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“100万元的房贷，贷款期限以20年计算，月供每月减少141元。”刚刚在城南某楼盘缴纳定金的小贾表示，这对他和家人购房而言，无疑是一个值得高兴的事。
6月28日，央行决定再次下调金融机构人民币贷款和存款基准预期年化利率，金融机构一年期贷款基准预期年化利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准预期年化利率下调0.25个百分点至2%;其他各档次贷款及存款基准预期年化利率、个人住房公积金存贷款预期年化利率相应调整。而在开发商看来，降息通道持续打开，购房者月供成本下调，将让他们的购房积极性继续提高。
这已是央行今年来第三次对人民币贷款和存款基准预期年化利率进行调整，“央行预期年化利率调整重点就是要继续发挥好基准预期年化利率的引导作用，进一步巩固社会融资成本下行的成果，为经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境。”业内人士如此分析，就房地产市场自身而言，降息是最直接的利好，“对于购房者而言，利息降低后能带来最直接的实惠，起码每月的月供降低了。对于开发商而言，降息后购买土地的成本也随之降低。对于房地产行业而言，业界会认为央行的货币政策会进一步宽松，从而可吸引更多的人进入住房市场，进一步稳定甚至温和推高房价。”该业内人士认为。
不过，虽然面对重大利好，但就目前中国的房地产市场来说，最大的问题仍然是如何消化库存。就成都楼市而言，据不完全统 计 ，2014年 商 品 房 存 量 高 达4500-6000万平方米，即便从今年5月起楼市有所回暖，但去库存仍然是成都开发商们亟待解决的问题。
据中原地产统计数据显示：5月单月全国54个主要城市合计住宅签约套数为26.199万套，环比上月的24.17万套上涨幅度达到了8.4%，而同比涨幅更是高达20.1%。统计局数据也体现了整体市场好转。据透明房产网统计，成都市场成交连续小幅上扬。5月，主城区住宅成交76.39万平方米，较上月环比上升15.64%，成交均价增至9380元/平方米，较上月环比上升1.08%。
此外，商品房成交的回暖，更直接降低了各地的库存压力。截至5月末，全国商品房待售面积65666万平方米，比4月末减少15万平方米。成都楼市存销比回落至13，库存压力也有所减小。伴随着一系列托市政策的生效，购房者信心也在逐渐恢复，降息后将直接减轻购房者的贷款压力，从心理层面也会刺激购房者继续增加入市的积极性，特别是供需结构相对紧张的成都中心城区，预计6月房地产市场升温将延续!
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