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日前住建部近日下发《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》(以下简称《通知》),明确了公积金异地互贷的这件事。尽管这样一条新闻对于楼市而言当然是利好,不过这样的政策实际看来其实是希望将北上广深的购房者引进二三四线城市,拉动当地的经济发展。不过，这样的政策会达到预期吗?(希财网 整理)
撇开三亚不说,短期内,货币潮水恐怕不愿意出城,即不愿离开北上广深。最重要的原因当然是这些城市本身就具有非常大的刚性需求,比如深圳的人口已经超过 2000万。既然需求巨大,房价又涨得太快,因此公积金消耗得也比较快。最典型的例子是广州,由于缴存者买房需求巨大,提取量迅速攀升,一度甚至预备出台 “只准贷一次”的严厉政策。有这么多刚性需求在一线城市等待释放,要想货币潮水出城,其实不容易。
另外,由于政策本身的限制,一些已经有了多套房的人士,即使想使用公积金在老家置业也不可能,这一部分资金也被限制出城。更有精明的投资者基本看开发商 眼色行事,如今不少开发商已经放弃了三四线城市,有的甚至放弃了二线城市,专心做一线城市市场。这是一个非常强烈和明确的信号。至于未来肯定会实施的房地 产税,其实也是一道时时紧绷的紧箍咒。
其次,政策变动涉及利益太大,阻挠会非常多,问题恐怕不是短期内,甚至不是几年内可以解决的。公积金长期以来就是地方政府的一块“唐僧肉”,早在2008 年,时任国家审计署审计长刘家义的审计工作报告显示:在对30个省(区、市)的133个设区城市住房公积金归集、管理和使用情况的审计中,共发现挪用住房 公积金及其增值预期年化收益20亿元,违规发放住房公积金个人贷款22亿元。在发放的建设项目贷款和以委托理财等方式购买的国债中,有50亿元住房公积金应收回而 未收回,面临损失风险。
“挪用”、“违规发放”以及“应收回而未收回”,这些词语背后隐藏的灰色交易以及猫腻其实不难想象,既然如此,千方百计延缓全国住房公积金异地贷款业务信息交换系统的建成,想尽各种办法让本地的公积金必须在本地消费,这样的事情,我们还见得少吗?
如果有关部门以空前强硬的手段强行将系统建成(这种可能性完全存在),并将政策不打折扣地实施,长远看还是有意义的。它至少解决了一部分人在老家用公积金买房的需求,也解决了部分投资需求,提升了公积金的使用效率。但是也就仅此而已。
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