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伴随着央行降准降息，不受地区纷纷对公积金贷款进行松绑，在一定程度上而言，公积金贷款买房已经达到了一个相对动心的阶段，房贷成本已经降到了历史最低，虽然目前阶段能够为购房者节省不少成本，可是不少购房者仍旧处于观望的态度，并没有因为一系列利好的政策而有所大幅度的松动。那么其中原因究竟是什么呢?
房贷成本历史新低
从2014年11月22日开始，一年内，央行连续五次降息，每次降息意味着房奴们每月还贷的钱少几百元，再少几百元……购房者王丽算了一笔账，以贷款100万元计算，按此前基准预期年化利率5.4%计算，月供 6822.52元，本息163.7万元;按最新基准预期年化利率5.15%计算，月供 6682.70元，本息160.4万元，月供少还140元，本息减少3.3万元。若与2014年11月首次降息相比，省下的钱更多：还按100万元20年期贷款计算，2014年11月首次降息前，房贷基准预期年化利率是6.55%，总还款额是178.91万元，而在新预期年化利率下，总还款额是160.38万元。也就是说，连续五次降息后，市民购房的总还款额减少18.52万元。
购房者还是不出手
如此多的利好，如此多的看好，可是购房者依然静悄悄，为什么?“还是房价高，一些好的地段上的房源，价格都偏高，而一些地段稍微偏一些的，是便宜，但实在是太远了。还有证件全的价格高，价格低的没证儿。目前的房价确实有点高，一些品质好的楼盘，直逼万元，一般人真的负担不起。”王丽说中了问题的症结。虽然9月份开发商卖力促销，楼盘打出折扣广告，据统计，9月份上半月共有49个五证齐全的楼盘推出了打折优惠，但真正有品质的楼盘依旧价格坚挺。在购房者看来，房价还有降价空间，似乎到现在还没有等到心理价位。
除了房价坚挺导致购房者观望的原因之外，近期股市的起起伏伏也是不少置业者无法买房的关键原因。半年楼市一直不稳，政策频出，因此他把自己的房款放入股市，想着先赚点钱再换房子，没想到，这股市从5月份开始一路下滑，千股跌停，到现在还未回本，换房的事儿只好搁置。
从安居客、58同城等房产中介机构了解到，9月份二手房的交易量平平，除部分路段的学区房外，未有明显起色。
看来“银十”也够呛
北京、上海、深圳等一线城市金九开局也都不尽如人意。就目前的销售态势，开发商显得更加谨慎，放缓了开盘的节奏，对营销策略也做出了调整。同时，新推楼盘的优惠力度也开始逐渐加大，并将延续到年底。“在两年前，金九银十就已经疲态尽显，但是这个时节依然是我们全年促销的重点，现在只能拉长战线，期待销量上升。”漪汾桥西一家楼盘的负责人表示。
有业内人士认为，就目前“金九”的销售情况来看，“银十”的状况也不容客观。从事房地产研究的李峰表示：“房子卖得不好，开发商就搞促销，越是这样，购房者越是期待房价下降，这是大多数购房者的消费心理，也是一个消费怪圈，就目前9月份的态势来看，‘银十’也够呛。”
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