉我们，目前新老政策之间衔接的具体细则还未出台，执行老政策到底是以向银行提出申请为准，还是银行向公积金中心递交材料为准，尚未确定。“但可以肯定的是，11月肯定会实施新政，这个月打算申请公积金贷款，唯一的原则就是尽快。”
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