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电影院投资回报分析
电影院投资回报分析
一、 投资额度：
以宜昌市租金水平来看，大致两个方案：
1、 做4个厅，可容纳400-450人次，投资600—650万元；
2、 做6个厅，可容纳600-650人次，投资800-850万元； 以上数据包含了租金、装修、设备，不含运营成本；
估算运营成本为24万/年；
按照第二套方案计算，项目总投资额度为850万元计算；
二、 营业水平：
1、 商圈正常待客水平为约400人次/天（根据年度平均水平计算）
2、 其他小吃附属品消费累计平均为70元/人/次；
3、 合计营业额为28000元/天；年营业额为：1022万元/年；
三、 其他即回报率：
1、 以上不含水电、税务、折扣等成本；预计一年半回本；
2、 另有外场广告、场地租赁等收入为计算；
成鹏
2014-4-14
影院投资
影院投资分析报告
一、目前电影行业趋势
2014年中国电影总票房296.39亿，同比增长36.15%，2010年-2014年一直呈迅猛增长之势。
据不完全统计，全国有2000多个县级城市，这是一大片尚未被开发的“土地”，是未来中国电影票房的蓄水池和生力军，2012年“十二五期间，国家提出文化强国发展战略，明文规定到2015年，全国每个县级城市都要拥有一家现代化数字影院，为此，各级政府也纷纷提出相关政策，鼓励民间资本投资，这对于电影院加盟行业和各地民众都是一大喜讯。
随着国家对中西部地区发展的逐步重视，这些地区经济和文化都得到了飞速发展，人民生活水平日益提高，对于精神消费需求也日益明显，这位县城影院市场铺下了基石；家乡变得越来越好了，加上西部大开发和鼓励人才下乡等举措，越来越多的年轻群体愿意留下来，使得电影院的消费群体也变得庞大，进一步巩固了市场基础；还有很重要的一点，县城影院的投资成本相对于一二线城市的较低，主要体现在租金低、装修成本低和人员成本低三个方面。
从下面一组数据可以看出，目前国内中型影院成建设热点、城市级别逐渐下移。
据EBOT艺恩日票房智库数显示，2015年第2周全国新开影院数24家，银幕数108块、座位数约13278个。其中北京红鲤鱼数字院线4家；中影星美院线3家；新疆华夏天山院线、西安长安、上海联合院线各2家；中影南方新干线、中广数字院线、浙江星光、温州雁荡、辽宁北方、江苏幸福蓝海院线、华夏联合、河南奥斯卡、大地院线各1家
4-6厅中型影院占比近半，主攻三线及以下城市。根据EBOT艺恩日票房智库数据显示，本周新增影院24家，其中占比最大的为4-6厅的中型影院，10厅以上的影院仅2家。{电影院投资成本}.
根据EBOT艺恩日票房智库数据显示，近一个月内新增影院74家，其中4-6厅的中型影院为29家。其中一线城市和二线城市分别为3家；三线城市8家；
四线及以下的城市共15家。中型影院建设在中小城市的商业中心和住宅区附近，容量为600-1000人左右，为近期开业热点。
二、院线介绍
投资影院有两个必要条件需要重视：一是加盟院线；二是电影放映许可证。电影院线制是以若干家影院为依托，以资本和供片纽带，有一个电影发行主体和若干电影院组合形成，实行统一品牌、统一排片、统一经营、统一管理的发行放映机制。
中国电影产业链的利益分配以影院票房收入为主：
分账票房=实际票房-国家电影专项资金-营业税及附加
实际票房=观影人次×票价
国家定影专项资金=实际票房×5%
营业税金及附加=（实际票房-国家专项资金）×3.3%
现行的分账规定见表1。
表1 目前中国电影各环节分成比例原则
备注：院线与影院之间分成可根据实际情况协议调整。
院线基本不收加盟费，只进行票房提成。
2014年全国票房前十的院线如下：
1、万达电影院线股份有限公司（旗下影院为了保证规格和品质，都是直营性质，与万达地产捆绑经营，不接受加盟）
2、上海联和电影院线有限责任公司
3、中影星美电影院线有限公司
4、深圳市中影南方电影新干线有限公司
5、广州金逸珠江电影院线有限公司
6、广东大地电影院线有限公司
7、北京新影联影业有限责任公司
8、浙江时代电影大世界有限公司{电影院投资成本}.
9、四川太平洋电影院线有限公司
10、浙江横店电影院线有限公司
短时间内，本人重点了解了太平洋院线（本土）和中影星美院线（北京），下面进行一个简略的介绍：
一、四川太平洋电影院线
四川太平洋电影院线是由四川省电影公司与中国电影集团公司共同发起，与四川省各市、州电影公司、甘肃省电影公司等股东组成的跨省区院线，是中西部地区最大的电影院线公司。太平洋院线四川省影院分布见图1
太平洋院线在四川省内发展很好，据统计县级城市加盟太平洋影院的共有20家，如什邡、仁寿、绵竹、大竹、马尔康、康定、仪陇、岳池、安县等（2014年底数据），院线品牌在省内认可度较高。
二、中影星美
中影星美院线是经政府主管部门批准，由中国电影集团公司与星美传媒有限公司强强联合、共同投资成立的院线管理公司。经过十三年的发展，年票房从2002年的5000万元增长到2014年的24.47亿元。2007年，中国电影集团公司已成为中影星美院线最大的股东，中影星美电影院线随即成为中国电影集团旗下唯一的控股院线公司。2010年12月中影集团经国务院、中宣部、广电总局、财政部等主管部门批准成立中国电影股份有限公司，中影星美院线作为上市版块首家上市的院线公司。
目前中影星美在四川省内除成都以外，影院辐射到巴中、达州、绵阳、德阳、眉山、乐山、泸州、宜宾、西昌9个地级市，但是县城加盟中影星美的院线较少，
影院投资计划书
影院投资可行性报告
一、 现在影院行业的背影
随着国内电影市场的日趋火热，人们对文化产业的需求越来越大，过去被很多院线所忽略的二三级城市市场势必将有一个突破性的发展。目前在我国中小城市的城市规划和发展中，尚未将电影院建设纳入整体城市文化发展规划中。一些人口较多、观影需求较大的城市，在影院建设上停滞不前，根本无法满足城市居民的观影需求。我们在考察中发现，二三级城市电影市场中，至少有2/3的观影资源没有被有效开发。这是一个很大的损失，而我们也正是看中了这一块市场的潜力。
对于中小城市影院的发展，政府已逐步将电影院建设纳入当地政府公共文化服务体系，对投资人给予一定的扶持，鼓励其积极发展中小城市现代化多厅影院的连锁经营。在中小城市影院建设方面，政府可以考虑拿出部分文化产业发展资金补贴国有电影院线。国家对中小城市影院建设给予电影发展专项资金、数字化补贴等政策优惠。
二、 邵东县城市概况
邵东县地处湘中腹地，辖17镇9乡1场，面积1768平方公里，人口120万。县城常住人口近30万人，2009年，全县实现地区生产总值130.91亿元，财政总收入7.4093亿元，城镇居民人均可支配收入12252元、农民人均纯收入6196元，年末金融机构存款129.3亿元。
随着县域内大批制造企业的投产而吸引来的年经务工人员以及留乡务工人员，加上邵东第一代商人的退位而招回的年经继承者。预计未来几年邵东常住人口将会大量曾加，突破30万人完全不成问题。
三、 邵东县影城投资经营环境
1、近几年，随着生活水平日益提高，人们越来越关注日常生活中的精神娱乐活动。作为文化产业，电影事业在日新月异的今天，电影院既是一种精神享受的文化场所，更是一种商业经营项目。
目前，邵东县只有唯一的一家已废弃的县电影院。县民看电影只能坐上三十公里的车到邵阳市观看一场电影，观影成本大大增加不说，更是不方便。
四、 影城建设定位
1、影院建设适合不同层次的消费需求
电影是大众化的消费形式，影院经营只有面向全体消费者，才能获
得好的收益。影城采用多厅的设计，既可增加观众观影的多种选择，又可带来更多观众、增加赢利、创造良好的经济效益。
2、建设三星级标准影院
对于电影消费者而言，放弃在家中观看影碟、电视，而选择去影院
观影的最直接动机，就是追求影院带来的震撼性的视听体验、浓厚的观影氛围和舒适的观影环境。因此，完善影院软、硬件设施，努力营造观影氛围可以说是发展影院的一条基本策略。
根据邵东县目前的经济状况、城市规模、消费水平、学校分布等情况，影城建设以三星级为标准，采用多厅式经营，1个大厅（大厅为190座左右），2个小厅60人左右，1个VIP厅，计300座左右（不含VIP座位）。大厅采用2K数字播放机，可播放3D影片。可以接待会议、演出以及其他形式的群众文化活动。外加小吃区、休闲区等，形成集影视、休闲、娱乐为一体的新型互动型影院经营模式。
五、 项目投资及回报分析
（一）影院的场地和人员配置
影院的场地情况（表一）
（二）影院的前期投资
表三- -影院前期投资明细
（三） 影院的年收入分析
1、影院的年收入
2、 影院的年成本
投资开电影院要多少钱
2016电影院综合建设项目投资计划书
目 录
1 总论 ....................................................................................................... 1
1.1 项目概况....................................................................................... 1
1.2 编制依据....................................................................................... 1
1.3 研究范围....................................................................................... 2
1.4 结论 ............................................................................................... 3
2 项目背景及建设的必要性 .................................................................... 4
2.1 项目背景....................................................................................... 4
2.2 项目建设的必要性 ...................................................................... 6
3 建设地址和建设内容 .......................................................................... 11
3.1 建设地址..................................................................................... 11{电影院投资成本}.
3.2 建设条件..................................................................................... 11
3.3 建设内容..................................................................................... 13
4 建设规模与建设方案 .......................................................................... 14
4.1 设计依据..................................................................................... 14
4.2 设计构想及主要原则 ................................................................ 14
4.3 功能区设计 ................................................................................ 18
4.4电影院装修设计 ......................................................................... 18
5 消防设计 ............................................................................................... 19
5.1 建筑消防..................................................................................... 19
5.2 结构防火..................................................................................... 19
5.3 给排水消防 ................................................................................ 19
5.4 电气消防..................................................................................... 20
5.5 暖通消防..................................................................................... 21
6 节能设计 ............................................................................................... 23
6.1 设计依据..................................................................................... 23
6.2 建筑节能..................................................................................... 23
6.3 给排水节能 ................................................................................ 24
6.4 电气节能..................................................................................... 24
6.5 暖通节能..................................................................................... 25
6.6 节能等级..................................................................................... 25
7 环境保护 ............................................................................................... 26
7.1 执行标准..................................................................................... 26
7.2 主要污染源及污染物防治措施 ................................................ 26
7.3 项目施工阶段的环保措施 ........................................................ 27
7.3 项目投入使用后的环保措施 .................................................... 28
7.4 环境监测..................................................................................... 28
7.5 环境影响评价 ............................................................................ 29
8 项目建设进度及管理机构 .................................................................. 30
8.1 项目工期及实施进度 ................................................................ 30
8.2 项目管理机构 ............................................................................ 30
8.3 项目建设各方关系 .................................................................... 31{电影院投资成本}.
8.4 工程招投标方案 ........................................................................ 31
9 社会影响评价....................................................................................... 33
9.1 项目对本地区社会的影响分析 ................................................ 33
9.2 项目对本地区经济社会的互适性分析 .................................... 33
9.3 地区文化状况对项目的适应程度 ............................................ 34
9.4 社会效益评价结论 .................................................................... 34
10 投资估算与资金筹措 ........................................................................ 36
10.1 投资估算................................................................................... 36
10.2 投资估算说明 .......................................................................... 36
10.3 估算结果................................................................................... 37
10.4 资金筹措................................................................................... 38
11 项目运行财务分析 ............................................................................ 39
11.1 项目运行财务分析的主要依据 .............................................. 39
11.2 总成本估算（不含税成本） .................................................. 39
11.3 销售收入、销售利润、税金及附加（详见附表5） ........... 40
11.4不确定性分析 ........................................................................... 41
11.5 财务评价结论 .......................................................................... 42
12 结论及建议 ......................................................................................... 43
12.1 研究结论................................................................................... 43
12.2 建议 ........................................................................................... 43
13 附表 ..................................................................................................... 44
附表1：**区**电影城工程费用估算表 ......................................... 44
附表2：**区**电影城项目折旧摊销费 ......................................... 45
附表3：**区**电影城项目投资现金流量表 ................................. 47
附表4：**区**电影城项目总成本分析表 ..................................... 49 附表5：**区**电影城项目营业收入、营业税金及附加和增值税
估算表 ................................................................................................. 50
**区**电影城建设项目可行性研究报告
1 总论
1.1 项目概况
（1）项目名称: *********电影城
（2）项目性质：新建
（3）项目地点: **区新城开发区域
（4）项目业主: **区**影视传媒有限责任公司
（5）主要建设内容及规模：
********电影城，是一个集多厅电影放映、餐饮商贸、娱乐休闲为一体的综合性文化服务设施。总体建设规模在1.5万平方米左右，为地上5层建筑。1至2层以快餐美食、商铺用房为主；3至4层以电影厅为主，计划建设一个2K 3D立体声数字电影厅、5个1.3K 豪华数字电影小厅，总座位数达到700个左右；5层为娱乐、休闲、商务办公区域。
（6）项目总投资及资金筹措
本项目总投资3058.83元，其中：工程费用2812万元，工程建设其他费用118.26万元，预备费78.57万元，流动资金50万元。
本项目投资资金全由业主自筹。
（7）项目建设周期
本项目建设期为1年（即2011年5月—2012年5月）。
1.2 编制依据
《关于加强公共文化服务体系建设的若干意见》（中办发
2016年电影院行业现状及发展趋势分析
2016年版中国电影院市场专题研究分析与{电影院投资成本}.
发展趋势预测报告
报告编号：1700597
行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：
一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。
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一、基本信息
报告名称： 2016年版中国电影院市场专题研究分析与发展趋势预测报告 报告编号： 1700597 ←咨询时，请说明此编号。 优惠价： ￥7020 元 可开具增值税专用发票
网上阅读： 温馨提示： 如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。
二、内容介绍
电影院线简称“院线”，是以影院为依托，以资本和供片为纽带，由一个电影发行主体和若干电影院组合形成，是电影放映行业一种具有垄断性的经营体制。它实行统一品牌、统一拍片、统一经营、统一管理的发行放映机制。
随着近年电影票房的迅猛增长，电影院线无疑是当前文化产业最为热门的领域之一。
近年来，在国家主管部门政策推动的刺激下，中国院线的发展速度位居世界前列。截止到2015年底，中国城市院线数为45条，农村院线249条，与2012 年情况基本持平。2015年票房突破10亿院线与2012年持平，共有6家，主力院线规模进一步扩大，呈现出“一超多强”的局面。2015年院线票房排名 第一的仍是万达院线，这也是万达第四年坐上票房冠军的宝座。2015年，万达院线的全年总票房达到31.6亿元，比2012年增长20%，超过第二名上海 联合院线近13亿元。
中国产业调研网发布的2016年版中国电影院市场专题研究分析与发展趋势预测报告认为，2015年中国电影市场继续高速发展，就影院市场来说，投资者在2015年依然保持了对电影产业极高的热情，2015年新 开业影院数达903家，超过2012年，影院投资市场持续火热。预计2014年影院投资热潮仍不会冷却，新建影院数量将会持续增加，影院市场竞争将会更加 惨烈，同时影院的经营成本将会持续上升，中小影院的生存空间将会进一步受到挤压，影院市场将开始进入到资源整合阶段，一些无力经营的中小影院或被兼并重组 或直接退出市场。
在“文化兴国”成为国家发展战略的大背景下，电影行业的政策利好也是源源不断。2009年，《文化产业振兴规划》从财政金融税 收等各个方面，对影视产业的重大领域重点项目都给予了支持；2010年初，《国务院办公厅关于促进电影产业繁荣发展的指导意
见》发布后，中国电影迎来了最 大一波利好拉动。万达集团、中影星美、广东大地等民营资本纷纷进入电影产业市场；目前，《中国电影产业促进法》也正在抓紧考察推进中。而在广播电视这个大 的领域里面，电影将是国家从法律层面进行扶助的首个产业。 中国电影产业已然呈现出飞跃式发展态势。“十二五”期间我国票房将突破300亿元，冲击400亿，到“十二五”末期，中国将成为全球第二大电影市场。
《2016年版中国电影院市场专题研究分析与发展趋势预测报告》对电影院行业相关因素进行具体调查、研究、分析，洞察电影院行业今后的发展方向、电影院行业竞争格局的演变趋势以及电影院技术标准、电影院市场规模、电影院行业潜在问题与电影院行业发展的症结所在，评估电影院行业投资价值、电影院效果效益程度，提出建设性意见建议，为电影院行业投资决策者和电影院企业经营者提供参考依据。 正文目录
第一章 2016-2022年世界电影产业运行态势分析 第一节 2016-2022年世界电影产业的发展概况 一、全球电影业发展态势 二、2015年全球3D发展态势
截至2015年底全球电影屏幕数量达到142，000块，较上年同期增长15%。当中北美市场数量为43265块，EMEA地区数量为40424块，亚太市场数量为47349块，拉美市场数量为11177块。
2015年全球电影屏幕数量分布图：块
在全球近14.2万块电影荧幕中，数字电影屏幕（含3D）数量为127689块，占比为90%。其中3D电影屏幕数量为64905块，占数字电影屏幕总量的50.7%。 2010-2015年全球数字电影屏幕数量统计：块 2012-2015年全球3D电影屏幕数量分区域统计（块） 三、世界电影的国际化合作现状
四、盗版问题正成为全球电影业的共同威胁 第二节 美国
一、美国电影产业局部微调
二、美国电影业推出400部影片救经济 三、金融危机下美国电影业依然呈现相对繁荣 四、美国电影业的融资渠道 第三节 英国
一、2016年英国电影业异常繁荣 二、英国电影产业受政策影响较大 三、金融危机下英国电影业分析 四、英国广播电视业的产业化进程 五、英国数字电视产业发展分析 第四节 法国
一、法国电影产业的起源 二、法国政策推动电影业发展 二、法国政策推动电影业发展 三、法国电影业成绩喜人 四、法国网络电视产业市场展望
五、2016年法国将全面迈入数字电视时代 第五节 印度
一、印度电影产业的发展概况 二、印度电影产业快速发展 三、印度宝莱坞电影业受重创 四、印度电影业发展与好莱坞 第六节 日本
一、日本电影发展简史
二、日本影视业动画和高清两手出击