【www.xinchenghx.com--大学生创业投资】
海外房产投资其实也就是土地投资
海外房产投资其实也就是土地投资
马克思说:“土地是一切生产和一切存在的源泉”。土地是人类赖以生存的立足空间,是一切物质生产的首要条件，海外房产投资其实也就是土地投资。
海外投资你需要注意哪些呢？
一、海外投资的优先考虑因素——法制
作为海外投资人士，投资海外的首要考虑因素，就是选择成熟的法治国家——因为只有一个国家拥有了健全的法律，投资者才可以很好地保护自己的资产。比如今天即使我们知道有一个投资回报率不错的柬埔寨房产投资项目，相信也不会有很多投资者去选择投资，因为那里暂时还缺乏安全保障，我们所投资的项目很难得到法律的保护。
二、投资海外房产的四大常见误区
1.用国内投资房产的经验来审视发达国家的成熟市场
发达国家的房地产市场已发展成熟，在近180年的完善过程中，已经形成了非常成熟的房地产开发机制，也形成了比较固定的房地产周期——因为成熟的房地产市场，有涨也有跌，形成了可预测的发展规律。然而，与发达国家相比，中国房地产市场在过去十年间一直独秀，长时间飞速上涨，从房地产周期的规律来看，未来几年很可能会进入到下跌周期。相对来说，投资发达国家的房地产具有更加稳健的投资回报，尤其在人民币汇率预期下跌的背景下，海外房地产投资成为规避货币贬值和资产缩水风险的明智选择。
2.海外房产投资也是要靠运气，拼的是信息不对称
在国内，房地产投资常常拼的是运气，因为我们往往是在突然间获得通知，某个地方可能要修个地铁站，所以我们的物业可能在1年间暴涨100%；但国内房产投资的黄金时期已过，中国进入负利率时代，房产投资的收益空间将会压缩到一个极低的水平。在发达国家，政府会提前十年甚至二十年公布清晰的城市建设规划，所以你可以凭借政府公布的规划和对称的公开信息来了解房产市场较大的增值空间可能存在在哪。
3.投资考虑的是自己的需求
海外投资一定要站在当地人需求的角度来考虑——比如同样的投资价格，可以买美国某市中心的公寓或某市郊区的一套别墅，你会投资买什么？如果是在国内，可能我会投资公寓，因为公寓比较容易出租。但是，对于美国人来讲，他们的需求是什么？他们一个家庭平均4口人，他们的家庭通常要养1-2部车，市区的住房面积小，停车位又会非常紧张。 与此同时，美国的城市化进程已经发展得非常成熟完善，所以郊区的周边配套环境和城市中心一样容易满足大家的生活需求，当地人实际上更倾向于购买郊区的别墅。从当地人的需求上来说，那我们当然是投资郊区别墅比较容易售出和获得投资回报。
4.房产投资就是指购买房产{海外房产投资}.
房产投资的途径有——购买房产、房地产基金、房地产股票、房地产债券、准发展用地；目前能做到投资步骤中最前沿的，就是投资作为准发展用地的土地资产项目。从投资收益和安全稳定性上来说，投资于准发展用地是其中非常稳健的方式。
三、到底投资房产还是投资土地？
房产投资的价值是建立在土地价值的基础上的，土地价值则是由地段决定的。房产是会贬值的，但土地是会升值的，因为它是稀缺资源。
此外，投资土地也比投资房产更加便捷高效，例如：稳定的投资回报、较高的安全性、抗周期性、不需要交高额的房产税、不需要打理、投资额更低、可以免遗产税家族传承等等。
四、为何投资优胜美地度假村？
北美土地投资服务中心官网：
优胜美地高尔夫度假村处于美国加州北部，地面积6,677亩，依山傍湖。项目定位于18洞高尔夫景观豪宅，拥有全面的规划、审批、建筑以及活动许可，专为硅谷精英和全球成功人士打造的度假居所。
稀缺地块资源：优胜美地高尔夫度假村地块面积达6,677亩，是北加州最大的高尔夫度假村地块之一，拥有长达4英里的绝美湖景。毗邻的Tulloch湖是加州少数允许在湖边修建私人住宅和码头的湖之一，也是加州少数几个允许水上运动的湖之一。
黄金地理位置：优胜美地高尔夫度假村毗邻加州多个大都市及美国国家级名胜风景区，周边120英里的半径之内，居住着1,300万人口。
投资方式：全球限量发行，仅335个稀缺地块，一期推出62个高尔夫景观地块，面积：3200平方米-9500平方米/地块。
中国房企海外布局及发展分析2016
内部资料严禁外传│
1
•众房企海外试水：2013年为中国房企大规模“出海”元年，碧桂园、绿地、万科、万达等大中房企纷纷选择出海试水，并在2014年投资规模进一步加码，达27宗，增幅接近100%；
•海外投资加速：2013-2015年，中国房地产投资在海外市场的投资额屡创新高，投资总额以年均50%左右的速度增长，2015年或超250
亿美元。
近三年中国房地产海外投资总额（亿美元）
300250
200150100500{海外房产投资}.
2013年
数据截止2015.1.27{海外房产投资}.
2014年2015年
注：2015年为估值。
内部资料严禁外传│
2
•从投资区域来看，偏好集中在北美、欧洲、澳洲和东南亚等经济相对发达以及中国人聚居的城市和区域。
•从城市来看，伦敦、悉尼、纽约、旧金山、洛杉矶、芝加哥、墨尔本、东京及新加坡等获得了大部分的投资额，其中2014年伦敦、悉尼分别吸引了40亿、22亿美元的中国投资。{海外房产投资}.
数据截止2015.1.27
内部资料严禁外传│
3
内部资料严禁外传│
4
内部资料严禁外传│
5
国内限购政策铺天盖地 海外哪些国家房产值得投资
国内限购政策铺天盖地 海外哪些国家房产值得投资{海外房产投资}.
本文由兆龙移民整理
在刚刚过去的北京春季房展会上，来自泰国、日本等近30个国家和地区的140余家参展商组成的海外置业团吸引了众多投资者的眼球。
受国内人民币贬值、经济增速放缓、以北上广深为代表的一线城市房价飞涨并向周边热点城市外溢影响，中国高净值人群在海外置业迎来了新的高峰。此外，伴随着国内楼市“限限限”调控措施的不断出台，更多高净值人群放眼全球，寄希望于通过海外“买买买”模式实现自身资产保值。
根据近期胡润研究院发布的一份名为《2017中国高净值客户海外置业展望》显示，截止2016年5月，中国大陆地区总资产千万以上的高净值人群数量约134万，比2015年增加13万人，其中有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的，他们平均拥有2、3套海外房产，且拥有4套及以上海外房产的人群占比为15.6%。“分散风险”和子女海外教育是中国高净值人群购置全球房产的最主要原因。
海外置业政策趋紧
从胡润研究院发布的“2017全球房价指数”来看，前50名城市共来自17个国家，其中中国最多，其次是美国、加拿大、德国、新西兰、英国、澳大利亚等。胡润分析称：“加拿大的温哥华、新西兰的奥克兰和威灵顿、澳大利亚的悉尼和墨尔本、日本的北海道房价的不断攀升，主要取决于近几年中国买家的疯狂涌入。”
报告显示，过去五年内温哥华，伦敦和斯德哥尔摩的房价激增，房地产泡沫的风险排行前三。在接近房地产泡沫的城市中，房价自2011年以来已经增加了近50%，而其他城市的平均涨幅只有不到15%。 不过，持续的海外投资给楼市带来的影响引起了各地的关注，越来越多的国家也在积极采取政策控制楼市风险。
当前最热门的投资目标国，如美国、澳洲、英国、加拿大在海外置业方面都有比较严苛的政策限制。 在美国，外国买家想要取得贷款，条件比本土人苛刻。一般来讲，贷款机构要求外国买主缴纳的首付为房价的50%，大大高于美国人的20%，而且余额的贷款利率也会比较高。此外，美国房产每年都要征收房地产税，各州征收的平均房地产税率从0.68%-2.57%不等，其中，最低的州是加利福利亚州，只有0.68%，最高的州是德克萨斯州，税率达2.57%。
尽管近几个月来人民币相对美元贬值，但相对于英镑自去年6月的脱欧公投以来却升值了12%，使得英国的楼市成为中国内地投资者的一片热土。对此，英国政府加大针对出租房产的贷款比例、额度限制，并对申请者还贷能力进行全面评估。今年4月份，英国进一步要求在境内持有房产的外国企业公布其所有者身份。
去年8月起，备受国外投资者青睐的加拿大温哥华实施房产转让税新政，向来自海外的房地产投资者额外征收15%的房屋转让税，旨在解决该省南部房地产市场空置率和房价过高问题。此外，温哥华仍在酝酿将对大面积空置房征税，税率最高可达房屋评估值的2%。
无独有偶，自2016年4月起，澳大利亚为了避免大规模海外投资客推高当地房价，澳大利亚四大银行表示不再为海外收入人群提供住房按揭贷款；今年2月6日澳大利亚宣布，强化对外国投资者在澳非法置业的打击力度。
部分国家的买房移民政策现状
在投资移民日趋收窄、技术移民门槛增多的情况下，通过购置海外房产实现移民的浪潮也在逐渐兴起。 目前，能通过海外买房实现移民的国家有塞浦路斯、葡萄牙、西班牙、希腊、韩国（济州岛）、拉脱维亚、马耳他、斯洛伐克、意大利、圣吉斯尼维斯、圣基茨、法国（留尼旺省）。
2015年海外房地产市场趋势发展及置业投资
【异乡好居】海外房产投资的风险解析
【异乡好居】海外房产投资的风险解析
异乡好居Uhouzz，一个专注海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家，覆盖693座热门城市，3,000所学校，近1,200,000个房源出租出售。
文章来源：
【异乡好居】海外投资为何选择不动产
【异乡好居】海外投资为何选择不动产
异乡好居Uhouzz，一个专注海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家，覆盖693座热门城市，3,000所学校，近1,200,000个房源出租出售。
文章来源：