【www.xinchenghx.com--房贷】
最近几个月房贷的一系列利好政策，使得想要买房的朋友赶紧的加快了步伐，随着楼市的火热，据小编了解，上海的二套房政策也出现了一定程度的收紧。但是开发商表示二套房首付提升对目前火热的楼市影响不大，甚至有利于房企回笼资金。
从沪上多家银行分行了解到，目前工商银行、中信银行、民生银行、邮储银行在二套房首付方面均执行四成标准，贷款预期年化利率均上浮基准10%。并且，不是任何一套房子都能享受首付四成的，必须符合普通住房标准，否则需要上调首付比例。中国银行上海某支行的客户经理表示，目前二套房房贷，如果是普通住房，首付五成;非普通住房首付六成，贷款预期年化利率上浮基准10%。而邮储银行方面，二套房普通住房首付为四成，非普通住房首付七成，贷款预期年化利率也是基准上浮10%。
建设银行、交通银行、招商银行的步调相对一致，目前对二套普通住房执行的首付比例都是五成，而非普通住房则要首付七成才行。农业银行上海某支行的客户经理表示，不接受贷款还没还清的申请。不管名下是不是已经有房，只要贷款已经还清，都可以按照首套房的标准首付三成;但如果是名下第二套房，预期年化利率还是按照上浮10%来算。
贷款额度紧张，成为银行收紧二套房首付比例的原因之一。从央行发布的数据来看，楼市回暖，各家银行在上半年已经开足马力在发放房贷：今年1-6月，个人购房贷款增加1.12万亿元，同比(比上年同期)多增1767亿元。这也是有记录以来半年度个人房贷首破万亿元。
银行是不可能在扩大首套房优惠的同时还下调二套房首付的，提高二套房首付比例是为了抑制房价出现跳涨现象，防止“炒房”热出现。自“3·30”新政推出以来，上海楼市成交量就持续高热，即使是在被视作传统淡季的7月，也丝毫不见降温，成交价格更是一路高歌。在此背景下，“普通住房才享受低首付比例”几乎成了沪上各家银行的标配，这难倒了不少购房者。上海现行的普通住房标准是在2014年11月调整的。必须下列三个条件的房子，才能算作普通住房：实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，单套建筑面积在140平方米以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套、内环线与外环线之间的低于310万元/套、外环线以外的低于230万元/套。值得玩味的是，尽管部分银行受限于额度而收紧了二套房比例，但手握房源的开发商并不紧张。
对于个别银行的信贷调整，并不是全线上调，宏观层面还是要看股市的走势，如果股市波动较大的话，部分客户会选择购房。
贷款预期年化利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理喜财猫，申办入口：
拓展阅读
你知道北京贷款买房需要哪些费用吗？
在北京申请贷款你需要注意的几个问题
快速借到5000块钱怎么借，快速借到5000块钱的方法
更多相关信息，请实时关注希财网。希财网理财产品平台(www.csai.cn)是国内知名的第三方理财产品导购平台，网站汇聚了海量的资讯，欢迎您的分享讨论。喜财猫没有门槛限制 ，任何人都可以申请。而且贷款期限可以自由选择。喜财猫安全可靠，不收取任何前期费用，一分钟就可申请，迅速匹配信贷经理。
想了解更多贷款问题，请关注微信公众号“小喜口袋”（ID：xiaoxi5085）。
热门推荐：如何挑选正规靠谱的贷款产品