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不少朋友买房资金不足时，会考虑向银行申请住房贷款，那么就可以选择商业住房贷款和公积金住房贷款，不过相比之下，大家更喜欢公积金住房贷款。但是当我们公积金存款不够用时，我们申请公积金贷款就会受到影响。据了解，昨天南京住房公积金管理中心出台《南京市个人住房公积金贷款转商业贴息贷款暂行办法》(以下简称《办法》)。
所谓公转商贴息贷款，即住房公积金贷款业务承办银行按照南京住房公积金管理中心审批的个人住房公积金贷款额度，向借款人发放商业性个人住房贷款，借款人仍按公积金贷款规则向管理中心归还贷款本息，由管理中心按商业性个人住房贷款规则向贷款银行还本付息，并对其中商业贷款预期年化利率高于公积金贷款预期年化利率产生的利息差额进行补贴。“规定可以由商业银行向市民发放执行公积金预期年化利率的贷款，公积金贷款与商业贷款之间的利息差额，由公积金中心向银行支付。“新政是对楼市的呵护与支持。”相关业内专家分析认为。
对于买房人来说，公转商贴息贷款模式中，每月支付的月供仍然是公积金贷款预期年化利率，与原先并无不同，而公积金贷款与商业贷款之间的预期年化利率差，是由公积金中心支付给银行，并不需要买房人操心，不过，买房人需与商业银行之间签订一个补充协议。这一贷款模式可在公积金告急时，保证市民能够办理公积金贷款。
《办法》明确，当公积金个贷率高于90%时，我市将启动公转商贴息贷款业务。事实上，由于近年来楼市销量一直在“高位运行”，我市个贷率一直超过90%，去年9月以来更是达到100%，“个贷率是指住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比，其是体现公积金支持个人贷款买房力度的重要指标，个贷率达100%意味着公积金中心缴存额度已全部放贷给市民。”上述工作人员解释。
公积金中心相关负责人表示，即日起执行的《办法》是为缓解目前购房者贷款压力，确保贷款资金的健康流动性，目前可以办理的贷款银行是建设银行。
南京房地产促进会秘书长张辉认为，公积金商业贴息贷款可最大程度减少公积金余额不足对买房人利用公积金贷款买房的影响，也有利于开发商加速回款，体现管理部门对当前楼市的呵护与支持。
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