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从你描述的问题来看，银行只是批贷了，还没有过户放款。
一般发生这种情况会有两种主要的原因:
一种就是房屋涨价了，特别是16年的时候很多业主就违约了，因为房价一天涨几千，所以违约的成本跟涨价带来的利润相比，还是非常低的。
还有一种就是，贷款审批时间过长，因为有的业主他卖房子是为了快速的回笼资金，他有可能找到了一个愿意全款买他房子的人，所以说他也可能会违约。
其实我们二手房在申请贷款的时候，都是先银行批贷，然后去房管局办理过户，然后办一个属于你自己的新房本，抵押完成，然后放款。
这个流程是不会变的，所以说你目前只是说贷款批了，但是还没有放款。
但是你损失了中介费+定金+贷款审批费用（一般是评估费加担保费）。
但是你可以向原业主申请索赔，因为你申请贷款肯定付出了大量的时间，金钱，然后对你的征信也是有很大影响的。
如果是业主方单方面违约，那么你的合同条款中肯定是有违约责任这个条款的，按照违约条款赔偿就行了。