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近日，网传一线城市炒房“终极模式”，可以通过已有房产套取银行资金拿去投资；同时，这风险完全丢给了银行，炒房者不担任何风险。对此，南昌部分房产中介称，只有房价跌幅足够大，才能“逃顶”锁住高房价利润。而银行工作人员则认为，难以实现，恐怕会赔了夫人又折兵。
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“无本无风险”炒房模式疯传
上述一线城市炒房“终极模式”是这样：夫妻在北京有套房，老公把房子只写在老婆名下，然后假离婚。假如现在房子市价700万元，老婆把房子1000万元卖给老公，首付300万元，贷款700万元。这样，夫妻俩继续住着房子，手里却多了700万元。用这700万元投资的预期年化收益，刚好可以用来还房贷。
如果房价大跌，丈夫就不还房贷了，让银行把房子拿走。这样，夫妻俩的房子就在高位变现了；如果房价继续涨，丈夫还可以在适当的时候真卖出去，再赚差额。这样不管涨跌，稳赚不赔，且会炒高房价。
会被认定为虚假交易
南昌某银行信贷部工作人员称，从实操的角度讲，这个支招方案没有可操作性。离婚可以，但是前妻把房卖给前夫就不可以，因为这在银行看来就是虚假交易。也许支招者可以说，谁知道我们是前夫妻关系。可是在购房者提交贷款申请时，银行一定会要借款人提供婚姻证明。
就算借款人自己不提供，征信也会显示，户口簿也有痕迹。贷款金额的批复依据两个考量：一个是成交价，一个是评估价，二者取低值。因此，就算前夫愿意支付高昂的税费，恐怕会赔了夫人又折兵。
另外，就算拿到高额的贷款弃房断供了，银行会将此情况交由司法部门，不能一断了之。而你的所作所为也会体现在征信系统，继而影响将来的贷款，甚至连坐飞机、高铁都会受到影响。
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