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众所周知，贷款买房可以使用公积金贷款，也可使用商业贷款，可你们知不知道还有一种贷款也可以。不久前，在济南市经济工作会议上，“中德住房储蓄银行”这个名字被一再提及。那疑问来了，中德住房储蓄银行跟贷款买房有什么联系吗？
一、住房储蓄贷款买房
“到2018年末，金融总部机构(含一级分支机构)、外资金融机构新增20家以上，其中外资金融机构新增3家以上，推动中德住房储蓄银行等在济设立分支机构。”在《济南市区域性金融中心建设指标体系三年行动纲要和2016年目标任务》中，对金融招商集聚行动有这样一段表述。
对很多老百姓来说，中德住房储蓄银行还很陌生，这究竟是一家什么样的银行?大家可能猜到了，这家银行应该和买房子关系密切。没错，除了大家熟知的商业性住房贷款和住房公积金贷款外，还有一种既古老又新鲜的房贷方式，那就是“先存款后贷款”的住房储蓄贷款。
二、住房储蓄贷款买房可享3.3%恒定预期年化利率
和现有的国有银行、商业银行相比，住房储蓄银行的房贷预期年化利率到底有多优惠?
所谓住房储蓄贷款，简单地说，就是居民为获得银行贷款，需要以预先向银行储蓄为前提的一种贷款品种。从中德住房储蓄银行在天津、重庆提供的该项业务看，其主要面向政府需要保障的人群、中低收入者和社会夹心层，重点满足居民中远期住房金融需求。基于此，目前我国住房储蓄贷款实行3.3%的恒定预期年化利率。相比之下，5年期以上住房商贷预期年化利率为4.9%。
不仅如此，根据地区的不同，贷款人还可享受不同的政府奖励，如在天津地区可获得1.5%年预期年化利率的政府奖励，在重庆地区可获得1%的年预期年化利率政府奖励。
三、住房储蓄贷款方式如何运作？
这一贷款方式又是如何运作的?中德住房储蓄银行的工作人员表示：“先存后贷，种豆得瓜。”举个例子，小周打算在两年后购房，总房款约100万元。在与银行签订合约性储蓄计划后，他可以一次性存进50万元，也可每月存入一定数额，当存够了50万元，即合同额的50%，且满足相关评价条件后，就可向银行申请50万元的购房贷款，同时，还可以把已经存进去的50万元取出自用。
一位银行业内人士认为，如果这一模式能够普及，对两类购房人群是利好：一是申请的公积金贷款额度不足;二是不能申请公积金贷款的。帮助中低收入老百姓节约综合购房成本，这也是住房储蓄这一业务最明显的特点。
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