各类贷款

假如房价大跌,资不抵债,银行会收房还是延期让客户继续还息?

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    这个问题我们分两部分讲:一个是凭什么能让贷款延期,第二个讲在我国银行遇到这种情况的选择。

    题主讲的是的故事,但是在我国,这种情况不可能发生。能让续命的银行贷款主动“延期”,要具备一下几个前提:第一,是债权人只有银行,否则其他债权人要申请破产,银行也没招;第二,有破产法保护,也就是说,如果说我打算破产了,银行没退路,因为破产了就不用再还贷。事实上,也确实好几次破产。第三,银行是私有的,其决策肯定是选择损失最小的,而不是责任最轻的。这一点和我国银行有很大不同。

 

    如果这种情况发生在我国,一定会出现银行收房的情况,绝不会有延期继续贷款的选择。首先,正如前面所说,我国银行都非私有,在遇到逾期贷款的时候,经办人员面临两个选择:一个是损失最小的,即延期继续贷款;另一个是责任最轻的,即马上收房。可以肯定,行长和经办人员一定会选择后者。——这就是国情!其次,国内没有个人破产法,银行收房后,若发现不够还贷,还是可以追究个人其他财产。这样的话,银行等于说还有退路,自然不会选择延期。对银行来说,即使卖了房追究了个人其他财产后还是无法收回贷款,那就走坏账核销。——银行核销的话,损失的是老板的钱;咱们核销的话,损失的是谁的钱?大家可以自己想想——反正不是银行行长的钱。最后,国内银行也没有这么灵活的制度安排。至今为止,国内没有可以为客户贷款无限期延期的制度,根据《贷款通则》规定,贷款展期最长只能是原贷款期限的一半,而且只能展期一次。已逾期的贷款不得展期。也就是说,如果你的贷款是一年期的,没出现逾期前最多再延长半年,且不可以再次延长。逾期后,就不能延期。所以,咱们国内银行是不可能贷款逾期客户延期的。

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