【www.xinchenghx.com--房贷】
我们常见的房贷还款方式有两种即：等额本息和等额本金还款法，很多人因为这一字之差弄得云里雾里，简单来说等额本息每个月还款额相同，便于记忆，但利息较高，具体等额本息还款如何计算下面.创业项目网www.dagaqi.com小编今天为大家精心准备了等额本息还款计算公式，希望对大家有所帮助!个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如下：
每月等额还本付息额
P:贷款本金R:月利率
N:还款期数
其中：还款期数=贷款年限×12
如以商业性贷款20万元，贷款期为15年，则每月等额还本付息额为：
月利率为5.58%÷12=4.65‰，还款期数为15×12=180(月)
即借款人每月向银行还款1642.66元，15年后，20万元的借款本息就全部还清。
如果你认为这个公式太复杂不好用，你可以直接用搜房网的贷款计算器算算，也可以到公积金贷款万元还本息金额表和商业贷款万元还本息金额表查出对应期限的万元还款系数，乘上您的贷款额(万元)就可以了。
即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等)，对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择!
等额本息还款计算公式
每月月供额=〔贷款本金×月预期年化利率×(1+月预期年化利率)^还款月数〕÷〔(1+月预期年化利率)^还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月预期年化利率×〔(1+月预期年化利率)^还款月数-(1+月预期年化利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月预期年化利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月预期年化利率×(1+月预期年化利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月预期年化利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
以下面一项武汉二手房贷款为例，来说明在“等额本息”还款的情况下出借人的预期年化收益如何计算(计算中采用四舍五入)。
出借金额：10000.00元，出借年预期年化利率：12%，出借期限：36期，月预期年化利率：年预期年化利率/12=1%。
利息 = 上期剩余本金 X 月预期年化利率，剩余本金 = 上期剩余本金 - 本期收取本金(第0期剩余本金即为原始出借金额)。
第1期，出借人收取利息100.00元(10000.00 × 1%)，收取本金232.14元，剩余本金9767.86元(10000.00 - 232.14);
第2期，出借人收取利息97.68元(9767.86 × 1%)，收取本金234.46元，剩余本金9533.40元(9767.86 - 234.46);
第3期，出借人收取利息95.33元(9533.40 × 1%)，收取本金236.81元，剩余本金9296.59元(9533.40 - 236.81);
之后各期，依此类推。
由于往期计算中四舍五入的缘故，最后一期的利息跟计算结果稍有差别(第36期，实际收取利息3.26元，计算所得的利息为3.29元)。
以上36期，出借人每期收取的金额是一定的(收取本金 + 收取利息 = 332.14元)。累积收获利息1957.15元。