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8月31日，住建部联合财政部、央行，发布了关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付比例的通知。北京、上海、广州、深圳允许自主决定首付比例，在一定程度上与当前房地产市场的形势有关。
据了解，目前上海公积金贷款政策尚未变化，二套房首付仍为三成。在一定意义上而言，即便是二套房首付比例下降，对于购房者的影响也是比较小的，对于整个市场的刺激意义不大。
对于上海本地来说，就此前2014年出台的“9·30”政策与今年4月上海上调公积金贷款上限至120万元的新政结合来看，若上海首付款比例也由30%降至20%，并且购房者可以满足首付20%的条件的话，则购买的房源必须是普通住宅，如果购买的是非普通住宅的话，那么其第一套房产的人均居住面积必须小于35.1平方米。
由于上海公积金个人贷款每户最高可贷的额度为120万元，想要享受20%的首付，则剩余80%的房款必须全部来自公积金贷款(因为目前商业贷款还在执行三成首付的标准)。最多只能购买总价150万元的住宅，以总价不变，且为150万元来计算，此前首付需支付45万元，而一旦上海执行该新政，则仅需支付30万元的首付，节省了15万元。
据了解，总价150万元的住宅在上海非常少，随着近两年房价的快速上涨，中心区域的老房子也基本无法满足这个总价的要求，因此多位于外围区域，并且购买此类房源的多为刚需，改善型的购房者几乎很少会去置换不超过150万元的住宅，对于上海楼市而言，此条新政一旦执行，仅会对极少比例的购房者产生推动作用，对于整个市场的刺激意义不大。
各地房产市场由于自身条件和情况，分化在加大。一线城市成交量回升，尤其是二手房回暖明显，楼市整体向好;二线城市的降幅也在收窄;但三、四线城市缺乏支持房地产的动力，状况堪忧。因此，对于4个楼市状况较好的一线城市，需不需要放松房贷政策，就有了可以自主决定的空间。
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