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近期各项买房政策趋于利好的状态，早在9月30日就发布通知，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。在扬州已经有银行开始执行新政，考虑到实际情况，不少购房者表示需要再观望一段时间，选择更为合适的时段买房。
邮储银行首套房首付25%
预期年化利率方面并没发生变化
时隔一年，央行再次放宽住房信贷政策。9月30日，央行、银监会下发关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知，将不限购城市首套房商贷最低首付款比例下调至25%。同时，住建部等三部委发文放宽住房公积金贷款政策，包括提高实际贷款额度、全面推行异地贷款业务等内容。
昨天，是新政推出后的首个工作日，扬城已有银行开始执行25%的首付新政策。
“我们已经收到了上级行的通知，按照银监会和人民银行的要求，对于首套房最低执行25%的首付政策。从今天起，我们已可按照这个新标准来受理业务。”昨天，市邮储银行零售信贷部总经理蒋志军说，目前该行明确的就是首付最低从原来的30%调整至25%，但预期年化利率方面并没发生变化。“对于符合条件的客户，最低可执行25%。当然，对于比如信用记录不良的一些客户，则根据具体情况具体分析。”蒋志军说。
多数银行仍在“等通知”
购房者想降低首付再等等
不过，相对于邮储银行，目前我市多数银行都还在等待上级行的具体通知，新政暂时仍难落地。工行、农行、中行、建行、交行以及江苏银行、中信银行等相关负责人均表示，他们暂时还未收到上级通知，所以仍按最低首付30%的政策来执行首套房贷政策。
通过咨询市区多家在售楼盘，销售人员也表示，首付25%暂时还难以实现，不过如果客户有需要，他们可先向银行申请，“应该很快就会执行了，估计也就个把星期的事。”
多家银行房贷部负责人也表示，虽然正式文件未下达，但这次房贷新政应该会很快执行。“其实首付从30%降到25%，操作起来是很容易的，但央行的政策只是指导意见，各家银行还需制定一个正式文件，然后逐级下发，这需要一个过程。”江苏银行扬州分行房贷部负责人说。
业内人士也建议，如果购房者想降低房贷首付，减少买房压力，也可以“再等等”，等待更多银行落实新政。多家银行房贷部人士也表示，他们也可先受理首付25%的房贷申请，等待政策落实再进行审批、放款。
首付比例放宽但预期年化利率趋紧
给9折预期年化利率的银行减少了
虽然此次银行对首套房贷首付比例进行了放宽，但在贷款预期年化利率方面，目前银行却是有所收紧。
“从8月底开始，我们对首套房贷的折扣进行了调整，从之前的最低执行9折，调整为最低9.5折。”近日，市招行零售银行部相关负责人表示。无独有偶，江苏银行也开始调整首套房贷政策。“从9月6日起，对首套房贷的政策进行调整，从之前的普遍最低9折，调整为最低9.3折，一般情况是9.5折。”江苏银行扬州分行个贷业务发展团队经理冒国振说到。不过他表示，对于极少量的客户仍保留9折，但条件极其严苛，首先必须要是符合条件的、热销的“名单内”楼盘;其次，客户的工作单位也有限制，必须是公务员、金融单位等。而且，这两个条件必须同时符合。
咨询市区各大银行发现，包括市建行等大型银行在内的多数银行，首套房贷预期年化利率一般都是“最低9.5折”。只有市中行等少数银行，仍执行最低9折的首套房贷政策。
算账
买房者能减轻多少负担?
总价80万房子
少付4万首付
对照政策，扬州属于非限购城市，所以适用于这个新政。这条新政适用的对象是“购买首套普通住房”的购房者，而扬州对普通住房的界定是面积在144平方米以下。也就是说，只要你是符合首套房政策，并且买的房子面积在144平方米以下，都可少付一点首付了。
目前，扬州市区新房主流均价在7000元-9000元，如果按价格8000元一平方米，面积为100平方米算的话，买一套这样的房子，总价需80万。按照以前30%的首付政策，至少需首付24万元;而按照25%的新政，则只需首付20万。首付一下可以少4万元，这对不少买房者来说，也能减轻一笔负担。
业内认为，房贷新政的实施，对于目前正处“金九银十”阶段的楼市来说，将会起到一定的刺激作用，有望促成成交进一步回暖。
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