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买二手房首付怎么算？首付不够了可以这么办
买二手房首付怎么算？首付不够了可以这么办
买二手房首付怎么算？买房首付不够了该怎么办？
公积金贷款
目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20%，购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首付为20%，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20%外，其余4个城市为30%；房贷未结清的，除广州为40%外，其余4城市均为30%。 商业贷款
非限购城市首套房首付为20%，二套房首付为30%-40%。限购城市，首套房首付为30%；买二套房首套贷款已结清的，为30%贷款未结清的首付40%-70%。
买房首付不够了该怎么办？
1.有旧房者可以卖了旧房换新房
很多购房者本身是有房子的，买房是为了改善居住条件，这种情况下完全可以卖掉原来的房子。但是对于那些原本就没有房子的购房者来说，这条略过吧。
2.家人支持
如果你比较幸运，父母有数额不算太少的退休金或许还有一笔存款，那么可以考虑请求父母支援一些。
3.编制内人员可申请工薪贷款
"工薪贷款"面向的对象主要是收入比较稳定的事业单位和编制内人员，如果自己也符合贷款标准不妨尝试申请。虽然此贷款主要用于个人消费，但也可用于购房，贷款期限一般短于3年。
4.根据资金情况合理安排
如果真的觉得房价超出了预算，而且感觉交房之后生活压力会比较大，可以考虑小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方，没必要为了一套房，一家人都生活在重压之下。
5.将手上的有价证券变现
若你购买基金、股票等，这时不妨将其变现以解决首付款问题，待手上有了闲钱后再进行投资。
办理二手房抵押贷款流程
二手房贷款过户流程及需要准备的材料都有些什么
二手房贷款过户流程及需要准备的材料都有些什么
很多购买二手房的朋友会选择贷款购买，却不了解二手房贷款过户流程以及需要准备的材料。下面律伴网小编就来为大家分享一些相关知识。
二手房贷款过户流程
第1日递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
第2-7日评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
第8-10日银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
第11-33日交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
二、二手房过户需要准备哪些材料?
1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理
该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。
二手房付款方式灵活，过户手续不可轻视，它是我们成功买房最重要的一步。
文章来源：律伴网
二手房过户及公积金贷款步骤(最新、亲身总结)
本人今年7月办的房产过户（二手房），8月中办的公积金贷款，9月初贷款已到账。这些流程都是本人亲自办理，虽然贷款很快就到账了（不到一个月），但中间还是走了不少弯路，所以现在发文把自己的经历分享给大家，目的也是想让那些想要或者将要办二手房贷款或者过户的同学们少走些弯路。
购买二手房的大致流程如下：签订购房合同 支付首付款（自行协商，贷款的话必须按照当地规定，比如首套房、二手房必须30%以上） 中介、资金监管（没找中介可以跳过，不找中介的条件是你一次性付清或者和房主关系很好可以打欠条） 过户（二手房交易中心） 两 周后领取房产证（二手房交易中心，一次性付款的到此就结束了） 打印盖章的购房合同准备贷款（领取房产证一周后，到二手房交易中心打印，可以多打印一份自己留着） 公积金中心或者银行办理贷款 电话通知审核通过，准备相应银行的银行卡准备面签 面签（快的话办理贷款后2周） 放款（快的话面签后2周）。
注意：1、身份证不能过期，身份证到期了就什么都办理不了，过期当天也不能用。
2、如果办理商业贷款或者公积金贷款的话，首付额度还和你的贷款额度有关，因此先需要自己评估一下你的贷款额度，公积金贷款的话先把准备好的资料去公积金中心咨询一下，资料提交给他们，他们会评估出你的贷款额度，提交哪些资料请看下文。
购房合同，首付这些没有什么可讲的，跳过。如果找中介的那么中介应该会提示你办理流程，你只有准备好相关资料就可以，如果是自己办理的那就多注意一下办理流程。
一、办理房产过户需要准备的资料：
买卖双方需要准备的资料有如下：{买二手房怎么办贷款}.
1、业主本人和购房人本人到场，如果是和家庭成员共同所有那就需要双方到场，总之有关系的人都到场；
2、业主及配偶身份证（军官证）、结婚证、户口本、房产证原件和复印件；
3、到二手房交易中心拿标准版的“二手房购房合同”填写好；
4、购房人及配偶的身份证、结婚证、户口本、小孩出生证明原件及复印件；
（注意：1、户口本复印需要将户主和本人的页面复印在一张纸上，自己是户主除外；{买二手房怎么办贷款}.
2、有小孩的，如果小孩户口在自己户口下那就不需要提供出生证明，如果是在爷爷的户口下那就需要提供；
3、由于二手房交易中心的标准合同条款比较简单，只适合在二手房交易中心及贷款时用，所以建议大家先私下签订一个购房协议，把各种条款写清楚。）
二、买卖二手房的几种付款方式：
1、土豪型，一次性付清，这种方式简单粗暴、简单，买卖双方自行解决，过户就完事；
2、中产型，分期付款，这个也简单，买卖双自行协商，过户就完事；
3、工薪型，公积金贷款或者商业贷款，这种方式麻烦点，但是符合大多数人的实际情况。
过户前需要和业主把付款的事情弄清楚，因为过户后房子就是你的了，如果钱没付清或者付款条件没说明白业主可能不会轻易去过户，（过户时二手房交易中心不考虑你们的付款情况，哪怕你们不付钱也可以过户。）一般非一次性付清的可以找中介配合资金监管，资金监管的大概意思是中介会把除首付外的钱一次性付清给业主，然后等你的贷款到了后还给中介，当然这中间中介是收取一定的手续费和贷款费用的，一般是贷款额的2%-4%，也是比较高的了。如果你和房东关系好可以欠的话，那就可以省去中介，也可以省去这笔中介费用。我就是这么干的。比如我的购房总金额80万，公积金贷款60万，我先付20万给房东，然后房东和我去过户，过户后用房子抵押进行公积金贷款，贷款到后直接还给房东，没通过中介，整个流程都是自己跑下来的，当然这么做是需要很高的人品值哦，哈哈。。。
三、房产过户步骤：
1、提交上述资料进行审核，首套房的会要求打无房证明，就在另一个窗口打；
2、材料审核通过后，到另一个窗口打印“缴款通知书”等，（这时房产价格可能和你实际成交价格有些差异，这个价格是二手房交易中心的评估价，不过没关系，你记得开一个购房发票就可以了，一般不影响贷款）
3、缴纳契税和其他税费，契税看国家或当地相关规定，其他税费也不过几百块钱。
4、拿着房产证领取通知单、缴款通知单以及各种发票等领取房产证了。
资料齐全的话整个过程可能不到半小时就可以搞完。但是就怕排不上号，中间差资料。 我之前由于完全不知道流程，也不知道要哪些资料，来来回回到二手交易中心跑了好几趟，办理过程中由于缺少小孩的出生证明又等了好久，哎，道路曲折啊，所以希望各位同学少走弯路，上班也少请几次假。
重要提示：长沙二手房交易中心需要早上8点半前去排号，去晚点就没票了，后面领房产证就不需要排号了，那个窗口基本没啥人，分分钟搞定。过户手续办理后一般两周后来拿房产证，再过一周来打印盖章的购房合同，因为办理贷款时需要。
拿到房产证后就是办理贷款了，由于本人办理的是公积金贷款所以这里只讲公积金贷款，商业贷款我也不懂，哈哈。。
四、办理公积金贷款需要的资料：
1、夫妻双方身份证、结婚证、户口本原件及复印件；
2、购买公积金一方的半年社保流水；
3、配偶单位开具的近三个月收入证明；
4、夫妻双方到场，这里已经没有前业主什么事了；
5、双方征信报告，征信有问题的需要到银行开具非恶意欠款证明；
6、盖章的购房合同；（前期评估自己贷款额度的时候不需要）
7、缴款通知单原件及复印件；（前期评估自己贷款额度的时候不需要）
8、契税发票原件及复印件；（前期评估自己贷款额度的时候不需要）
9、房产证原件及复印件；（前期评估自己贷款额度的时候不需要）
五、办理公积金贷款步骤：
1、提交上述资料，并填写公积金贷款申请表；
2、工作人员审核后装订成册；
3、等审核通过通知，一般会在提交资料后两周内电话通知；
4、准备相关银行卡，长沙高新区是建行；
5、携带双方身份证、结婚证、户口本原件及复印件3份，银行卡，以及银行卡和身份证复印在一张纸上的复印件3份，填写面签材料。{买二手房怎么办贷款}.
6、缴纳费用（大概为购房款的万分之一），拿到缴费发票，回到面签窗口。
7、面签审核，完成面签。
8、放款。
中介会告诉你资料审核需要2-3个月，放款需要2-3个月，因为中介或者地产开发商需要汇总一批用户后去办理，这可能会耽误时间。如果自己办理的话会相对来说速度快点，就我个人而言从提交贷款资料到放款可能就一个月左右的时间。不管是过户还是贷款都是比较繁琐的事情，这主要是因为前期不知道要准备哪些资料，中间缺少什么资料又得回去准备，又得请假，来了又得排队什么的很耽误时间。事实上只要把资料备齐办理起来还是很快的。
哪些费用是购买二手房贷款需要缴纳
哪些费用是购买二手房贷款需要缴纳{买二手房怎么办贷款}.
二手房过户需要缴纳哪些费用?
二手商品房过户需要缴纳费用明细如下：契税、交易服务费、工本费、营业税、个人所得税、印花费、配图费、代办过户费、中介费;如果是贷款购房还需增加：评估费、担保费、抵押代办费、代办贷款费。
全额付款商品房过户收费标准：{买二手房怎么办贷款}.
一、契税：成交价×1%(2%、4%)
首套房：90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取;
二套房：成交价×4%
二、交易服务费：面积×6元/平方米(买卖双方各承担一半)
三、工本费：60元办理新房产证费用、13元办理新土地证费用;
四、税率：5.6%
全额营业税=成交价×5.6%;
二手房过户需要缴纳哪些费用?
差额营业税=(成交价-当年成交价)×5.6%;
缴纳方法：
1、普通住宅：(1)五年以内(不含五年)的普通住宅需要缴纳全额营业税;
(2)超过五年(含五年)的普通住宅免征营业税;
2、非普通住宅：(1)五年以内(不含五年)的非普通住宅需要缴纳全额营业税;
(2)超过五年(含五年)的非普通住宅缴纳差额营业税;
五、个人所得税：税率1%
个人所得税=成交价×1%;
注：免交个人所得税的条件：
1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房。
2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年(含五年)
以上两个条件同时满足，个人转让房屋可以免征个人所得税;
六、印花税：10元(买卖双方各承担5元)
七、配图费：20元
八、代办过户费：300元;
九、中介费：以各公司标注的收费标准为准。
贷款购买二手房还需增加以下费用：
一、评估费：房屋评估价×千分之五(计算时用本次成交价×千分之五)
二、担保费：
1、商贷：贷款金额×1%
2、公积金：贷款金额×担保费率
担保费率：贷款年限为五年以内含五年乘以千分之六，超过五年，每增加一年，增加万分之五;
三、抵押代办费：60元
四、代办贷款费：800元
文章来源：律伴网
新手买二手房必看之公积金贷款五注意
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